中原：香港樓市高峰期買入業主沽貨量大升5成

觀點網 香港報道：5月22日，中原地産研究部高級聯席董事楊明儀表示，2025年中樓價見底回升，二手成交明顯增加。見底後一年（2025年5月至2026年4月）沽出的私人住宅共26842宗，較見底前一年（2024年5月至2025年4月）的19808宗上升36%。

各買入時段的沽貨量均增加，其中2018至2021年樓市高峰期買入的沽貨量由4020宗大升50%至6043宗，升幅高于其他類别（27%至36%），占比由20.3%升至22.5%，是唯一占比上升的類别，反映高位入市者趁蝕幅減少及按揭放寬而換樓。

2022年或以後買入的業主因持貨期較短，不計入占比。宗數方面，2022至2023年及2024年買入的沽貨量分别升89%及3.39倍；2025年買入並于見底後一年沽出已達1028宗，與前兩者相若，料因樓價見底後升幅可觀而提早獲利。

獲利比例方面，2018年或以後買入的單位在見底後一年售出的賬面獲利比例較前一年上升。2018至2021年、2022至2023年、2024年及2025年買入的獲利比例分别升2、7、5及4個百分點，至5%、16%、69%及87%。由于2024至2025年買入價較低，獲利比例明顯回升。2017年或以前買入的獲利比例變化不大，維持54%至100%。

獲利幅度方面，CCL已回升至2023年10月水平。2024年及2025年買入于見底後一年轉售的平均賬面獲利幅度，分别由9.6%及14.1%升至12.8%及16.6%。但2018至2021年及2022至2023年買入的獲利幅度收窄，由6.1%及12.8%縮至5.5%及7.6%，主因獲利逾一成的宗數比例由25%降至14%。2017年或以前買入的獲利幅度介乎17.8%至1.94倍，變化不大，2003至2007年買入的幅度仍最高。

蝕讓比例方面，2013至2017年、2018至2021年及2022至2023年買入于見底後一年售出的蝕讓比例分别為44%、95%及83%，較前一年下跌1至4個百分點。2024年及2025年買入的蝕讓比例各升1個百分點至28%及9%，或受低基數影響。2012年或以前買入的單位僅不足5%蝕讓。

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