廣州ICC環貿天地《CBD的“慢生意”：越秀商管的逆周期商業運營樣本》

在商業競争進入存量時代的當下，真正具備長期價值的項目，不再只是簡單的空間提供者，而是能夠持續創造内容、連接人群並賦能品牌的城市生活平台。作為越秀商管旗下重點商業項目，廣州ICC環貿天地圍繞“24H質享新聚場”全新定位，打造“慢調街區”煥新場景，以打造CBD“慢生意”為核心理念，在廣州最繁忙的天河CBD中，打造出一處兼具商務效率與情緒價值的品質社交場。

此次煥新不僅是一次空間升級，更是項目圍繞“24H質享新聚場”定位所展開的系統性進階。通過場景煥新、内容賦能與生态共生，項目持續探索城市核心商圈商業的新解法，也成為越秀商管“好商業”理念的又一實踐樣本。

場景煥新：以“慢調靈感”打造街區 重塑CBD的情緒價值與社區凝聚力

位于天河北核心區的廣州ICC環貿天地，總商業面積約4.5萬平方米，背靠超甲級寫字樓、高端住宅及服務式公寓，天然具備高質量商務客群基礎，除此之外項目輻射天河北CBD多個高價值家庭社區，其中不乏大量高消費力年輕家庭客群，天然具備高質量商務客群與品質社區家庭客群雙重基礎。

基于這一洞察，廣州ICC環貿天地于今年5月正式推出“慢調街區”，以慢慢逛，慢慢品的松弛理念，通過外街景觀優化、開放式休憩空間打造及品牌聯動升級，将原本的商務空間轉化為可停留、可交流、可體驗的都市“慢”空間，貫徹讓人放松下來。

從屋頂天台到外街區域，項目不斷豐富商務洽談、社群活動與休閑社交場景，不僅提升了消費者的停留時長與消費頻次，也讓消費者在快節奏的CBD生活中，擁有一個真正能夠“慢下來”的、承載社交、靈感與生活方式的空間。

“慢調街區”既是商務人群的情緒補給站，也是周邊高品質家庭的休閑首選地。晨間，白領實現15分鐘工作中的短暫充電；下午，開放式外擺與舒适靜谧的街區氛圍，為客戶30分鐘的洽談和輕商務會面提供恰到好處的空間；下班後，餐飲、咖啡與主題活動形成聯動，讓一次簡單相約自然延展為90分鐘以上的社交體驗，進一步釋放消費潛力；到了周末，這里更是成為周邊社區家庭的“遛娃首選地”，徹底打破CBD商業僅服務商務人群的局限，成為兼顧商務與家庭客群的都市生活新地標。

内容賦能：構建“慢生活”IP生态，實現流量共享與價值共振

區别于依賴單一營銷活動的短期引流模式，廣州ICC環貿天地堅持以内容運營構建長期影響力。圍繞“24H質享新聚場”定位，項目自開業以來，持續打造具有文化屬性和社交傳播力的原創活動，包括落日書展、超級月亮、颠倒世界等城市話題事件，不斷強化項目在廣州CBD中的差異化記憶點。

今年5月，結合越秀商管悅潮節IP，聯動廣州獨家敦煌石窟藝術大展“一念敦煌”IP資源，推出“慢品”IP主題活動，這次為期6天的廣州首個【慢品抹茶節】，精選36+烘焙品牌，其中超7成都是外地引進的網紅品牌，以大灣區為代表的佛山耿系蛋糕SURE GENGAR、中山日山茶面包；杭州為代表的慢熟麥子、福三順日均銷售突破3萬+、江門梵天FANSPARK慢閃店日均銷售更突破5萬+。

此外，街區煥新期間還引入廣州獨家敦煌石窟藝術大展“敦煌信使”巡遊活動。身着敦煌元素服飾的文化使者走進商場與街區空間，将東方美學與現代消費場景巧妙結合，以更具沉浸感和互動性的形式，增強項目與消費者之間的人文鏈接。

綜上，活動前三天街區共創造超百萬銷售額，線上小紅書話題曝光突破百萬，超萬人參與互動讨論，充分彰顯項目強勁的消費實力。

同時，廣州ICC環貿天地今年也依托天河體育中心這個“流量鄰居”，深度釋放“票根經濟”紅利。項目借助毗鄰天河體育中心的區位優勢，持續挖掘票根經濟價值。薛之謙、陶喆演唱會期間舉辦官方應援活動，項目客流銷售額翻倍提升。這並非偶然，而是長期内容鋪墊與精準場景承接的結果。

在品牌業态上，聚焦首店經濟及商務社交場景，項目在本年持續引入並升級優質品牌，包括5月啟幕的Baker&Spice、落地廣州首店701小酒館、Dr.stretch，同時推動LAVAZZA、誠壽司、絲域美發、半島公館等品牌進行升級調整。未來，項目将計劃引入更多社交屬性的體驗品牌，進一步豐富商圈業态、打造更多元的消費場景。

通過業态叠代，項目已形成覆蓋商務輕餐、品質宴請、咖啡社交及生活方式消費的完整品牌矩陣，並持續輸出高質量内容。也正是這一套套組合拳，廣州ICC環貿天地項目上半年迎來銷售、客流的逆勢雙增長。進一步印證了“越秀好商業”的核心理念，項目搭台、品牌共創、客群共享——讓内容價值直接轉化為商戶的經營增量。

運營理念：依托綜合體優勢，構建“商辦+商業+文化”融合生态

依托綜合體資源整合優勢，越秀商管不斷強化“商辦+商業+文化”協同效應，通過招商、運營、會員、内容和物業服務的系統聯動，實現資産價值與經營效率的持續提升。廣州ICC環貿天地的商業價值早已超越單一消費功能，依托寫字樓、商業與酒店三大業态的深度協同，構建起一個高效聯動、相互賦能的綜合體生态。

數據顯示，廣州ICC環貿中心2026年整體經營逆勢上漲，簽約出租率已突破90%大關，先後引入多家優質龍頭企業15家，包括行業龍頭企業英皇娛樂、日本航空、中金财富證券等，項目現累計入駐世界500強企業19家，行業龍頭企業占比超75%。

圍繞越秀商管“綜合體内循環”概念，項目通過商業空間、酒店及服務式公寓三大業态深度協同，構建“以産聚人、以人促商、以商賦能”的生态内循環。商業空間通過精準品牌組合與内容運營，承接商務洽談、客戶接待、日常社交及品質生活等多元需求；酒店及服務式公寓則進一步完善商務接待與短居配套，提升綜合體整體服務能級。

在商業周期不斷變化的今天，真正具有韌性的項目，核心在于持續創造價值的能力。好的場景留住人，好的品牌吸引人，好的内容黏住人——廣州ICC環貿天地正是這樣一個在天河CBD有生命力的綜合有機體，通過持續的内循環驅動商業體不斷自我叠代。

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