城市更新既要優化城市空間面貌，更要築牢産業發展内核，真正依托園區運營實踐，讓城市更新精準适配産業升級整體需求，實現空間更新與産業重構深度融合。
2026長三角産業科技論壇·現場快訊： 5月20日下午，2026長三角産業科技論壇在蘇州工業園區南岸新地召開。
在“産業新生态”主題讨論會環節，蘇州光谷聯合科技産業發展有限公司副總經理姚園園結合十余年政企協同、産城融合從業經驗，圍繞城市更新發展實踐發表見解。
當下各地老舊廠房、低效用地迎來轉型契機，普遍面臨空間重構與産業煥新雙重挑戰。姚園園直言，城市更新不僅是空間改造，更是産業升級和動能轉化的重要抓手，行業發展亟需平衡物理空間改造與新興産業生态培育，避免空間改造與産業需求相互脫節。
結合全國多地園區城市更新改造經驗，她提出三大實操思路：一是堅持産業規劃前置，項目前期開展長期産業調研，梳理區域産業基礎，敲定産業發展路徑與招商方向，讓規劃兼具決策參考與落地指導作用；二是遵循空間适配産業原則，摒棄先建載體再引産業的模式，結合企業業态需求、租金承受能力以及區域資源禀賦，科學規劃改造業态與投入規模；三是推行運營全程介入模式，運營團隊參與項目策劃、設計、建設、招商全流程，精準對接企業實際發展訴求。
姚園園認為，城市更新既要優化城市空間面貌，更要築牢産業發展内核，真正依托園區運營實踐，讓城市更新精準适配産業升級整體需求，實現空間更新與産業重構深度融合。
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