不是結業是換血 “三年改造”下廣州天河城四樓要重新下注

觀點網 業态的更替，從來不是簡單的退場與更叠，而是一座城市商業脈搏，跟随時代與人群的主動叠代。

近日，“廣州天河城百貨要結業”的消息刷爆老廣朋友圈，不少網友紛紛表示惋惜。畢竟廣州天河城這座1996年開業的“中國第一MALL”，承載着無數80、90後的青春回憶，它的每一部分都是記憶的一環。

但很快，官方親自下場辟謠：不是結業，是主動煥新。5月11日，廣州天河城四樓天河城百貨電器館與Teemmart精品超市正式撤場，而重新圍擋的背後，是下半年即将亮相的先鋒數碼與潮玩生活主題區。

從國美獨大到自營試水，再到如今全面退場，四樓電器區的19年浮沉，恰是傳統百貨叠代的縮影。

而從B1層爆改到四樓煥新，是天河城正在用“減法換加法”，在而立之年打開的新一輪年輕經濟大門。

時代過客

回溯1996年，天河城開業即登頂“中國第一MALL”，四樓電器區更是初代“家電聖地”，老廣買空調、冰箱、彩電，首選就是這里。

鮮少人知道，這片3000平方米的空間，曾經歷“外包、自營、收縮”三次關鍵轉身，每一次都踩在行業變革的節點上。

2007年，連鎖家電賣場勢如破竹，國美電器啟動“大店戰略”，拿下天河城百貨四樓3000平方米家電賣場的5年經營權，自主經營、自負盈虧，按約租金與利潤分成，成為當時國内首例百貨與家電連鎖異業結盟。

彼時，該門店主打高端精品家電，一年銷售收入預計達5億元，利潤1800萬元。那些年，“買家電到國美天河城店”幾乎成為了老廣的消費共識。

然而，随着消費需求的快速變化，國美店鋪品類不斷調整，經營面積也在持續縮減。

2011年12月，國美天河城店重裝升級，進行動線優化，壓縮冗余通道，經營面積由3000平方米調整為2800平方米，聚焦精品家電與3C；2014年，再次強化3C體驗區，縮減大家電庫存區；2016年，繼續砍掉低頻大家電品類，增設智能體驗區，經營面積減至2200平方米。

2017年成為分水嶺，這一年天河城百貨四樓業态重新劃分，國美經營面積收縮至2000平方米，僅保留北區經營區域，南區劃歸天河城百貨自營品類；2022年12月初，由于租賃合同問題，廣州國美電器徹底退出了天河城。

國美退出後，天河城将該區域轉為自營。2022年12月29日，天河城店四樓電器館新張開業，經營面積1400平方米。但跨界做電器，注定艱難，一方面是自營品類受限，另一方面是來自線上電商及線下體驗大店的雙重沖擊。

同一層樓的自營超市處境同樣尴尬，即使該店2020年7月升級為Teemmart精品超市，也由于品類有限，常年被負一層永旺超市壓過風頭。

最終于2026年4月1日，天河城百貨正式官宣，5月11日起停止經營電器品類，Teemmart同步結業。

如今，天河城四樓大部分面積已圍蔽施工，只剩圍擋上的箭頭指引，聯想智能生活體驗店遷至3樓，小米之家、電影院等商鋪保留原位，其余品牌或離場或調整。

從“豪邁包場”到“全面退場”，四樓電器區的19年，是傳統百貨被時代浪潮推着走的真實寫照——不是不夠努力，是時代變了。

而天河城此番撤場舉措，正是順勢而為，與過去的低效模式告别，向年輕力的未來招手。

年輕進化論

四樓撤場，亦是天河城“三年無感改造計劃”的關鍵一步。早在2024年底，天河城已明确方向，弱化傳統百貨，強化年輕社交屬性。

目前，天河城整體改造工程仍在持續推進。

實拍圖顯示，商場一層中庭兩側已搭起施工棚架，巨型施工圍擋自一樓一直延伸至七樓，印着“無感升級中，期待煥新相見”的標語。一樓大堂北側仍立有多條支撐柱，局部天花闆也尚未完工，整體處于穩步修繕階段。

在這場改造中，項目B1層的升級于2025年國慶前夕率先完成。

過去，B1層長期充當天河城的“配套”角色，除永旺超市占據絕大部分面積外，多用于打造小吃美食街或是引入下沉品牌，屬于“流量大、産出小”的區域。可近年來，随着主力消費客群的叠代，B1層已然逆襲成為品牌與商家争奪年輕客群的黃金地帶。

針對這類客群，天河城歷經三個月全面升級。在空間煥新上，以“天城星河”為設計理念，翻新天花闆、優化燈光、釋放層高。在品牌組合中，重新引入了超過30家“年輕力”新品牌，涵蓋國貨美妝、運動潮牌、生活方式、輕食餐飲等，首店占比超30%。

據商業客觀察，B1層已入駐了潮流服飾品牌PCLP、MLB、FPA，戶外生活方式品牌蕉下，生活方式集合品牌Sanse，美妝品牌毛戈平、完美日記、橘朵、WOW BEAUTY，以及備受年輕人喜愛的祐禾、好利來、法大吉等甜品烘焙品牌。

更值得一提的是，此前被傳撤場的永旺，與B1層煥新同步以AEON STYLE全新業态回歸，聚焦生鮮、即食、網紅美食與生活方式，增設花藝、果切、調酒試飲等體驗區，主打年輕與家庭客群。

這場聚焦“年輕力”的變革中，廣州天河城在五一假期也收獲了客群的肯定。數據顯示，今年五一假期該購物中心總客流同比增長28%，其中5月1日單日客流達到46萬人次，創下近十年的客流新高。

而此次項目四樓的調整，在市場看來，亦是一次對年輕力的精準破局。

傳統電器館坪效低、體驗單一，與商場年輕定位逐漸脫節，反觀先鋒數碼、潮玩手辦、二次元IP等業态，正是當下年輕人的消費熱點，不僅客單價高、復購率強，還自帶社交傳播屬性，高度貼合天河城此次的改造計劃。

除了四樓外，天河城百貨在三樓和五樓亦在推進品牌調整與空間煥新。據廣州天河城公告号推文，天河城百貨三樓已有超過20個品牌完成調改升級，多個家居、鞋包品牌已于4月全新亮相，而在五樓親子樂園區域，多個母嬰等品牌也進行了空間升級。

事實上，商業浪潮從不由一策定終身，天河城此番重倉年輕力，是順勢而為，亦是老牌商業轉型的破局一搏。商業本就無常，但在當下的語境里，或許這已是最貼合現實的選擇。

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