土地市場一周回顧 | 深圳15個城市更新項目迎來關鍵性突破

深圳15個城市更新項目迎來關鍵性突破

4月23日，深圳市城市更新工作取得階段性進展，34個已明确主導企業的舊改項目中，15個項目迎來關鍵性突破，包括正式開工、确定開發主體、公布中標結果及确定備案名稱等，覆蓋福田、南山、羅湖、龍華、寶安等核心片區。

上述15個項目中，7個擱置多年的重點項目尤為引人注目。其中，福田南天電力舊改歷經13年于2024年12月确定開發主體，南山萊茵花園舊改歷時17年于2026年初重新啟動基坑開挖，羅湖金鑽豪園舊改等待26年後由中信城開聯合體接手並動工。

深圳市已将104個項目列為2026年重點攻堅對象，計劃全年完成舊改領域固定資産投資1680億元，覆蓋全市10個行政區。截至2026年3月，近三分之一項目已進入開工或立項階段。

華潤置地參與武漢光谷荷葉山城市更新項目，住宅部分即将入市

4月23日消息，武漢光谷荷葉山社區已啟動城市更新改造，打造光谷首個POD（Park-Oriented Development，即“公園生活體”），目前5萬平方米公園即将建成開放。

資料顯示，荷葉山片區城市更新項目是武漢市首批“五改四好”城市更新項目之一，範圍覆蓋荷葉山社區一期及周邊區域，總建築面積約23.3萬平方米。

中建四局中標廣州黃埔兩個城市更新項目，總額超10億元

近日，中建四局連續中標廣州市黃埔區兩個城市更新重點項目，中標總額超10億元，為其提供復建安置及模塊化建造服務。

根據公開資料整理，火村社區蓮潭經濟合作社城中村改造項目投資額6.97億元，總建築面積15.68萬平方米，是現階段廣州市模塊化體量最大的城市更新項目。鎮龍村西片區城中村改造項目投資額3.83億元，總建築面積8.52萬平方米。

北京2026年第三輪拟供商品住宅用地清單發布，共涉及6宗地塊

4月20日，北京市規劃和自然資源委員會網站發布了2026年第三輪拟供應商品住宅用地清單，共涉及6宗地，土地面積約17公頃，建築規模約26萬平方米，上述用地拟于近期供應。

據介紹，本輪供地繼續堅持“以需定供”原則，注重區域間合理布局，兼顧剛性和改善性住房需求。從區域分布來看，中心城區安排3宗，涉及豐台區和石景山區，副中心及平原多點地區安排3宗，涉及通州區、順義區和大興區。

上海今年第四批宅地清單出爐：推出5宗地塊、總出讓面積約11.02公頃

4月21日，上海市土地交易事務中心發布《上海市2026年拟出讓住宅用地清單信息公示和出讓預告（四）》。

上海市拟于2026年4月下旬發布本次住宅用地出讓公告，2026年5月下旬開始組織交易活動。本次公布的拟供商品住宅用地項目共5宗地塊，分布于浦東新區、虹口、闵行及青浦4個區域，總出讓面積約11.02公頃，涵蓋普通商品房、商住混合兩類用地。

成都挂牌三宗宅地，總出讓面積126.73畝

4月22日，成都市公共資源交易服務中心公布3宗住宅用地拍賣計劃，地塊分别位于天府新區、青羊區、新都區，合計出讓面積約126.73畝，将于5月15日公開拍賣。

其中，天府新區地塊，用地面積27.9378畝，為純住宅用地，容積率2.0，起拍樓面價9600元/平方米；青羊區地塊，用地面積68.4113畝，為純住宅用地，容積率2.0，起拍樓面價15500元/平方米；新都區地塊，用地面積30.3857畝，為住宅混合商業用地，容積率2.0，起拍樓面價4400元/平方米。

沈陽皇姑鐵路機械學校地塊重新挂牌，起價11.55億元

4月22日，沈陽市自然資源局土儲中心發布沈土挂〔2026〕5号公告，受市政府委托以挂牌方式公開出讓2幅國有建設用地。

出讓公告顯示，此次挂牌地塊包括1宗三類物流倉儲用地與1宗普通商品住房用地（沈陽皇姑鐵路機械學校地塊），宗地面積合計約12萬平米，總起始價約11.71億元。

其中，商品住房用地起始價約11.55億元，競買保證金2.4億元；物流倉儲用地起始價約1646萬元，競買保證金330萬元。

天津北辰區集中推介12宗城鎮住宅用地，總面積約78萬平方米

4月22日，天津市北辰區北倉示範鎮集中推介12宗城鎮住宅用地，土地總面積約78萬平方米，容積率均在1.4-2.3之間。

據介紹推介地塊均為城鎮住宅用地，具體包括王秦莊、李咀等多個組團，單宗地塊面積從約2.5萬平方米至約11.1萬平方米不等，将為區域房地産市場提供新的土地供應。

中建智地13.24億元競得北京亦莊新城瀛海地塊

4月21日下午，北京經濟技術開發區開發建設局組織北京市經濟技術開發區亦莊新城YZ00-0802街區1401-1地塊的線下競拍。

該地塊位于經開區瀛海鎮，土地面積及規劃建設用地面積均約2.59公頃，規劃建築規模約5.18萬平方米，用地性質為R2二類居住用地。經過49輪競價，中建智地最終以13.24億元競得該地塊，最終樓面價2.555萬元/平方米，溢價率8.7%。

上海第三批次土拍收金72.09億元，金山濱海集團、中建八局、招商蛇口落子

4月21日，上海2026年第三批次住宅用地土拍正式開拍，共推出3宗涉宅用地，總出讓面積約10.12萬平方米，起始總價約65.49億元。

最終3宗地塊全部成交，最高溢價25%，總成交金額72.09億元，拿地房企有金山濱海集團、中建八局、招商蛇口。

其中，位于徐匯區長橋闆塊地塊，是本次土拍中起拍價最高、市場熱度最為集中的一宗地塊。據悉，該地塊共計有上海城投、招商、中海、象嶼&建發、越秀、保利&西岸、華潤、綠城、金茂&湖北清能九組競買人參與現場競價，經過82輪競價，最終招商蛇口以總價330000萬元競得地塊，成交樓面價87150元/㎡，溢價率25%。

西安3宗住宅及商住用地總攬金約26.62億，中海、博元、明豐各獲1宗

4月20日，西安2026年第一波集中土拍落幕，共計成交3宗住宅及商住用地，總攬金約26.62億元，合計出讓面積約166.14畝。

本輪土拍最大看點位于高新CID，中海地産歷經62輪競價，以總價17.22億元成功摘得GX3-18-4地塊，溢價率高達21.53%，成交樓面價達到12761元/㎡。該地塊淨用地面積80.939畝，容積率介于1.2-2.5之間，是一宗低密住宅用地。

根據公開資料，該地塊位于高新CID瞳北闆塊核心位置，周邊教育、交通配套成熟，緊鄰高新第31小學、高新第11初級中學等優質教育資源，並毗鄰地鐵6号線仁村站。

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