悅行致遠 界定非凡 大悅華南2026商辦大會暨先鋒經濟對話圓滿舉辦

3月25日，大悅華南2026商辦大會暨先鋒經濟對話盛大啟幕。本次盛會以“悅行致遠界定非凡”為主題，特邀前海開源基金董事總經理、首席經濟學家楊德龍先生重磅出席，近百位大灣區企業家、業界精英齊聚一堂，圍繞新周期下核心資産價值重估、商辦行業發展趨勢展開深度探讨，共話大灣區商辦市場的新機遇與新未來。

作為大悅華南深耕商辦領域的年度重磅活動，本次大會不僅是一場思想碰撞的頂級盛宴，更是大悅城控股華南大區展現央企實力、深化行業合作、共築産業生态的重要契機；大悅城控股産業與寫字樓管理部負責人胡小泉、副總經理周建龍，以及華南大區公司副總經理張修權等領導共同出席了本次活動。

“商業引流、辦公造血、産業賦能”

為資産價值築牢長期穩固基石

——大悅城控股華南大區總經理助理唐姚

大會伊始，大悅城控股華南大區總經理助理唐姚登台致辭，向到場的行業伙伴致以誠摯歡迎與感謝。他表示，大悅城控股深耕産業地産領域，目前大悅城控股全國布局産業園及寫字樓項目40個，管理面積超280萬㎡，同時持有多個核心城市銷售型商辦項目，形成了覆蓋多業态、多區域的商辦産品矩陣。所有重點項目均落位粵港澳大灣區、海南自貿港等中國最具活力與發展确定性的核心區域，坐擁城市發展主軸的核心區位與全維配套，更以“商業引流、辦公造血、産業賦能”的生态綜合體模式，為資産價值築牢長期生長基石，持續享有市場賦予的“安全溢價”。唐姚還透露，2026年大悅城控股華南大區将進一步優化渠道合作政策，強化全流程服務支持，與行業伙伴同心聚力，攜手挖掘大灣區商辦市場的全新價值。

“核心區商辦資産，是穿越周期的壓艙石

以确定性價值，應對市場萬變”

——前海開源基金董事總經理、首席經濟學家楊德龍

作為本次大會的核心環節，前海開源基金董事總經理、首席經濟學家楊德龍先生圍繞“地緣沖突時代的資本避風港與核心資産價值重估”主題帶來深度分享。楊德龍先生指出，當前全球地緣政治格局復雜多變，資本的投資邏輯正從“追逐收益”轉向“尋求安全”，而核心資産成為穿越周期的關鍵抓手。房地産市場未來将呈現顯著分化趨勢，一線城市核心區商辦資産憑借稀缺性、流動性，成交量已現回升信号，價值有望穩步提升，非核心區域資産則可能面臨流動性風險；房地産投資邏輯也已從“博增值”的短期炒作，全面轉向“求穩健”的長期配置。

他進一步強調，資産安全性的幾大核心。真正的核心資産，從來不是孤立的物業，而是背靠核心區域資源聚合、政策傾斜、人氣聚集的價值共同體。大悅城華南商辦資産的價值，正源于商業綜合體的多維賦能、城市級持續的人氣流量、政府定向資金投入與全維配套的落地兌現，更疊加品牌運營與服務的軟性價值，成為大灣區核心資産的典範，為企業與個人資産配置提供了穩健的“壓艙石”。

作為寶安核心區標杆級城市綜合體，深圳大悅城綜合體完美印證了楊德龍先生“核心資産是資源聚合價值共同體”觀點。核心區地段，雙地鐵上蓋優勢、頂流商業的超強人氣賦能，讓其成為穿越周期的硬通貨，大悅城公寓&寫字樓更是行業公認的當紅産品。

中糧·福田大悅廣場則占位福田中芯區黃金地段，雙地鐵現樓商務綜合體，即買即用，既牢牢錨定了資産長期價值，更具備超高的流通性，是企業總部選址與高淨值資産配置的首選。

中糧·前海智慧城占位前海·寶安雙核芯、深中通道門戶位置，新一代産業新城，産業集聚效應持續兌現，為上市及拟上市企業打造的復合型産業總部，不僅完美貼合總部型企業需求，更是資産配置優選。

中糧·祥雲國際-大運新城約48萬㎡旗艦樞紐綜合體，集住宅、公寓、辦公、商業于一體，全維業态形成資源閉環，完美匹配核心資産“交通樞紐+人氣聚集+全業态賦能”的價值標準，打造當做之無愧的標杆級資産。

中糧·三亞大悅中心占位海南自貿港核心風口、三亞CBD中央商務區核心區位，自貿港封關時代的政策紅利、核心CBD的稀缺地段屬性，讓其成為高淨值人群布局自貿港核心資産的優質選擇。

在市場邏輯全面轉向“确定性”的當下，只有真正的核心資産，才能穿越周期波動，成為資本的避風港。大悅城控股華南大區所有重點項目，均遵循核心資産的價值邏輯，占位城市核心、坐擁稀缺資源、兌現确定性價值，是給客戶的穩健資産壓艙石。

“麒麟荟”價值加持

重塑標杆産品，開拓市場服務新局

在項目價值與服務體繫推介環節，大悅城控股華南大區全面展示了其深耕大灣區的標杆産品力與全維度資源整合能力。目前，華南大區在深圳已形成以高端寫字樓為核心，覆蓋商務公寓、配套宿舍、銷售型産業園等全業态的商辦産品矩陣，深圳大悅城綜合體、福田大悅廣場、深圳空港智慧城等標杆項目，均落位城市核心闆塊，以封面級産品標準，打造大灣區核心資産範本。

産業闆塊方面，華南大區自有産業載體形态豐富，全面覆蓋生産廠房、研發辦公、倉儲配套等多元業态，深度聚焦新一代信息技術、機器人、高端智造等戰興産業，産業集鏈成群、強鏈補鏈。現已打造出定位清晰、各具特色的産業園區矩陣：涵蓋標杆智慧産業園-中糧創芯研發中心、潮流文創園區-中糧031創意園、生态科技園區-中糧商務公園、以及高端智造園區-中糧新安産業園等，為不同賽道的企業發展提供全周期、定制化的載體支撐。

現場，中糧大悅城控股3C運營服務體繫與麒麟荟高端圈層平台正式亮相，引發行業高度關注。其中，3C運營服務體繫以“解決企業實際痛點、拓寬企業增長通路”為核心，依托衆多3C戰略服務商的專業支撐與中糧3000+企業資源儲備，為入駐企業搭建全維度服務矩陣與資源對接網絡，構建有生命力的産業運營生态；

麒麟荟則是專為億級企業家、行業領軍者打造的頂級圈層平台，其會所配備空中花園、路演大廳、會議中心、私宴接待等高定空間，未來将不定期舉辦私董會、高光晚宴等專屬活動，深度運營高端圈層生活方式，助力入駐企業實現破圈發展。

行業分享過後，專屬答謝晚宴與頒獎環節溫情啟幕。大悅城控股華南大區為2025年商辦市場中取得優異成績的優秀合作伙伴頒發荣譽獎項，致敬所有同行者的攜手與支持。現場發布重磅政策，以實打實的支持為渠道合作伙伴注入沖刺信心，全場嘉賓共同舉杯，相約馬年聚力同心，共創商辦市場新佳績。

本次大悅華南2026商辦大會暨先鋒經濟對話的圓滿舉辦，不僅全面展現了大悅城控股華南大區在商辦領域的産品硬實力、服務軟實力與資源整合能力，更搭建了大灣區商辦行業交流合作的優質平台，為行業發展注入新活力。作為央企，大悅城控股華南大區将始終堅守初心，深耕深圳、輻射珠三角、三亞、長沙和廈門等核心城市，以標杆級的産品與服務構築核心競争力；同時秉持開放共赢的理念，與所有業界伙伴攜手同行，持續挖掘大灣區商辦市場的核心價值，共築大灣區商辦賽道的非凡新篇。

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