破局重構·長效共生 2026觀點商辦暨資管大會

主持人：尊敬的各位領導、各位來賓，線上及線下的朋友們，大家下午好！

歡迎來到2026觀點商辦暨資管大會，很高興與各位相聚于北京中海金融中心，共同開啟這場以“破局重構·長效共生”為主題的行業盛會。

過去一年，商辦市場出租率、租金承壓，疊加新增供應釋放，探底已成共識。但與此同時，優質項目憑精細化運營逆勢增長，綠色智慧轉型加速落地，大宗交易也釋放出回暖信号。分化與韌性，構成了這一年的行業底色。

進入2026年，更深層的變革正在重塑市場格局。需求側，AI、芯片、低空經濟等新質生産力加速落地，空間價值重新回到運營本身；資本端，公募REITs擴圍至商辦寫字樓等資産，商業不動産REITs、持有型ABS、CMBS等多渠道並行，為存量盤活打開全新局面。

時序更替，變局已至。當需求在叠代、資本在破局、空間在重塑，行業如何跳出“以價換量”的慣性，真正深耕存量、提升運營質效？商辦、資管、産業、金融多方，如何合力構建“運營-資本-産業”生态閉環，實現聚力共生？

今天，我們齊聚2026觀點商辦暨資管大會，既是為探尋“破局重構”的突圍路徑，更是為凝聚行業共識--唯有告别規模、深耕存量，以運營回歸本質、激活資産價值，方能在這場深刻的底層邏輯重構中找到長效共生之道。

大會現場，觀點指數研究院還将發布“表現力指數·2026商辦暨資管卓越表現報告”，並舉辦授牌典禮，與業界一同探析商業辦公的發展概況，把脈行業風向與前景。

最後，我謹代表主辦方觀點機構，支持單位COOC中海商務、招商局商業房托基金，向莅臨現場的企業高層、創新先行者、專家學者及業界同仁，致以誠摯的感謝！

主持人：下面，請允許我介紹一下出席本次大會的嘉賓，他們是：

中海商業 助理總經理，COOC全球負責人 張存理 女士

恒隆地産 高級董事-辦公樓、酒店、住宅及服務式公寓業務 隋頌偉 先生

招商局置地資管有限公司 執行董事 郭瑾 先生

越秀商管 寫字樓事業部總經理 黃钰麟 先生

卓越商辦管理公司 總經理 馬婉 女士

合景泰富商業資産管理公司 寫字樓事業部總經理 陳昭君 女士

金地集團開發管理公司 副總經理 王欣 先生

北京北辰商業管理有限公司 副總經理 朱欽 先生

華貿集團 總裁助理 郝群 女士

陸家嘴集團 北京代表處負責人 張定濤 先生

高格辦公空間 副總裁/聯合創始人 周興強 先生

華夏基金 REITs業務部負責人 莫一帆 先生

啟皓中心 董事長、總經理 齊甯 先生

壽山福海養老集團 董事長 劉凱安 先生

供銷大集 資産運營部總經理 程峰 先生

上海蘭生大廈投資管理有限公司 副總經理 衛歆煜 女士

嘉里建設 北區可持續發展負責人 雙燕 女士

楷林運營 資産運營總經理 許夢傑 先生

上海蘭生大廈投資管理有限公司 副總經理 王孟 先生

仲量聯行 中國區科技業務産品負責人 鞠玮婕 女士

北京環球金融中心 租務總負責人 金楠 先生

華潤萬象生活 寫字樓事業部華北區域管理總監 楊莉莎 女士

千萬項科技 總經理 康龍 先生

MFG 執行總裁 全斌 先生

北京兆泰集團股份有限公司 寫字樓闆塊總經理 劉旭東 先生

中郵基金 總經理助理 韋誼成 先生

雄安集團城市發展投資有限公司 産業服務中心副總經理 宋中權 先生

觀點機構、博鰲房地産論壇 創始人 陳詩濤 女士

更多參與企業：

招商商管、平安不動産、信達地産、大悅城控股、中交城發、粵海天河城、金隅資産、陝西省産業投資、建發房産、金地集團、碧桂園、經開股份、貝殼、五礦商業、北京經開工大投資管理、北京亦莊控股、國瑞商業、北投商業、華夏幸福資産運營、益彩商管、保利國際廣場、北京東方廣場、中建一局商管、融科資訊中心、龍湖智創生活、世邦魏理仕、融通融寓、WeWork、寰圖、騰訊、我愛我家、MAX科技園、亞馬遜雲科技等。

主持人：讓我們再次感謝所有與會來賓及參與大會的企業代表，我們相信，因為大家的參與，2026觀點商辦暨資管大會必将取得圓滿成功！

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