商業地産一周回顧 | 招商蛇口拟開展商業不動産REITs申報發行

華潤置地：于深交所進行商業不動産REIT的建議分拆獲聯交所批準

5月18日，華潤置地有限公司宣布，聯交所已于2026年5月15日确認，公司可在深圳證券交易所進行商業不動産REIT的建議分拆，並授予保證配額豁免。

項目類型為商業不動産REITs，專項計劃名稱為中信證券-華潤置地商業不動産1号資産支持專項計劃，原始權益人為華潤置地控股有限公司、華潤置地（成都）有限公司，基金管理人為華夏基金管理有限公司，專項計劃管理人為中信證券股份有限公司。目前預計公募基金将募集人民币54.05億元。

招商蛇口拟開展商業不動産REITs申報發行 底層資産為深圳太子廣場和昆山招商花園城

5月19日晚間，招商蛇口發布公告，為響應政策号召，拟以全資子公司招商理财、控股子公司招商積余作為原始權益人，開展商業不動産REITs申報發行工作。

根據公告内容，本次REITs涉及兩個項目，分别是深圳太子廣場項目和昆山招商花園城項目。其中，深圳太子廣場為辦公業态，地上辦公面積約63738.27平方米；昆山招商花園城為商業零售業态，商業面積約118459.18平方米。

中信建投首農商業REIT将于5月25日開始發售

5月21日，中信建投首農食品集團封閉式商業不動産證券投資基金（簡稱：中信建投首農商業REIT）發布基金份額發售公告。

公告顯示，中信建投首農商業REIT本次發售的詢價時間為2026年5月20日9:00-15:00。截至本次詢價日15:00，基金管理人及财務顧問通過上交所“REITs詢價及認購系統”共收到63家網下投資者管理的338個配售對象的詢價報價信息，報價區間為2.901元/份-3.014元/份，拟認購份額數量總和為1,734,930萬份，為初始網下發售份額數量的82.62倍。該基金發售總份額為10億份，認購價格為3.013元/份，預計募集資金總額30.13億元。

國泰海通砂之船商業REIT将于5月25日開始發售

5月21日，國泰海通砂之船封閉式商業不動産證券投資基金（簡稱“國泰海通砂之船商業REIT”，代碼508602）發布發售公告，将于2026年5月25日至5月26日募集，認購價格确定為5.531元/份。

新達盟等成立蘇州安益股權投資基金 出資額29.5億

5月19日，蘇州安益股權投資基金合伙企業（有限合伙）成立，執行事務合伙人為北京弘宸益遠企業管理有限公司，出資額約29.5億人民币。

該基金的經營範圍包括以私募基金從事股權投資、投資管理、資産管理等活動。合伙人信息顯示，該基金由大連新達盟商業管理有限公司旗下珠海安和企業管理有限公司、廣州資産管理有限公司、北京弘宸益遠企業管理有限公司共同出資。

深圳龍崗城投6.47億元ABS獲受理 標的為創投大廈

5月21日，深圳市龍崗區城市建設投資集團有限公司申報的“廣發-深圳龍崗創投大廈資産支持專項計劃”已獲交易所受理，申報規模為6.47億元。該ABS産品由廣發證券資産管理（廣東）有限公司擔任承銷商及管理人，標的資産為深圳龍崗創投大廈。

泡泡瑪特購入北京太古坊二期整棟寫字樓

5月20日，泡泡瑪特宣布購入北京太古坊（原頤堤港二期）四号樓整棟寫字樓，該項目預計2026年第三季度滿足交付條件，公司計劃春節後入駐。此次購入的寫字樓建築面積約4.4萬平方米，地上16層，單層面積3234平方米。

據介紹，北京太古坊項目總建築面積約57.1萬平方米，涵蓋辦公、零售商業、酒店公寓等業态，建成後将與頤堤港一期組成約85萬平方米的超大型城市綜合體，成為北京五環以内最大的商業綜合體。

沈陽春天花正開酒店90%股權正挂牌轉讓 底價4.64億元

日前，沈陽春天花正開酒店管理有限公司90%股權挂牌轉讓，轉讓底價4.64億元。

標的公司成立于2023年5月，注冊資本4億元，尚有625萬元未實繳到位。其前身為爛尾多年的時代金科酒店，經國資盤活後改名為沈陽盛京文化旅遊廣場。該項目規劃為集酒店、商業、文旅于一體的綜合體，目前主體工程已驗收。

龍湖商業輕資産首入大灣區 番禺白宮項目将成為廣州第二座“天街”

5月20日，龍湖商業與廣州百盛官宣，正式獲取番禺“白宮”項目的經營權，将進行重新建設和産品打造，成為廣州第二座“天街”。

番禺“白宮”原名番禺明珠酒店，位于迎賓路沙溪村路段，始建于1995年，因建築風格酷似美國白宮而得名。

根據公開資料整理，龍湖商業接手後，将輸出全周期商業管理能力，量身定制煥新方案，精準導入區域首店、獨家業态及高質生活方式品牌，旨在打造一個承載舊記憶、生長新内容的潮流時尚地標。

傳原印力執行總裁姚海波或全面操盤上海森蘭印象城

5月21日據報道，外高橋集團與印力集團在上海森蘭印象城項目的合作或有調整。這座計劃于2026年底開業的18萬㎡購物中心，或将交付于由原印力核心高管姚海波挂帥的初創公司全面操盤。

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