廈門馬年首拍收金39.59億 建發、國貿、中海無驚無險再補倉

觀點網 3月24日，廈門2026年首場住宅用地出讓結束。

本次共出讓3宗涉宅地塊，分别位于湖里、翔安及同安，總成交金額39.59億元，未出現流拍及溢價成交。拿地主體為廈門市泓垚盛房地産開發有限公司（建發）、廈門東山悅地産有限公司（國貿）及漳州中海房地産有限公司（中海）三家央國企。

據廈門市自然資源和規劃局發布的出讓公告，本批次地塊編号為2026P03、2026XP02及2026TP02，總出讓面積約9.21公頃，計價建築面積約18萬平方米。

從成交結構看，三宗地塊均以底價成交，央企及地方國企為唯一拿地主體。成交結果顯示，湖里區湖邊水庫片區2026P03地塊由廈門市泓垚盛房地産開發有限公司（建發）競得，成交總價26.12億元。

出讓文件顯示，該地塊占地面積約2.98萬平方米，計價建築面積約6.53萬平方米，容積率2.19，建築限高80米，起拍樓面價約40000元/平方米。

地塊位于湖里區湖邊水庫片區，為本場唯一島内住宅用地。資料顯示，湖邊水庫片區近年來住宅用地供應數量相對較少，周邊已形成五緣灣商業區，並配套湖邊水庫生态景觀帶及相關教育資源。

與此同時，島外兩宗地塊價格區間明顯下移。

翔安南部新城2026XP02地塊由廈門東山悅地産有限公司（國貿）競得，成交總價約9.11億元。該地塊占地約4.46萬平方米，計價建築面積約7.59萬平方米，容積率1.7，建築限高60米。

地塊所處片區位于翔安大道東側，緊鄰翔安隧道，是廈門“跨島發展”戰略下重點建設的島外新城之一。

區域内已引入雙十中學、科技中學及實驗小學等教育資源，同時規劃建設市民服務中心、商業金融區及中央港灣公園等公共服務設施。

交通方面，片區依托翔安大道、翔安隧道及規劃中的軌道交通線路，與島内形成連接；同時，翔安新機場及臨空産業區正在推進建設。

此外，區域内已布局廈大翔安醫院、CBD商務中心及保障性住房項目，生活配套逐步完善。

另外，同安西柯片區2026TP02地塊則由漳州中海房地産有限公司（中海）以約4.36億元競得。出讓文件顯示，該地塊占地約1.77萬平方米，計價建築面積約3.01萬平方米，容積率1.7，建築限高60米。

該地塊位于同安西柯片區，處于環東海域新城範圍内。公開資料顯示，環東海域新城為廈門重點開發區域之一，承擔居住及産業功能拓展。

從配套情況看，區域内已布局廈門實驗中學、同安一中濱海校區等教育資源，同時引入廈門市第三醫院等醫療配套；濱海旅遊浪漫線、環東海域景觀帶等公共空間已投入使用。此外，環東海域新城近年來持續推進産業項目落地，包括智能制造、信息技術等産業園區建設，人口導入仍在持續。

從樓面價結構看，湖里地塊價格約為翔安及同安地塊的三倍以上，區域差異較為明顯。

然而，從成交過程看，三宗地塊均未進入競價環節，全以底價成交。對比近年廈門土拍中部分地塊出現的競價情況，本場成交節奏趨于平穩。

從企業層面看，本場土拍由建發、國貿及中海三家央國企獲取全部地塊。

據了解，建發近年來在廈門湖里五緣灣片區開發多個住宅項目，包括五緣灣玺、五緣映月等項目，其土地儲備亦集中于該區域。

國貿方面，其曾于2022年聯合市政獲取翔安新城2022XP04地塊並推進開發。

中海在廈門多個區域亦有開發項目。

從拿地位置來看，三家企業所獲地塊與其既有布局區域基本一致，可以說是底價競拍無驚無險再補倉。

近年來廈門土地市場中，央企及地方國企獲取地塊比例持續提升，本場成交結構延續這一趨勢。

在當前供地節奏下，島内住宅用地供應持續收縮，而島外新城成為主要承接區域。從本場出讓情況看，不同區域在價格體繫上的差異仍在延續。

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