告别高杠杆、擁抱運營力：房地産企業如何在“新周期”中突圍？

（2026年3月29日）3月全國兩會以185字明确2026年房地産工作重點：着力穩定市場，因城施策控增量、去庫存、優供給，探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。

可以看到，中央從多維度強調穩定房地産市場運行，積極引導預期並調配資源。需求端支持剛需與改善性需求，舉措包括降低首付、優惠房貸利率、放寬城市落戶等；供給端着力去庫存、控增量，引導開發商從增量思維轉向運營服務思維；資金端嚴監管與支持並舉，暢通優質企業融資渠道；預期端重視市場穩定與信心提升。

3月16日，《求是》發表的《持續做好穩預期工作》一文中指出，房地産業是國民經濟的重要産業和居民财富的重要來源，房地産市場健康發展事關經濟社會發展大局和人民群衆切身利益。要準确把握房地産市場出現的新情況新問題，以更有力更精準的舉措持續穩定房地産市場。

文章聚焦“穩預期”，對房地産的定位直白有力：一是“居民财富的重要來源”，進一步強化了金融屬性表述，直面國内房地産市場現實——中國家庭資産配置中約60%-70%集中于房産；二是“事關經濟社會發展大局”，房地産作為基礎産業，在推動投資、促進就業、延伸産業鏈、優化資産配置等方面具有重要作用。

國家統計局數據顯示，2025年全國新建商品房銷售額83937億元，同比下降12.6%；其中住宅銷售額73335億元，同比下降13.0%。面對市場的變化，經過風雨洗禮的企業會越發堅韌。

觀點指數長期跟蹤經濟走勢、行業動态與企業表現，捕捉全面深入的市場與企業數據，結合專業分析，生産原創深度的研究報告，輸出權威研究成果，並将在2026年度論壇發布《卓越指數 • 2026房地産卓越表現報告》。

報告主要聚焦房地産及相關産業鏈企業過去一年的市場表現、财務運營、業務發展、品牌傳播、管理組織、模式創新等方面。由市場綜述、房地産卓越企業表現報告、地産G30+報告、權益銷售金額報告、土地儲備報告、城市更新報告、代建發展報告、非内地房企表現報告、ESG發展報告等組成。

觀點指數将在今年年度論壇首次推出城市更新報告，聚焦城市更新發展脈絡，通過剖析行業模式、企業運營與城市經驗，為行業提供參考。

此外，觀點指數還将在年度論壇現場發布從多維度構建的客觀、全面的“卓越指數繫列”研究成果，並為過去一年在全産業鏈中極具影響力的企業、項目授牌。

研究成果主要包括：

2026房地産卓越企業表現100

2026上市企業卓越表現(地産G30+)

2026房地産品牌價值卓越表現10

2026房地産管理與團隊卓越表現10

2026房地産模式與創新卓越表現10

2025年度房地産企業權益銷售金額表現100

2025年度房地産企業全口徑銷售金額表現100

2025年度房地産企業全口徑銷售面積表現100

1-12月房地産企業新增土地儲備

2026非内地房地産企業卓越表現10

2026上市企業ESG治理卓越表現10

2026房地産代建管理卓越表現20

2026商業代建管理卓越表現10

2026房地産企業好房子卓越表現10

2026房地産企業品質交付力卓越表現10

及更多……

觀點指數将在年度論壇推出好房子卓越表現研究成果，旨在表彰在好房子領域表現突出的企業與項目。本次評選将評估各項目的産品力與綜合表現，更重要的是研究成果将圍繞滿足多層次居民“好房子”的尺度，篩選出在産品繫統性、科技性與人文性方面做出突出表現的企業和項目。“好房子”代表了行業從規模擴張轉向品質驅動的發展模式，不僅是應對當前市場調整的策略，更是行業長期健康、可持續發展的基石。

4月2日，觀點機構将在已經連續舉辦十七年的基礎上，繼續在廣州舉辦以“新周期：量變到質變”為主題的2026觀點年度論壇，屆時，我們将匯聚房開、代建、城更、金融等領域的領軍者與創新先鋒，共同在新周期的經緯中，探尋行業發展的全新範式。

變局之中，唯有洞察時局者勝；轉型之際，唯有擁抱變革者強。

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