從世界文旅地標到家族園居：長隆萬博“園中園”新品盛啟

5月11日，坐落于廣州長隆-萬博CBD核芯地帶的「園中園」項目正式對外發布。作為依托長隆集團世界級文旅資源與越秀地産開發經驗的劃時代作品，該項目将約5平方公里的長隆度假區化作“後花園”，以約1.6容積率、約11萬㎡七大洲主題園林及“宅度假”生活理念，為廣州高端改善市場交出了一份打破常規的答卷。發布會當天，媒體代表實地參觀了全新園林示範區及長隆野生動物世界，深入了解項目依托長隆生态資源所呈現的“五星級宅度假”生活方式。

在寸土寸金的廣州主城，「園中園」以低密為底色——約1.6的容積率與約75%的綠化覆蓋率，讓陽光與空氣成為每一天的自由資源。而真正打動人心的，是這里能承載三代同堂的完整生活：長者的晨練園境、父母的度假日常、孩子的動物樂園，在同一片屋檐下安然共生。

市場回暖背景下，「園中園」的稀缺價值受到關注

2026年廣州房地産市場呈現明顯的“結構性復蘇”與“品質分化”特征。據廣州市住建局數據，今年“五一”期間廣州新房日均認購量同比增幅明顯，高端改善型産品成交占比持續上升，核心區“低密+準現樓+優校”組合成為高淨值家庭置換的優選。

在這樣的行情下，「園中園」的亮相恰逢其時。項目依托約5平方公里的長隆度假區作為日常背景，以準現樓交付的安全感、已開學的九年一貫制廣東番禺中學實驗學校的硬核配套，以及CBD旁不可再生的生态節點，構成了“兼顧繁華與靜谧”的稀缺資産。

為何受到青睐？地標即家園

與部分高端住宅單純強調建材與面積不同，「園中園」的特點在于其依托長隆文旅資源所形成的“全家各得其樂”的居住體驗。這里不只是居所，更是一個讓每位家庭成員都能找到自己節奏的生活系統。

?日常與度假的結合：部分戶型推窗可見長隆野生動物世界的東非草原景觀，将世界級樂園的生機轉化為日常窗景。不用遠行，就能獲得度假般的放松感。

·全齡段家庭生活系統：約1.6低密社區、充足陽光與通透空氣，為三代同堂提供健康基底。社區内配備約2000㎡高定會所、約50米泳池、四大動物IP主題樂園及約1.2公里跑道。父親的商務社交、母親的瑜伽與遊泳、孩子的探索遊戲、長者的康養休閑，在下樓可達的範圍内全部滿足——這不是“配套”，而是一家人各自安好、又彼此陪伴的日常。

·産品配置：建面約206㎡/253㎡瞰景攬園大平層，采用全鋁闆與玻璃幕牆外立面、專梯入戶，並配置長隆會員等增值服務。

在具體生活場景中：會所由梁志天設計，設有16人獨立宴會廳、陽光健身房、家庭影音室等多功能場域，社區配標準籃球場、網球場、環區跑道，滿足從家庭聚餐到鄰里社交的多重場景。

泳池池底以312.5萬顆馬賽克鋪就火烈鳥藝術圖案，瑜伽房對望南美雨林風情園境，讓日常運動也能擁有美學體驗。

兒童活動區包含熊貓滑梯、考拉攀爬、斑馬搖搖樂、河馬嬉水池等動物主題設施，将長隆的歡樂元素融入社區。

園林内設棋牌娛樂及休憩空間，為長者提供晨練、對弈、漫步的甯靜角落。

項目約1.6的容積率與約75%的綠化覆蓋率，使得約11萬㎡的七大洲主題園林成為日常可享的組成部分。清晨在北美楓林慢跑、午後在南美雨林泳池邊小憩、傍晚在東非草境的夕照中散步——這種“不需要遠行即可獲得度假體驗”的生活方式，在區域内較為少見。

創新模式：從居住空間到生活系統的延伸

「園中園」嘗試将文旅資源與居住功能進行融合。通過與長隆的動物保育、演藝、自然科普等資源的聯動，社區獲得了超出常規配套的生活内容。例如，兒童可在周邊自然環境中獲得科普啟蒙，家庭成員可便捷地觀看演出。這種将大型文旅資源與日常居住相結合的實踐，在國内住宅項目中具有一定的探索意義。

當低密成為舒适感的尺度，陽光與空氣成為健康生活的標配，三代同堂便不再是空間上的擁擠妥協，而是情感上的豐盈共生。「園中園」所提供的，不是一套房子，而是一家人從早到晚、從周一到周末，都能各得其樂、互不打擾卻又彼此照見的生活系統。

「園中園」為廣州提供了一種“住假融合”的居住新形态

「園中園」為廣州乃至國内住宅市場提供了一種“住假融合”（Live-in Resort）的參考樣本。它表明，在居住産品升級的過程中，能夠與城市中的文旅地標形成良性互動、将自然與休閑内化為日常配套的項目，正受到越來越多家庭的關注。随着長隆萬博闆塊持續向“世界級旅遊目的地”發展，「園中園」所承載的生活方式，成為區域内具有代表性的選擇之一。

在「園中園」，約5平方公里的生态王國與兩萬只珍稀動物，成為日常可見的風景。把許多人向往的度假氛圍，融入一家人的每一天。

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