周志鵬最後總結，城市更新正處于新舊交替階段，傳統拿地開發模式落幕，行業将從粗放式發展邁向精細化發展。
2026觀點年度論壇·現場快訊：4月2日，2026觀點年度論壇在廣州召開，會議主題為“新周期：量變到質變”。
在“向上之路”讨論環節中，第一太平戴維斯估值及專業顧問服務廣州主管、董事周志鵬，就城市更新發展前景、政策預期及可持續發展新模式發表觀點。
周志鵬認為，城市更新無限復制的開發模式已走到終點，未來能突圍的項目将聚焦打造級差地租，主要有兩類方向。
一是依托所在地文化底蘊打造不可復制的特色，如佛山瑞安新天地呈現清末民國初建築風貌，這難以被競品模仿。
二是無獨特區位的項目可通過持續内容植入來構建競争力。例如，部分城市中心項目打造小型劇院，依托明星資源持續更新内容，票房表現可觀，並與周邊餐飲業形成聯動引流。他提出，差異化、個性化、内容植入是城市更新項目的核心競争力。
他表示，城市更新的參與主體或将發生轉變：開發商需從追求快錢轉向長期慢錢，深耕項目培育；運營環節需前置，運營部門将從成本中心逐步轉為價值創造中心，通過跨界整合産業、社區與消費資源盤活資産；資金方也将從短期投機轉向長期主義，能接受長周期回報的資金将更具優勢。
周志鵬最後總結，城市更新正處于新舊交替階段，傳統拿地開發模式落幕，行業将從粗放式發展邁向精細化發展。
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