安永回復*ST中地2025年報問詢 營收下降主因完成重大資産重組

觀點網訊：6月1日，安永華明會計師事務所（特殊普通合伙）就深圳證券交易所對中交城市發展控股集團股份有限公司2025年年報的問詢函作出專項說明。

根據公告内容，2025年公司營業收入147.07億元，歸屬于上市公司股東的淨利潤-17.10億元，扣非後淨利潤-17.21億元，同比變動分别為-19.64%、66.99%、67.65%。房地産業務收入133.33億元，同比下降22.40%，毛利率-1.56%，同比下降8.01個百分點。營收下降主要因2025年8月31日完成重大資産重組，不再從事房地産開發業務，9-12月該業務收入不再納入合並報表；利潤增長則因2024年計提大額資産減值損失，且2025年置出虧損的房地産業務，輕資産業務實現盈利。

分季度數據顯示，營收分别為117.70億元、14.76億元、10.48億元、4.14億元；淨利潤分别為-4.93億元、-6.87億元、-4.80億元、-0.49億元。一季度集中交付北京項目導致營收峰值，四季度置出房地産業務後僅保留輕資産業務，營收下降但虧損收窄。

重大資産重組産生資本公積65.00億元，前期會計差錯更正将64.87億元由投資收益轉入資本公積。2025年末公司總資産23.77億元，同比下降97.79%；歸屬于上市公司股東的淨資産12.08億元，較上年末的-35.79億元增加47.87億元，由負轉正。

物業服務和資産管理與運營業務收入12.90億元，收入占比8.77%，較上年增加43.37%，毛利率15.66%，同比下降8.74個百分點。毛利率下滑因行業競争加劇、創新業務處于探索期、品質改造增加成本。

關聯交易方面，第一大客戶中國交通建設集團及所屬單位銷售額6.41億元，占年度銷售總額4.36%；前五名客戶中關聯銷售金額6.40億元，占總銷售額46.55%。公司稱關聯交易真實合理，定價公允，已履行合規審議和披露程序，不存在利益輸送。

應收賬款期末余額8.10億元，壞賬準備計提比例8.27%，同比上升4.03個百分點。年末存貨賬面余額為，因重大資産重組置出全部房地産開發相關存貨。其他應收款賬面余額0.52億元，應收關聯方款項0.10億元，占比19.03%，公司稱不存在财務資助或資金占用。

投資性房地産賬面價值1.40億元，為深圳中交科技城園區項目，可出租面積19.27萬方，已出租17.45萬方，出租率90.56%。該資産為支撐輕資産業務的核心資産。

非經營性資金往來方面，子公司及其附屬企業往來款項期初余額347.32億元，置出後期末余額為；與其他關聯方往來款項期初余額82.17億元，置出後期末余額為。公司稱不存在違規财務資助或資金占用。

2026年1月31日，公司更正2025年第三季度報告，更正金額64.87億元。該會計差錯更正為重大資産重組交割日的判斷性更正，僅涉及科目調整，不影響營收、扣非淨利潤和所有者權益總額。會計師認為公司内控規範有效，不存在重大缺陷，出具標準無保留意見的内控審計報告合理審慎。

公司2025年末歸屬于上市公司股東的淨資産12.08億元，符合撤銷退市風險警示的條件，不存在終止上市情形。會計師認可公司的說明。

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