年内二度溢價入渝 邦泰7.28億又拿一濱江地塊

觀點網 繼3月拿下觀音橋地王後，邦泰再摘重慶南岸銅元局稀缺濱江地塊。

6月1日，邦泰出價7.28億元，成功競得南岸區F02單元03街區005/06地塊。地塊土地面積約66.5畝，可建體量約8.87萬平方米，起拍價6.39億元，成交樓面價8206元/平方米，溢價率約13.9%。

該地塊位于重慶 “兩江四岸” 核心組成部分，直面長江，具備一線江景視野，是主城核心區稀缺的濱江居住用地；臨近軌道3号線銅元局站與軌道環線海峽路站，雙軌交匯通達全城，同時銜接蘇家壩立交等城市主幹道。

地塊隸屬南坪商圈，周邊分布金輝廣場、銅元局濱江商業街區等商業資源，共享萬達廣場、協信星光天地等大型商業綜合體。片區内配置幼兒園到中學全齡段教育配套，以及醫療等生活服務設施配置。

目前地塊周邊有城投天鄰水岸、金輝城江城上等建成社區，居住人口密集，生活配套配置完整。

而這已是邦泰2026年第二筆主城核心溢價拿地。

3月31日，邦泰以13916元/平方米的高樓面價斬獲重慶觀音橋一宗宅地，刷新2026年重慶主城核心區樓面價紀錄，拿下年度熱門城市地王。

該地塊為兩江新區C02單元04街區001地塊，占地21.56畝，可建體量約4.31萬平方米。

該地塊吸引了中海、金茂、建發、邦泰、海成、遠達共6家房企參與競價，歷經136輪激烈競價。最終，邦泰以成交總價6億元、樓面價13916元/平方米、溢價率28.85%競得。

地塊坐落觀音橋核心地段，西距觀音橋商圈僅500米，東距江北嘴金融中心1公里，南距北濱路800米，近鄰軌道交通3号線、9号線雙軌站點。

周邊聚集北城天街、大融城等頂級商業，成熟住宅小區密集，正處于觀音橋、江北嘴、北濱路構成的“黃金三角”正中心。

深耕重慶五載，邦泰已完成從遠郊區縣深耕到主城核心全覆蓋的戰略升級。本次拿下南坪銅元局地塊，與此前項目形成聯動協同發展格局。

2021年，邦泰正式進入重慶市場，率先布局奉節、黔江、銅梁、雲陽、開州等區縣。

當年3月26日，邦泰斬獲奉節縣磨子梁約188畝土地，正式宣告進入重慶市場；同年4月，邦泰在重慶多地開花，連續斬獲開州區、銅梁區、黔江區三宗優質地塊，快速擴大重慶布局。

其中，黔江區這宗住宅用地成交總價5.86億元，樓面價1454.08元/平方米，溢價率高達75.04%。

邦泰先後開發打造黔江邦泰天譽、銅梁邦泰·頤和上院、雲陽邦泰·雲玺等相關項目，迅速站穩區縣市場，多個項目領跑區域銷售榜單。其中，黔江邦泰天譽2024年斬獲重慶區縣商品住宅成交金額、面積、套數三冠王。

2023年，邦泰首次進入重慶主城區，在西永闆塊拿下兩宗地塊，打造邦泰·錦宸、邦泰·西宸天驕項目，其中，邦泰·錦宸項目2024年銷售額約7億元，斬獲2024年區域銷冠，邦泰·西宸天驕項目登頂2025年上半年區域洋房銷售榜首。邦泰正式打開主城剛需市場。

2025年下半年開始，邦泰在重慶土拍市場明顯提速，在照母山闆塊連落雙子，開啟高端改善戰略重倉。

2025年9月29日，邦泰以9.33億元摘得照母山J07單元01街區001地塊，並打造低密改善大盤邦泰·觀山川項目；同年12月5日，邦泰再以7.72億元拿下相鄰照母山J08單元006地塊，儲備60畝低密純住宅用地。

邦泰·觀山川項目地塊占地約100畝，樓面價8200元/平方米，容積率1.7、綠化率 35%，純闆式兩梯兩戶設計，主力戶型125至225平方米；緊鄰軌道5号線湖霞街站，近享光環商圈、博雅湖霞小學、一中雙語等配套資源。

該項目于2026年4月18日首開，推出114套房源，首開去化率約88%，成為照母山北標杆大盤。

照母山60畝地塊容積率1.8，樓面價10722元/平方米，溢價率12.87%；緊鄰邦泰·觀山川項目，可以共享成熟配套與高端人居氛圍，規劃打造邦泰全新TOP級高端低密精裝大平層産品。

數據顯示，這兩宗地合計17.1億元，用地面積10.7萬平方米，規劃建面18.6萬平方米，樓面均價9177元/平方米，助力邦泰位列2025年重慶中心城區拿地金額第五名，成為當年重慶核心區最活躍的民營房企之一。

從一季度拿下觀音橋核心地王，到二季度挺進南岸銅元局濱江腹地，邦泰完成了從北拓兩江核心、到南進江岸人文帶的全域核心布局。

至此，入渝五年的邦泰，正式實現重慶市場“十二子同輝”的布局格局。

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。