股東會見聞錄 | 瑞房羅康瑞：輕資産策略下的“新布局”

觀點網 香港報道 近年，瑞安房地産正加速推進“輕資産策略”布局，通過與本土優秀企業建立策略合作實現業務拓展。

瑞安房地産主席羅康瑞5月27日對股東表示，雖然目前市場環境不明朗，但公司正透過輕資産策略推動發展，輸出能力優勢、加快資本循環、擴大業務規模。目前已有不少突破，未來将增加這方面的管理收入。

每年5至6月，是香港上市公司股東周年大會的密集期。5月27日下午三時，灣仔一間酒店的宴會廳内，瑞安房地産的股東會準時召開。

就觀點新媒體所見，近百名股東到場，當中更有不少是持有瑞安房地産多年，每年股東周年大會都會準時到場。

不少股東趁此機會與管理層溝通，今年亦不例外。

據有份參與股東會的股東對觀點新媒體表示，有股東指出公司目前的住宅開發項目庫存已處于低位，羅康瑞坦言，這兩年住宅可售資源确實不大。

羅康瑞解釋，早在6-7年前就察覺市場趨勢不對，因此公司采取了審慎的投資策略，沒有盲目買地。雖然現在看起來量少，但這保證了公司目前的财務健康。據了解，今年瑞房在上海南橋天地将有可售的住宅資源，而到了2027年之後，在上海召樓新天地、永新里等多個住宅項目也将陸續為瑞房提供持續穩定的可售資源的補充。

“我們以輕資産策略方式以推進我們的發展，並取得突破，雖然持股占比不高，但仍然能夠主導項目的營運與操控。”羅康瑞相信，未來集團會進一步增加這方面的管理收入。

羅康瑞還指出，過去數年，内地房地産市場經歷了深度調整，房價跌幅顯著。他坦言目前世界形勢復雜且混亂，國際局勢面臨較大的不确定性，因此以輕資産策略來擴大業務規模，並保持現金流穩定。

對于未來，盡管短期市場仍将延續築底态勢，但羅康瑞仍看好内地房地産市場的長遠健康發展，並表示公司将繼續在内地，特别是上海為主，繼續進行投資。

瑞安房地産去年虧損17.82億元，在剔除非現金性質投資物業的公平值變動及減值撥備影響後的核心純利則為3.97億元。

對于有股東問及公司何時恢復派息，羅康瑞響應稱，由于目前市場環境困難及融資環境挑戰，公司必須保持現金流穩定，會綜合考量行業環境、公司業績、現金流狀況、資本開支需求及中長期戰略發展等多方面因素後，對派息做出審慎的決策。

他強調公司目前債務水平尚屬健康，且已籌備足夠資金償還即将到期的美元債。

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