清遠中環廣場開業打破十年沉寂，萬芊荟華南區域新突破

作為廣州後花園，清遠的商業發展一直很低調。

相較于廣州相鄰的佛山，商業存量頂着千萬級體量的飽和市場，新增供應依舊猛增，人均商業面積高達1.07㎡/人，内卷嚴重，競争激烈。

而清遠商業如同這座城市宜居的生活節奏一樣，平和、舒緩，僅開出16家商業項目，存量體量111.16萬㎡，人均商業面積僅為0.28㎡/人，商業發展不緊不慢。

如今，随着清遠中環廣場的亮相，清遠的商業終于有了久違的新聲量，變得沸騰。

5月1日，清遠中環廣場迎來正式開業，打破了清遠主城區清城區人民路商圈過去十年0新增供應的局面，並一舉成為清遠市區單體面積最大的商業綜合體，開業當天，項目吸引超19.8萬人次客流，成功引爆當地市場。

清遠中環廣場開業不僅點燃今年五一假期檔的消費熱潮，更令人矚目的是，該項目在萬芊荟商管運營管理下，以“城市理享生活地”為核心定位，招商引入近40%清遠首進品牌與品牌形象新店，為清遠商業高質量發展寫下全新注腳。

清遠中環廣場開業，

打破清遠人民路商圈商業近十年沉默

談及清遠，清遠雞、英德紅茶、中國溫泉之城、中國漂流之鄉、英西峰林，這幾組關鍵詞，共同構成了其鮮明的城市名片與底色。

這背後，清遠作為廣州後花園，其宜居宜遊的屬性表露無遺，由此也積攢了大量居住和旅遊客群：

·全市如今有近400萬常住人口，其中清遠中環廣場所屬的清城區便高達113萬人口，占據全市1/4。

·全市去年全年接待遊客2408萬人次，清城區作為核心引擎，更是交出了801.23萬人次、95.85億元的亮眼答卷，兩項數據均占全市三成以上，且雙雙跑赢全市增速。

·随着去年清遠長隆森林王國的開園，進一步帶動清城區顯著的客流與消費增長，周邊住宿業增長約300%，餐飲業增長約123.3%。

與之亮眼成績相比，近年來清遠商業發展較緩，商業供給不足，與當地龐大客群形成鮮明反差。

清遠中環廣場所在的清城區人民路商圈，自2017年開出順盈時代廣場後，近十年已鮮有新增供應。清遠中環廣場亮相，無疑打破清遠主城區核心商圈的發展沉默。

而作為萬物雲旗下商管品牌萬芊荟商管，萬芊荟已在全國重點18城運營管理超30個商業項目。在華南區域，清遠中環廣場是繼廣州沿江298後打造的又一新項目，補全了當地商業供給不足、商業模式落後等短闆，挖掘下沉市場成熟主城區龐大市場空間和藍海機會點。

萬芊荟商管以差異化運營、“一店一色”定制化商業理念，把13.8萬㎡清遠中環廣場塑造成“城市理享生活地”，打造滿足清遠消費者全業态品質生活需求場景，開業後全方位輻射當地龐大的消費市場，並可承接長隆外溢的旅遊消費客群，讓宜居宜遊的清遠同步擁有匹配品質生活的商業載體，進一步推進當地商業的進階發展。

提案“理享生活”的開業活動，

塑造城市級影響力

清遠作為旅遊美食名城，旅遊熱度拉滿，尤其是自去年清遠長隆正式開園，加上輕軌交通的便捷性，進一步推高當地旅遊消費市場熱情。

在此背景下，清遠中環廣場以“煥享新生·理享生活”為主題的開業活動，以“享”為紐帶，以活動作為表達進行落地，以此鏈接“新生”和“生活”，不僅兼顧旅遊旺季的假期“造節”特性，同時不同主題活動精準匹配當地居住客群對生活的向往，清晰展現出運營方萬芊荟在内容運營層面的獨特打法。

錨定不同客群喜好，

精準定制圈層專屬内容

在客群運營層面，項目摒棄傳統粗放式活動打法，而是圍繞不同圈層需求定制專屬内容，深度匹配當地親子家庭、興趣搭子、Z世代等多元消費群體需求，實現精準觸達與高效轉化。

針對年輕客群與文旅客流，項目重磅打造新花怒放搖滾音樂節，連續多晚帶來風格多元的現場演出，契合五一假期文旅消費熱潮，以強視聽、強互動、強社交屬性，迅速成為全城年輕人聚集的潮流打卡地。

面向親子家庭客群，項目充分利用戶外廣場空間打造假日農場，構建溫馨治愈的親子歡聚場，傳遞寵物友好、家庭友好的城市生活理念。另外，項目更開展一路向陽親子跑、恐龍樂園DIY等活動，進一步提高家庭高頻消費群體的粘性。

挖掘Z世代，項目邀請百萬粉絲二次元“大口吃飯”，聯動清遠二次元異業，特别推出《次元旅人》動漫節，打造清遠本地稀缺的二次元社交陣地，強化項目年輕潮流標簽。

與此同時，項目通過商場會員體系“萬小星”深度打通萬科清遠商辦寫字樓及周邊住宅鄰居的鏈接，夯實周邊鄰居底盤， 實現會員及流量的高效轉化，以穩定私域流量為開業客流與銷售提供堅實支撐，形成線上線下一體化的運營閉環。

用内容具象“城市理享生活地”，

掀起城市現象級消費熱潮

在客群精準運營基礎上，清遠中環廣場以城市内容為紐帶，将商業活動與清遠城市氣質深度綁定，用豐富内容具象“城市理享生活地”，掀起現象級消費熱潮。

為呼應清遠“國際旅遊美食名城”標簽，項目特别打造鳳城百味美食集，匯聚本土特色風味與網紅小吃，以地道煙火氣喚醒城市味蕾，讓商業空間成為展示清遠美食文化的重要窗口。

項目開業期間還接連推出了非遺火技表演與城市街舞大賽活動，從不同維度展現傳統文化魅力及年輕活力，在當地持續制造城市級話題，強化項目的記憶點。

清遠中環廣場作為當地重點項目，更充分發揮政企協同聯動效應，加上全渠道矩陣傳播，線上話題發酵、線下人流匯聚，形成雙向引流的傳播效應，極大地提升了項目的吸引力和影響力，也進一步鞏固了其作為“城市理享生活地”的市場地位。

首店經濟+空間創新，

改寫清遠現有商業面貌

2025年全國重點樣本購物中心平均空置率低于9%，創近五年新低，展示出十足韌性。這一回暖态勢，正是購物中心積極招商、争搶優質品牌的結果。尤其是下沉市場，随着消費規模穩步擴大，創造更為廣闊的藍海空間。

對于近十年0新增供應的清遠清城區人民路商圈，伴随清遠中環廣場的亮相，無疑為品牌創造有利的進場機會。

進一步來看，在服務消費與商品消費“雙向升維”的行業背景下，清遠中環廣場把握當地市場消費升級趨勢，通過引入近40%清遠首進品牌與品牌形象新店，搭建多元業态和新型場景空間，由此重構了清遠商業面貌。

近40%首店與形象新店，

煥新清遠商業品牌格局

長期以來，清遠商業增量發展緩慢，也導致當地品牌能級和内容相對落後，清城區核心商圈更是多年缺乏高品質品牌補給，在市場上仍有很大的上行發展空間。

随着近年來全國各地吹響“首店經濟”發展态勢，清遠借助中環廣場引入的近40%清遠首進品牌與品牌形象新店，實現了當地市場的精準補位和能級提升。

同時，項目所展現的主力店矩陣，其門店規模、差異化内容均在當地市場處于領先地位，進一步構築起競争壁壘。

·鵬潤超市：以10000+㎡超大體量清遠最新升級店姿态全新亮相，超市對標胖東來體系，能滿足日常用餐及家庭消費需求，為項目凝聚穩定客流、提升商業價值。

·歷峰奧特萊斯（清遠首店）：近3000㎡奧萊空間，集結 Nike、Adidas、Adidas Originals、Skechers、Columbia、MLB、Puma、YONEX 等國際知名品牌，帶來兼具高性價比的潮流消費内容。

·駱駝戶外超級工廠店（粵北首店）：精準覆蓋戶外愛好者與潮流家庭，有效填補區域大型專業戶外消費空白，承接清遠龐大的戶外旅遊和運動需求。

·考拉王國（清遠首店）：多元遊樂項目構建一站式親子玩樂體驗空間，深度鎖定當地家庭核心消費群體，持續帶來高頻穩定客流。

·Backup City(清遠首店)：連鎖網紅live house首進清遠， 在清遠中環廣場門店獨特定制“人魚公主”主題空間， 搭配專業DJ與震撼音效， 品牌開業特邀明星網紅親臨現場互動，更擁有專屬Backup男團IP加持，打造沉浸式潮流夜生活現場。

·威拓力健身：百萬器械打造1500㎡的專業健身空間，是全清遠唯一一家引進紐泰克與forward器械的店鋪， 在當地解鎖健康、潮流的生活方式。

·瘋狂牛仔城5.0旗艦店：在中環廣場打造超1300㎡賽博朋克電玩空間，以沉浸式主題化玩樂場景引領區域娛樂體驗升級。

·中影巨幕影城：超4000㎡大型觀影空間，共設7大影廳，配備專業巨幕廳，在當地帶來極致觀影體驗。

在主力店搭建起強磁場引力基礎上，項目引入名創優品IP旗艦店、比音勒芬清遠最大旗艦店、清遠唯一真冰場冰躍星際、飛翔體育綜合館清遠最大面積旗艦店、天鵝公主山川自然特色主題店、以及茶月山、比華利保羅、老西安、江漁兒、椰享椰子雞、甘杯茶飲、ALBL等衆多清遠首店，配合星巴克、肯德基、必勝客、瑞幸、霸王茶姬、茶百道、滬上阿姨、趙一鳴零食、良品鋪子、華為、小米之家、OPPO、中國黃金、周六福等衆多知名連鎖品牌，形成潮流零售+精品餐飲+親子娛樂+生活服務+運動休閑的完整閉環，滿足全齡層消費需求。

從中我們也能看到清遠中環廣場的招商邏輯， 在積極引入首店、形象店、旗艦店等高規格品牌在清遠落子的同時，更充分考慮品牌在當地的适配性與市場需求--從日常剛需到品質享受，從家庭親子到年輕社交，均精準對接清遠人的生活向往，讓“城市理享生活地”成為可落地、可沉浸、可共鳴的城市生活新範本。

三大差異化場景的空間創新，

塑造城市理享生活地

為了能承載高能級品牌的落位和内容，清遠中環廣場在空間場景打造上踐行萬芊荟一店一色定制化理念，以三大差異化空間場景重塑商業價值，讓空間成為理享生活的延伸和表達。

·清遠首個超10000㎡城市戶外會客廳：作為清遠首個大型商業戶外空間，搭載清遠首個裸眼3D巨幕、城市舞台、主題市集與全民運動區，集休閑、社交、文化、演藝于一體，開業期間落地衆多活動，展現清遠城市活力面貌。

·清遠一站式兒童成長中心：項目特意将整層空間打造一站式兒童成長中心，實現了考拉王國、真冰滑冰場、飛行模拟體驗等清遠首店落地，形成遊樂、研學、運動、藝術與素質的兒童體驗成長空間，成為當地家庭遛娃首選地。

·清遠沉浸式夜經濟體驗地：打造夜市美食街、露天影院、潮玩娛樂館，挖掘清遠夜經濟消費場景内容，突破當地營業時間邊界，在空間和時段經營層面實現擴大和延長，以此點亮清遠夜生活。

從開業活動的城市級話題影響力，到品牌能級的跨越式提升，以及空間場景的沉浸式營造，清遠中環廣場的亮相，標志着清遠商業邁入高質量發展的新階段。

未來，清遠中環廣場将持續深耕社區、鏈接城市，以“城市理享生活地”為核心，與清遠共生長，為灣區後花園商業升級貢獻標杆力量。

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。