中原投資推出兩個學生公寓 望3年增至6000床位

觀點網 香港報道：6月1日，中原投資的學生公寓營運服務品牌壹社旗下兩個正式推出招租，涉逾750個床位。西半山一步居38單人床位月租約1.35萬港元起，九龍城一匯居·啟德1期床位月租6,128港元起。

中原集團創辦人施永青指，教育産業屬最有發展前景的産業之一，内地人選擇來港升學的比例持續上升，政府亦按年提升來港留學生學額，而政府投放于學生宿舍的資源相對仍見不足，床位仍見缺乏，發展學生宿舍可協助舒緩床位供不應求的情況，屬需求穩定的産業，享近5%回報。

施永青說，留學生增加多多少少影響到住宅市場，帶動租金上升，預期學生宿舍的回報仍有增長空間，相關交投個案價量上升，市場未來繼續健康成長。

施永青透露，中原投資仍有多于1個項目在洽購中，坦言業主見學生宿舍市場暢好，叫價及要求亦相應提高，洽購更有難度。

另外，施永青稱，今年至今樓價升幅比不少市場人士預期要急，主要因為投資者入市比例提高，而政府未必會推出很「辣」的政策壓抑樓市，故形容現時樓市「偏熱」，不至于病态，始終樓市還在「追落後」的情況，暫時維持全年樓價升約20%的預測。

施永青認為，較溫和的升幅能令市場更健康發展，故希望升幅不及上半年。始終樓價升幅過急會與大衆用家脫節，用家需求會開始受到壓抑。

中原集團子公司主席施慧勤指出，旗下尖沙嘴一步居·117現時出租率已達100%，下一個學年預租率已達74%，續租率達一半以上，屬高水平。項目單人房月租達2萬元，雙人房每個床位大約月租逾1萬元。

中原投資總裁葉明慧解釋，公司致力發展全方位專業化學生宿舍，其中「一步居」系列代表可步行上學；「一匯居」系列就計劃提供更廣闊空間及多元配套。現時公司旗下3個項目共涉約1,900個床位，占市場新供應将近一半，未來3年内計劃增至6,000個床位。

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