中原：香港首2個月寫字樓交投升近3成較佳

觀點網 香港報道：3月18日，中原地産研究部高級聯席董事楊明儀指出，整體工商鋪(包括一手及二手，扣除五億元或以上内部轉讓交易) 2026年首2個月買賣合約登記共錄723宗，總值62.43億元，較2025年同期的649宗及113.80億元，分别上升11.4%及下跌45.1%。

港股回升，息口見頂回落，市場入市信心增強，帶動工商鋪市況持續改善，買賣增加，惟缺乏逾五億元大額成交，故登記金額顯著減少。三個類型中，寫字樓交投升幅最大，首2個月錄161宗，較去年同期升28.8%，而鋪位升21%(190宗)，工業升1.4%(372宗)。估計今年全年整體工商鋪買賣将升約一成至近五千宗水平，料三類物業宗數皆向上，相信以寫字樓升勢最好。首2個月買賣金額最高的個案是金鐘力寶中心一組鋪位，原業主永倫集團以2.998億元售予FANCL代理商老闆陳志明。

回顧2025年整體工商鋪(包括一手及二手，内部轉讓交易)買賣合約登記共錄4,466宗，總值656.35億元，較2024年的3,425宗及575.30億元，分别上升30.4%及14.1%，宗數創2021年6,950宗後的4年新高。若扣除五億元或以上大額内部轉讓個案，2025年則錄4,461宗及615.33億元，較2024年的3,420宗及497.35億元，分别上升30.4%及23.7%。樓市回暖，加上工商鋪物業價格較高位已大幅下大幅挫逾五成，吸引用家及投資者入市筍盤，刺激整體成交連跌三年後止跌回升。

寫字樓(包括酒店)方面，扣除内部轉讓後，2025年錄1,071宗及283.04億元，較2024年的649宗及154.99億元，分别急升65.0%及82.6%。寫字樓買賣宗數急升，因2024年交投萎縮較大，而且部份商廈價格已調整至吸引水平，所以2025年出現明顯反彈。價值五億元或以上的大額工商鋪登記個案全年錄13宗，寫字樓占了9宗(69%)，有5宗商廈買賣更高達10億元以上，直接推高金額的升幅。金額最高的是5月港交所向置地購入中環交易廣場1期9層商業樓面，一手成交價56.5億元。其次是12月九龍塘又一城4層寫字樓，由新加坡淡馬錫旗下豐樹泛亞洲商業信托以19.6億元售出，新買家為香港城市大學。

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