仲量聯行：靈活智能辦公室成主流 四大設計趨勢助企業增值

觀點網 香港報道：3月24日，仲量聯行最新發布的《2026年設計前瞻報告》指出，全球房地産格局正被科技發展與混合工作模式重塑。報告顯示，香港企業對辦公空間的需求已不再停留于節省成本，而是越來越追求靈活性和未來适應力，帶動了寫字樓的資産升級潮。現時租戶更看重智能化及以人為本的環境，期望藉此提升效率與員工福祉，鞏固競争優勢。

報告歸納出四大設計趨勢。首先是“靈活基建”，商廈引入可“即裝即用”的模塊化設施，以便快速應對科技與工作模式轉變，這類具科技配置的物業被高達93%的投資者視為能創造更豐厚回報。其次是“以人為本”，随着AI重塑工作模式，設計更着重人際互動與心理健康，全球71%受訪者偏好使用天然物料的空間，61%更希望寫字樓設有“數碼排毒”空間。

第三是“個人化體驗”，透過AI及數碼科技打造專屬環境，全球65%受訪者追求獨特體驗。第四是“重塑核心空間”，企業将未盡其用的區域升級為促進協作的“核心空間”，此舉可助物業創造高達32%的租金溢價。

此外,香港企業對靈活設計的需求與日俱增，市場傾向采用“即裝即用”的模塊化設計，例如獨立會議艙及可重組的工作區，既能提升空間實用率，也方便日後搬遷重用設備。同時，可支持未來AI應用的數碼骨幹網絡，已成為現代寫字樓的核心元素，更是租戶續租的基本條件。

除了硬件與科技升級外，寫字樓正逐漸“酒店化”，講究整體體驗與員工歸屬感。不少企業引入禮賓式服務及主打身心健康的共享區域，将寫字樓打造成企業文化樞紐，促進團隊交流，成效遠勝單純的在家工作模式。

仲量聯行香港項目發展服務部主管黃天賜表示，靈活設計及具未來适應力的元素，已迅速成為寫字樓租戶的基本要求。面對市場對智能物業需求日增，業主必須透過資産升級來保持競争優勢。他建議即使是舊式商廈，也可采取局部翻新策略，例如翻新大堂及洗手間等公共空間，配合自助訪客登記等智能繫統，無需全面重建也能提升物業效能與競争力。

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。