股東會見聞錄｜長實: 並無出售任何資産的壓力

 觀點網 香港報道 5月21日，長實舉行股東周年大會，集團管理層在股東會上表示，集團财務狀況非常健康，並無出售任何資産的壓力。

長實當日下午于旗下的紅磡九龍海逸君綽酒店1樓舉行周年股東會，管理層以在線形式參加會議，股東可以選擇在線參與或到會場觀看實時視訊。今年股東的提問主要由其他管理層回應，而主席李澤钜只回答或補充其中一、兩條問題。

長實較早前在取得股東投票贊成後，通過出售英國電力業務UKPN套現，李澤钜表示，UKPN是系内多間公司持股，出售套現所得資金按比例分配予不同公司，各公司均有各自計劃，各自的董事會将按自身的情況讨論派特别股息的事宜。

集團執行委員會委員成員趙汝成稱，出售UKPN項目非集團作主動，是在買家提出收購且出價非常吸引下，才考慮是次出售。並且在顧及到營運UKPN約15至16年後，認為應該将由劣評轉正面兼取得業内首評的價值得到釋放，讓股東取得回報，相信該交易符合股東利益。

趙汝成補充，集團财務狀況非常健康，並沒有出售任何資産的壓力。

長江集團于今年2月出售企業價值逾1700億港元的英國配電商UKPN全數權益。長江集團于2010年收購UKPN，當年有關公司的企業價值逾57億英鎊，預計到6月底交易完成時企業價值逾168億英鎊，折合1768億港元，集團于項目的現金回報超過6倍。

至于香港樓市方面，長實執行董事趙國雄表示，最近樓市活躍了不少，其他發展商不斷推盤，市場反應亦相當良好，不過依市場情況分析，發展商仍盡量去庫存減少手上剩余單位，定價繼續保持審慎态度。但相信目前商業及住宅樓均已經進入穩定發展階段。

他不諱言，集團已有一段時間未開盤，但近期很快會有新盤推出。包括花語海一、二期已取預售樓花同意紙，待第三期也取得相關文件後，将有序推出發售。

到今年下半年，他稱，集團計劃推出波老道二期，初步市場反應正面。集團旗下元朗錦泰路項目亦可随時推出，而土瓜灣啟明街與市建局合作新盤，只要一取得預售樓花同意書，也會盡快推出。

集團主席李澤钜補充，花與海差不多大部分單位可享維多利亞港景致，有期待。

趙國雄稱，從代理的正面反應所知，料相對有好成績。

當股東問到公司會否考慮北部都會區洪水橋項目投標時，長實物業投資及估價部首席經理陳文偉表示，由于標書要求復雜，已動員部門的同事進行研究。

北部都會區首個位于洪水橋的“片區”項目去年底起招標，其中私樓用地共有3幅，涉逾3100伙，有測量師估值逾30億港元。該項目以“雙信封制”方式招標，七成屬非價格評分，能推動産業者中標機會增加。據標書的評審準則，投標者如能引進高端專業服務如金融科技，以及《财富》或《福布斯》企業排名榜前列的龍頭企業等，可獲較高分數；投標者若願意承投和營運全數3幅産業用地，會額外加分。

另外，對于投票顧問ISS建議股東在續聘德勤為核數師投反對票，長實方面回應指，ISS的建議是因應會财局對兩名德勤合伙人遭譴責而作出，有關人員涉及的事情與長實無關，該等人員亦沒有參與長實的賬目審計。長實是基于德勤的獨立性、工作表現評估後，建議德勤續任集團的核數師。

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