退市之後 ESR股東追加8.5億美元投向新經濟資産

觀點網 退市後的ESR，披露了一筆大動作。

ESR于4月9日對外宣布，已獲現有股東追加8.5億美元股權資本，以進一步強化資産負債表，並加速推進公司在物流地産和數據中心領域的長期增長戰略。

該筆資金明确将用于支持ESR物流地産和數據中心平台的增長計劃。

據了解，ESR于2025年7月完成私有化退市，本次融資為戰略轉型重要進展。根據該公司新聞稿，2025年1月起，ESR通過剝離非核心資産和對資産負債表資産進行資本重組，實現超20億美元淨回收資金，從而簡化資産組合，並将資本循環投入核心增長領域。

私有化之後

ESR是由新經濟驅動的亞太區最大不動産管理公司，以物流地産、數據中心和能源基礎設施為核心業務。官網數據顯示，截至2025年末，ESR總資産管理規模（AUM）為773億美元，在亞太地區總建築面積達到約4500萬平方米，整體出租率保持在85%。

在中國内地，ESR已在全國39座城市布局近170處物流資産，資産管理規模約187億美元，其中約70%位于産業活躍、需求強勁的長三角與大灣區，且公募REITs已在上交所上市。

據了解，該公司業務主要包括新經濟開發業務、基金管理業務及投資業務。具體來看，新經濟開發業務是ESR通過自營或自籌資金對物業進行開發及建設，覆蓋物業開發周期的各個階段；基金管理業務是ESR代表其資本合作伙伴，通過基金和投資工具對處于不同生命周期的物業組合進行管理，從而獲得管理費收入。

ESR的投資部分則主要分為三大類：一是在資産負債表上持有的已竣工物業，ESR從中獲取租金收入和公允價值收益；二是在管理的基金和投資工具以及REITs中的共同投資，ESR從中獲取股息收入、按股權比例收益和/或股權比例價值增值；三是其他投資。

退市的背景在于，在市場壓力之下，2024年開始ESR面臨業績挑戰，于該年度錄得淨虧損7.623億美元，而2023年同期錄得淨利潤2.681億美元。疊加負債，ESR不得不持續出售非核心資産、聚焦新經濟地産業務，推動資本循環流動。

體現在股價上，ESR近年來股價持續低迷、上市公司估值下降，融資功能失效，私有化就在預期中那樣來臨了。

産業科技連線獲悉，ESR于2025年7月在香港證券交易所退市，由喜達屋資本集團、SSWPartners、SixthStreet、華平投資、卡塔爾投資局及ESR創始人組成的新股東團接手，安大略省市政雇員退休繫統（OMERS）和三井住友銀行等原股東也選擇将部分或全部股權轉入私有化後的公司。

私有化完成後，管理層迎來“大換血”，Brett Robson獲任獨立董事會主席，Phil Pearce出任總裁，負責戰略重點和運營日常執行。

Phil Pearce于2017年加入ESR，此前擔任集團副首席執行官及澳大利亞、新西蘭首席執行官，且将繼續擔任後者職務。

另外，Matthew Lawson擔任首席财務官；Josh Daitch擔任負責投資者解決方案與投資的首席投資官；David Matheson擔任負責集團戰略與投資的首席投資官等等。

ESR曾表示，私有化後将加速推動戰略轉型，業務結構會更為精簡，專注于核心的物流和數據中心業務領域，充分發揮在亞太地區的平台優勢，為資本合作伙伴和客戶創造長期價值。

零散資産處置

2025年末曾有消息人士指，ESR可能單獨出售中國物業，或出售一個價值數十億美元的投資組合。

“盡管可能會有資産出售，ESR仍然把中國視為一個核心市場，並積極探索新的增長和投資機會。”

幾乎與此同時，ESR旗下房地産投資信托基金宣布拟以3.381億新元向博楓出售位于新加坡的8個非核心工業物流項目，旨在優化資産組合並降低财務杠杆，交易價格較第三方獨立評估值溢價2%。

出售消息不斷傳來，3月，ESR以16.2億元價格出售上海黃浦區新茂大廈，買家為深圳實業企業。4月，旗下ARA位于上海陸家嘴的東亞銀行金融大廈項目完成出售，金額為20億，買家為東亞銀行。

對于此次股東追加8.5億美元股權資本，ESR總裁Phil Pearce表示，在ESR更專注于物流地産和數據中心核心業務領域背景下，正加快推進開發與募資，同時推動租賃水平及資本配置的持續增長。

目前，ESR的增長戰略聚焦于澳大利亞、日本和韓國等重點市場，同時積極拓展大中華區、印度及東南亞相關機遇。

此前有分析指，喜達屋資本牽頭ESR私有化之後，在中國内地的投資增量将會有限。

在物流地産領域，市場需求持續向靠近消費樞紐和主要人口中心的現代化、大規模、優質區位物流資産集中。據悉，ESR服務逾1500家客戶，目前正推進約90億美元的開發項目儲備，以滿足不斷演變的客戶需求。

數據中心業務方面，ESR依托能夠在開發周期早期獲取土地及電力資源，在關鍵增長市場布局超過3吉瓦的待開發項目儲備，支持分階段開發。

據了解，ESR香港于2026年3月啟動ESR香港數據中心（HKDC1）二期項目，将位于香港葵涌一處現有舊冷藏設施改造為總容量約16兆瓦、支持超大規模運算及人工智能應用的數據中心。項目預計于2027年第三季度具備裝修條件，計劃2028年正式通電投運。

ESR香港數據中心共13層，預計可出租總面積約27306平方米，其中包含5層專用數據機房，專為承載下一代人工智能基礎設施設計。

另外，ESR正式進軍印度數據中心市場，在孟買開發一座60兆瓦超大規模數據中心，項目名為ESR Rabale MU1，地處孟買雲區域核心可用區——艾洛利-拉巴萊産業集群，總投資額達90億盧比（約1億美元），已與一家領先的信息通信技術企業達成預租協議。

該項目占地19.73畝，為多層式數據中心，将以毛坯基礎設施（PoweredShell）標準交付，可靈活支撐雲計算、人工智能及企業級應用的高密度、可擴展算力需求。

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