國貿地産滬上騰挪 奉賢天譽原墅首開與北外灘21.6億拿地

觀點網 近日，上海奉賢天譽原墅開盤入市，該項目由國貿地産聯合清能、象嶼地産、天安中國共同開發。

據國貿地産官方發布，天譽原墅首開實現銷售額6.8億元，在2026年上海外環外首開新盤中去化套數位居首位。

該項目坐落于上海奉賢南橋核心區域，定位低密高端墅區，容積率為1.2。推出房源包含建築面積約125-139平方米洋房，以及約203-231平方米聯排，主要面向改善性需求家庭。

公開信息顯示，整盤備案均價58000元/平方米，在售折後單價低至4.5萬元/平方米起，總價約560萬元起。

區位方面，樓盤臨近S4滬金高速、地鐵5号線望園路站，目前15号線南延伸段及南楓線正處于建設階段，未來交通便捷度或将進一步提升。

此外，項目周邊分布商業、教育、生态等配套設施，相關配套可滿足日常居住使用需求，将為項目去化提供支撐。

從市場環境來看，上海外環外區域改善型需求保持了一定規模，特别是低密住宅産品在區域市場中具備一定的需求基礎。

而奉賢區作為上海南部重要闆塊，近年來城市配套持續完善，軌道交通網絡逐步加密，區域居住功能進一步成熟，也為區域内住宅項目提供了相應的市場空間。

同時，随着上海房地産市場調控政策持續優化，改善型購房需求逐步釋放，天譽原墅這類低密項目也獲得了不錯的行情加持。

值得注意的是，就在奉賢天譽原墅首開入市同時，國貿地産在上海核心區域的布局也同步提速，于近期完成北外灘相關地塊的股權收購。

4月2日消息顯示，廈門國貿近日完成了對上海颀颀開發建設有限公司所持有的上海坤昇開發建設有限公司100%股權及相關債權的收購，交易總對價達21.62億元。

通過此次收購，國貿地産獲取了虹口區北外灘四川北路闆塊HK196-08、HK196-06兩幅地塊的開發權。

北外灘作為上海航運和金融中心建設的核心承載區域，與外灘、陸家嘴共同構成國際經濟、金融、航運“黃金三角”，區域發展潛力一直受到關注。

此前的2025年5月，虹口區北外灘C080101單元hk196-08（住宅）與hk196-06（商業文化用地）挂牌捆綁組合出讓，被北外灘集團旗下上海颀颀開發建設有限公司以底價21.57億元摘得，成交樓闆價約6.7萬元/平方米。

上述地塊位于虹口區四川北路闆塊，緊鄰北外灘與瑞虹新城，距離地鐵10号線四川北路站約300米，周邊商業、教育、醫療配套比較成熟。

根據公開信息，兩幅地塊總計規劃建築面積3.21萬平方米。其中，hk196-08地塊為住宅用地，容積率6.2，限高100米，中小套型住宅面積須占住宅總建築面積的40%以上，裝修標準不低于4000元/平方米；hk196-06地塊則為商業文化用途。

相關報道顯示，該項目将采用“影視+居住”復合開發模式。HK196-08地塊拟建設超高層産品；HK196-06地塊作為乍浦路影視基地首發地塊，将結合勝利電影院、醬園弄等歷史風貌資源，打造影視文化相關業态。

同時，項目在開發過程中将統籌歷史風貌保護與居住、商業功能建設，将成為國貿地産在上海布局的首個核心區城市更新類復合項目。

資料顯示，國貿地産此前在上海布局的項目（國貿天悅、佘山原墅、奉賢天譽原墅等）主要位于較為郊區的地方。此次直接在虹口北外灘拿地，算是殺入了更為核心的區域。

地塊周邊的華潤外灘瑞府于2025年8月開啟認購，彼時報價約為17萬元/平方米；金茂·璞元也于同年8月首次開盤，半小時實現清盤，最高單價18.5萬/平方米。

除上海市場外，國貿地産在其他重點城市的推盤也在同步進行。

4月1日，國貿地産發布，與保利置業合作開發的廣州國貿·保利 | 海上印項目完成首次開盤，首開銷售金額4.2億元，去化率約為90%。

該項目位于廣州荔灣區白鵝潭CBD，臨近地鐵11号線石圍塘站，産品為建築面積77-106平方米的住宅。

據悉，廣州白鵝潭CBD與上海北外灘類似，均屬于城市核心區域更新升級的重點闆塊。

綜合來看，國貿地産的拿地布局正在經歷結構性調整。此次奉賢天譽原墅項目、海上印項目開盤銷售與北外灘地塊獲取，也是體現出了其繼續加碼一線城市核心區域的思路。

據觀點指數發布的2026年1-3月房地産市場分析報告，國貿地産第一季度錄得權益銷售金額約40億元，位列全行業第22位；錄得全口徑銷售金額約65億元，位列全行業第20位。

另據觀點新媒體不完全統計，國貿地産今年第一季度在上海、廈門各拿地一宗，成交總金額約為27億元。

1月29日，上海第十一批次宅地集中出讓，松江九亭、青浦新城及趙巷3宗涉宅地成交，總收金40.18億元。其中，國貿地産摘得青浦新城QPZXCZ-05單元D21-04、D21-05、C61-02、C61-09A地塊，成交總價約17.99億元。

3月24日，廈門2026年首場土拍落槌，湖里、翔安、同安3宗涉宅地塊全部成功出讓，總攬金39.59億元。其中，國貿地産競得翔安南部新城2026XP02地塊，樓面價12000元/平方米，成交總價約9億元。

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