股東會見聞錄 | 太古地産：專注投資内地一線及強二線城市

觀點網 5月12日，太古地産于今早（12日）舉行股東大會。

太古地産主席白德利、行政總裁彭國邦、首席财務官龍雁儀與一衆管理層于早上九時出席在金鐘一酒店舉行的股東會。該會同時開放予媒體旁聽。

值得一提的是，于今日3月宣布退休的龍雁儀将會是最後一次參與周年股東大會。其職務将由原香港飛機工程集團财務董事施世華接任。

會議中途，有股東提問，希望了解集團出售非核心資産的計劃。

主席白德利回應指，太古地産一直專注投資中國内地的一線城市、新興強二線城市，以及環繞太古廣場和太古坊的物業群。

其稱，集團一些核心資産位于傳統的優質據點，包括金鐘太古廣場、太古坊等。但對于其他資産，集團在這些地理位置采取機會主義的态度，但白德利未有回應非核心資産具體是指哪些資産。

資料顯示，自2018年起，太古地産持續推進“非核心資産處置+資本流轉”的戰略重塑。

2025年内，太古地産就完成對美國邁阿密Brickell City Centre購物中心及兩塊相鄰土地、香港青衣工廈、太古城車位及港島東中心43樓樓層等非核心資産的出清，釋放大量資金，貢獻巨額出售溢利。

據統計，這些交易令2025年資産處置帶來約73億港元非經常性收益，直接推動公司基本溢利同比上升27% 至86.2億港元。其中，單就邁阿密的資産，該公司就回收了除稅前收益約8.71億港元。

而在此前發布2025年全年業績時，太古地産亦曾強調“資本流轉”是集團策略重點，會繼續專注以審慎方式落實投資計劃。出售資産所釋放的資本，則可投資于回報更高的發展機遇。

據此前透露，截至2026年3月中旬，太古地産此前承諾投入内地市場的500億港元投資，目前已完成部署460億港元，相關項目大多已破土動工。

而據統計，2026年太古地産在中國内地将迎來北京太古坊、三亞太古里、上海前灘綜合發展項目、上海陸家嘴太古源等多個項目的揭幕。

至于集團最近公布的2026年首季營運數據，其中太古地産内地6座在營零售項目全線實現銷售額正增長。

圖片來源：企業公告，商業客截取

包括上海興業太古匯、北京三里屯太古匯分别實現81.5%、56.2% 的同比增幅，成都太古里實現增長18.4%、廣州太古匯實現17.6%、上海前灘太古里實現14.7%、北京頤堤港則增長了2.7%。

但另一方面，辦公樓資産則繼續處于市場波動之中。與2025年年末相比，太古地産的辦公樓出租率基本保持平穩，但香港部分物業則繼續出現向下的租金調幅。

整體而言，截至3月底，太古地産香港整體辦公樓租用率91%，與去年底相同，其中太古廣場于首季租金調幅下跌14%，太古廣場一座/二座每平方呎租金介乎85至95港元，太古廣場三座每平方呎租金80至90港元。

而太古坊整體首季租金調幅同樣下跌14%，港島東中心及太古坊一座期内租金下滑13%，每平方呎租金50港元低位至60港元中位。其他太古坊辦公樓租金則同樣下滑了14%。

圖片來源：企業公告，商業客截取

同時，太古坊二座于今年第一季末的出租率只有73%，明顯比其他項目遜色。

對此，白德利解釋，項目于疫情期間落成，在目前香港辦公室市場非常疲弱的情況下，能夠将大樓有近四分之三面積出租，已是相當好的表現。他對目前的租賃進度感到非常滿意，認為其證明了集團的實力。

另外，白德利提及，太古地産會繼續對股份回購持開放态度，未來将繼續是集團運用資本的其中一個選項。

此前，太古地産曾于2024年宣布最高15億港元回購計劃，透過公開市場回購普通股。2025年全年，太古地産則已回購了約9251.52萬股，總代價約14.57億港元，接近計劃上限。

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