建灏地産“foto+映居”項目最快本周發售

觀點網 香港報道：3月23日，由建灏地産集團及市區重建局發展的住宅項目“foto+映居 ”，建灏地産集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，項目最快日内上載銷售安排，最快本周發售。

鄭智荣指，據了解有意買2個單位以上的投資者約占八成左右。

為配合“foto+映居 ”推售，利嘉閣地産連同利嘉閣按揭代理為利嘉閣地産客戶呈獻“foto+映居 ”按揭置業優惠。

利嘉閣地産總裁廖偉強指，“foto+映居”挾帶高鐵概念，鄰近港鐵奧運站及旺角站，約數分鐘車程即達高鐵香港西九龍站。項目共提供122個單位，全屬實用面積約3百余方呎的睡房連書房單位，實屬市場罕有優質項目。項目備有All-in-One 尊屬住客會所「foto CLUB」，提供如共享空間、健身訓練區及兒童遊樂區等多元化休閑設施，特别适合單身貴族及年輕中産家庭居住。值得一提的是，物業屬于超短期樓花新盤，自用或出租都甚有優勢；加上區内租務需求熾熱，租金回報可觀，預料項目将吸引大批長線投資者垂青。是次利嘉閣地産連同利嘉閣按揭代理，特别為利嘉閣的“foto+映居”客戶，度身訂造兩款貼心的按揭優惠，貼合不同買家的需要，助買家安心置業。

廖氏續稱，今年以來樓市延續強勢，内地來港資金、本地投資者及用家都争相入市，帶動新盤市場成交不斷。另一方面，中東地區戰火持續，當地資金将逐步流入本港，而正值上升期的房地産必定是熱門的投資項目，有意置業的人士，宜加快步伐入市。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，上周美國聯儲局雖維持利率不變，但宏觀而言，港美兩地仍處于減息周期，低息環境下供樓負擔較以往減輕，無論自住或投資都是入市好時機。是次利嘉閣按揭代理為利嘉閣客戶推出的“foto+映居”置業按揭優惠，涵蓋H按及定息按揭計劃，息率屬市場優惠水平，按揭專員即時跟進及提供特快批核服務，助買家輕松置業。

以上H指HIBOR銀行同業拆息，2026年3月20日之1個月拆息為2.02375%，按息/封頂息率低至3.25%，相當于P-2%（P為5.25%）計算。

黃詠欣指出，其中“foto+『低息定按』計劃”為大型銀行今年再度推出的定息方案，年利率低至2.73厘，比現時主流浮息按息3.25厘低逾半厘，每月供款金額可減少近6%，等同讓買家提前享受減息效果。計劃設3年或5年定息期選擇，罰息期分别為2年及3年，其後可轉回浮息按揭，屆時利率為「最優惠利率(P)減1.75厘」，與目前市場H按封頂息水平一致。她認為，定息計劃的最大好處在于利率在定息期内維持不變，不受市場波動影響，方便買家預算每月開支。

另一選擇為“foto+『靈活浮按』計劃”，按息低至H加1.3厘，封頂息為P減2厘（P現為5.25厘），即實際按息現為3.25厘。按揭成數高達9成，年期長達30年，加上設有現金回贈及綠色按揭獎賞，入場門檻相對輕松，罰息期僅2年。此計劃另附Mortgage-Link按揭儲蓄挂鈎戶口，存息與按息一致，現為3.25厘，高于市場定存水平，買家只要善用，可抵銷部分利息支出。

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