觀點人物 | 戴學斌與藍潤集團的地産沉浮錄

觀點網 又一家曾經名列全國百強房企的公司創始人被查。

公布消息的是上市公司山東龍大美食股份有限公司（ST龍大），公告稱收到控股股東藍潤發展控股集團有限公司的通知，該公司實際控制人戴學斌因涉嫌刑事犯罪已被達州市公安局刑事拘留。

5月12日，資本市場對此消息反應迅速，ST龍大開盤跌停，股價報2.21元/股，總市值僅24億元。

對于房地産行業來說，龍大美食是個不太熟悉的名字，更熟悉的是控股股東藍潤集團以及年輕的創始人——戴學斌。

達州-成都地産往事

盡管在公告中並沒有寫出戴學斌被拘的事由或原因，但其起家、高光和衰落都和房地産行業有着莫大的關聯。

按目前可查的資料顯示，關于戴學斌最早的信息是其為四川達州人，1993年時僅14歲，未成年之際就投身農産品貿易行業，但具體工作内容等詳細信息並不清楚。

1997年，戴學斌和房地産行業開啟了第一次淵源，獲得了達州市大竹縣“荷花池市場”項目，正式進軍建築行業。

一個年僅18歲的少年，如果讀書的話，尚在高中時就拿下縣城的建築項目，其個人能力和魄力已經開始展露。

1999年，戴學斌開始涉足地産開發領域；2007年，年僅28歲正式創立藍潤集團；2009年，戴學斌将集團總部遷至成都，開啟了藍潤集團在成都的擴張之旅。

2009年，對于如今已經略顯落寞的房地産行業而言，卻是上一次風光時期的起點。

那時候，碧桂園、龍湖等剛完成香港上市不久，萬科還是穩穩的龍頭老大；而在四川，商業地産發展剛剛進入新的階段，太古里、IFS正在刷新消費者的認知和荷包……

于是，立志也要進入房地産第一梯隊的戴學斌，帶領藍潤集團在成都開始密集拿地。

2012年，藍潤在成都土地市場上嶄露頭角，當年斬獲成都雙流航空港和三聖花鄉兩宗地塊。

2013年，藍潤先後拿下成都華府闆塊一宗宅地、雙流西航港街道寺聖社區一宗宅地、成華區青龍街道兩宗宅地、成華區成華大道兩宗宅地。其中，成華區成華兩宗宅地樓面價創下片區新高，是當時區域的單價地王。

藍潤也通過這一年的土地戰争一舉成名，在四川地産江湖中有了一席之地。

2014年，藍潤延續了之前激進姿态，再度拿下7宗地塊。同一年，戴學斌将藍潤西南地區營銷目標瞄定在100億，與保利、綠地等頭部房企目標齊平。

2015年，藍潤又從住宅地産進軍商業地産領域，連續在成都青羊區西嶺路、成都市人民南路三段、春熙路緊挨伊藤洋華堂區域、攀成鋼牛沙路連拿5幅地塊，其中4幅地塊為商業用地，且地價頗高。

例如成都市人民南路三段地塊，溢價率高達175.61%、樓面價15600元/平方米；春熙路地塊樓面價17073元/平方米，成為當時春熙路最貴地塊；攀成鋼牛沙路地塊也創下區域新高。

通過連續幾年在土地市場攻城略地，戴學斌2015年時喊出藍潤要“12盤齊發”的話語。

2016年，藍潤集團以338億營收擠入中國民企500強，成為中國地産百強企業。

随後，藍潤的擴張突破成都，覆蓋至四川全省範圍，其他省内城市如南充、綿陽、自貢、宜賓等也出現了身影。

2018年5月，藍潤再一次出現在成都市場。

這一年，藍潤在成都司法拍賣市場競得天府新區雙流縣華陽街道一心社區1組南湖項目253畝商住地塊，總價約23.15億元，溢價率35.5%。

沉沒始于南湖

南湖地塊，成為了藍潤在房地産行業由盛轉衰的轉折點。

這宗南湖地塊，似乎和信托有着剪不斷的關聯。此前由成都房企森宇集團拿下，為了開發項目，2014年從五礦信托獲得兩筆共計5億元信托貸款，期限兩年。

兩年後，這家房企發生流動性危機無力償債，五礦信托向青海省高院申請，要求查封凍結森宇逾5.1億元财産，兩宗地塊随後亦被用以“解決債務問題”而走上拍賣台。

藍潤正是從拍賣台上将這宗地抱了回去，之後為湊集開發資金，也選擇了信托融資方式。

2020年11月中旬，有投資人爆料，“安信安赢84号-成都天府新區房地産股權投資集合資金信托計劃”申請延長信托期限6個月，該信托計劃總規模為36億元，實際募集規模12.0892億元，存續規模約4.3億元，預期收益8.5%-9.7%。

據後來報道顯示，這只信托融資方就是藍潤，融資目標則是為了開發成都南湖地塊項目。

衆所周知的是，南湖項目開發卻並不順利，進展十分緩慢，藍潤無力支付信托融資，最終延遲兌付，“爆雷”收場。

有分析人士曾認為，戴學斌在房地産行業的失利，主要由于此前高價獲得的商業地塊拖累。

商業地産和住宅開發不同，前期資金投入大，周期長，回籠慢，藍潤並沒有足夠的資金和時間培育這些商業項目。

在此之後，藍潤地産全面停滞，春熙路地王項目長期處于停工狀态，藍潤瀧門、藍潤置匯廣場等多個在建項目陸續停工，引發業主維權及多起司法糾紛。

截至2026年的公開信息顯示，藍潤地産被列為被執行人涉及未執行金額超27億元，企業法人被限制高消費，信用資質受損。

就此，戴學斌的名字在房地産行業沉沒了下去，不過還未影響他最初進入的畜牧養殖業。

2018年6月，藍潤接盤了龍大集團持有的7560萬股龍大肉食股份，代價是7.61億。

2019年8月，藍潤再度出擊，以16元/股的價格從龍大集團手中接下7561萬股龍大肉食股份。

今年5月，藍潤發展再度接盤龍大集團持有的7486萬股龍大肉食，将龍大肉食持股比例提升至29.92%，成為控股股東。

房地産投資失利的同時，戴學斌在龍大集團的投資卻取得了還算不錯的成績。後來，農牧養殖甚至成為了藍潤集團的主業。

同時，藍潤方面将上市公司戰略調整為“一體兩翼”，形成以預制菜為核心的食品主體，以屠宰和養殖為兩翼支撐。

至于房地産，藍潤並沒有完全放棄。

商業地産方面其最新的動态是今年3月12日，藍潤商業在成都藍潤置地廣場舉辦年度首場産辦産品渠道推介會，正式發布以“生态共建、溫度運營、價值鏈接”為核心的産辦發展新戰略，全面升級寫字樓産品體系。

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