針對新增項目，面對承壓的市場，黃钰麟指其核心目標是保障資産收益、提升資本回報率。
2026觀點商辦暨資管大會·現場快訊：5月12日，2026觀點商辦暨資管大會在北京召開，會議主題為“破局重構·長效共生”。
活動現場，越秀商管寫字樓事業部總經理黃钰麟在演講中表示，當前辦公樓行業面臨兩大核心問題：一是存量項目如何從巅峰期回落中鞏固競争優勢，二是新增項目如何保障資産收益、提升資本回報率。
針對新增項目，面對承壓的市場，黃钰麟指其核心目標是保障資産收益、提升資本回報率。
當前市場環境下，項目培育周期延長，難以快速達到上市標準。據透露，越秀商管由此創新金融模式，引入私募股權（PE）作為中間橋梁，實現資産分階段退出：項目建成後先引入PE，完成首次出表；培育成熟後，再從PE退出並注入公募REITs，提升資本周轉效率。
黃钰麟表示，公募REITs與PE的核心差異在于收益目標：公募REITs追求長期租金收益最大化，保障持續穩定現金流；PE追求退出時點資産估值最大化，通過優化租金結構推高估值。
同時，越秀商管也清晰區分公募REITs資産與PE項目的租賃策略：公募資産側重長期穩定租戶；PE項目側重快速提升出租率，采用靈活租金政策。
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