新綠色首進龍泉驿 11.66億拿地成金茂近鄰

觀點網 5月下旬，成都龍泉驿區十陵闆塊一宗約69畝住宅用地完成出讓，最終由新綠色置業旗下公司以11.66億元競得，成交樓面價約1.36萬元/平方米。

這也是新綠色首次進入成都龍泉驿市場。值得注意的是，該地塊緊鄰中國金茂此前獲取的十陵項目，兩宗地塊之間僅一路之隔，區域内也因此形成新的項目聯動關系。

從成交結果來看，這宗地塊既處于成都東進軸線與主城銜接區域，也是近兩年龍泉驿供地較少的核心闆塊之一。而對于此前長期布局北京、環京及部分二線城市的新綠色而言，此次進入龍泉驿，也意味着其在成都市場的進一步擴張。

十陵宅地落槌

此次成交地塊，為龍泉驿區十陵街道來龍村6、7組地塊。

根據成都市公共資源交易服務中心披露的信息，地塊淨用地面積約69畝，規劃建築面積約8.57萬平方米，容積率2.0，起始樓面價約1.18萬元/平方米。最終經過競拍，由成都新綠錦置業有限公司以總價11.66億元競得，成交樓面價約13600元/平方米。

從位置來看，地塊位于十陵闆塊核心區域。具體而言，其北側接近蜀王大道，南側靠近成洛大道，距離成都大學、東安湖闆塊以及十陵地鐵站均相對較近，同時與成華區龍潭寺闆塊存在連接關系。

交通方面，區域已形成軌道與快速路並行格局。

目前闆塊周邊覆蓋成都地鐵4号線來龍站、十陵站，同時接近成洛大道、蜀王大道、東三環等城市主幹道。随着東安湖片區開發推進，十陵也逐漸成為成都主城區向東銜接的重要居住闆塊之一。

此次地塊的一個特殊之處，在于其與金茂項目之間的鄰近關系。

2024年11月，中國金茂曾以約15.2億元競得十陵闆塊一宗住宅地塊，成交樓面價約1.52萬元/平方米。該項目即後來的金茂璞逸錦江。

而此次新綠色獲取的地塊，與金茂項目僅一路之隔。

從區域開發節奏來看，兩宗地塊未來存在同步開發的可能。與此同時，周邊還聚集了華潤、中旅、招商蛇口等房企項目，十陵也因此逐漸形成成都東部較為集中的改善型住宅供應區域。

除了區位因素，地塊本身還帶有一定稀缺屬性。

近年來，十陵闆塊住宅供應整體並不算高頻。尤其是靠近主城區、容積率相對适中的住宅地塊數量有限。此次成交地塊容積率2.0，在成都主城區範圍内屬于偏改善型開發指標。根據出讓文件，宗地建築高度不大于80米，同時要求配建社區服務設施。

而從周邊新房市場情況來看，十陵闆塊當前新房價格已逐漸進入“2萬元+”區間。

包括華潤置地未來之城、中旅千川閱、金茂璞逸錦江等項目，均已形成區域改善産品供應體系。此次新綠色拿地後，未來項目也将進入這一市場環境中。

新綠色的成都布局

相比成都市場中的頭部央企、地方國企，新綠色在公開土地市場中的曝光度並不算高。不過，從企業背景來看，新綠色此前已經在北京、河北、山東等區域布局多年。

新綠色置業集團成立于1998年，業務涉及房地産開發、産業地産、城市更新等領域，總部位于北京。

在成都之前，新綠色已經進入四川市場。

新綠色此前曾在成都高新區、天府新區等區域參與項目合作，同時還涉及産業園及城市更新相關業務。此次進入龍泉驿，則是其首次在成都公開土地市場獨立獲取住宅地塊。

從此次拿地方式來看，新綠色延續了其近年來偏向核心城市、核心闆塊的布局思路。尤其是龍泉驿十陵闆塊，本身與成都東部新城、東安湖片區存在聯動關系。

自大運會之後，東安湖周邊基礎設施建設速度明顯加快，包括東安湖體育公園、東安天街、地鐵線路等均已投入使用。十陵則處于東安湖與主城區之間的連接區域。

從地理位置來看，新綠色此次獲取的項目，也與金茂形成直接鄰近關系。而金茂此前在成都的布局，本身就偏向改善型産品。

例如金茂在成都打造的武侯金茂府、青羊金茂府，以及後續獲取的璞系項目，多數集中于主城改善闆塊。此次新綠色地塊與金茂璞逸錦江相鄰，也意味着區域未來産品形态或将存在一定接近性。

另一方面，從成都土地市場近一年變化來看，龍泉驿正在重新進入房企視野。

尤其是東安湖、大運村開發完成後，龍泉驿與主城區之間的交通聯系進一步加強。與此同時，相比錦江、青羊、高新等區域，龍泉驿土地成本仍相對較低。

公開數據顯示，2025年以來，成都主城區多宗熱點宅地樓面價已超過2萬元/平方米，而十陵此次成交樓面價約1.36萬元/平方米。

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