中建壹品上海搶跑 楊浦“九宮格”外灘元境再次開盤

觀點網 入滬三年，這家總部位于武漢的央企再度迎來“高光”時刻。

近日，中建三局旗下中建壹品的第二座“元境”繫項目——外灘元境，完成二次開盤。據項目方披露，本次開盤兩日銷售額9億元，並稱再度刷新上海風貌産品銷售紀錄。

早在今年1月首開時，官方便已宣布了項目第一輪成績：銷售112套，去化率突破82%，打破上海風貌産品首開去化套數紀錄，並于47天後完成清盤，總銷售金額超21億元。

然而，入局易、守局難，想要在這片高度成熟、競争激烈的市場中長久立足，既要看前期銷售熱度，更要靠交付口碑與業主滿意度，最終還要拼長期深耕市場的實力。

搭上快車

入滬未滿三年的中建壹品，野心並不小。

行業内有句話“天上北鬥七星，地産中建八子”，在中建體繫内，中建三局綜合實力排名第二，2025年營收規模與淨利潤分别為4251億元、117億元，僅次于中建八局。

回溯企業發展歷程，2021年中建三局對繫統内房地産業務進行重組，中建壹品由此誕生，總部落戶武漢，並确立了“立足湖北、面向全國”戰略布局，而上海就是中建壹品全國布局的關鍵支點。

雖然入滬時間短，但借助城市更新之風，中建壹品目前已在上海開發了三個住宅項目，且均為高端改善型，聚焦楊浦濱江核心區。

中建壹品·外灘元境正是在滬開發的第三個住宅項目。

據介紹，該項目位于上海東外灘濱江“九宮格”核心區，總占地約2.1萬平方米，容積率約1.4，是上海首個風貌洋房社區，距黃浦江直線距離約600米，規劃建造22幢2-4F風貌建築。

當初，中建壹品通過協議出讓方式成功獲取該地塊：2025年8月1日，楊浦區定海社區I9-01地塊（大橋街道90街坊）協議出讓公示，意向用地者為中建壹品投資發展有限公司，總價22.57億元，樓面價7.6萬元/平方米，需配建5%公共租賃住房。

正是看中了地塊的核心區位、稀缺屬性以及低密度優勢，中建壹品在拿地後全速推進項目開發，力求快速搶占市場。

2025年8月29日正式拿地，9月17日發布案名，11月15日開放城市展廳，12月開放示範區和樣闆間，再到今年1月開盤，整個流程用了四個多月，還是頗具挑戰性的風貌項目。

盡管入市時間“緊湊”，但基于對闆塊價值的肯定，購房者還是給出了反饋。

項目一期共推出136套房源，均價12.8萬元/平方米，47天售罄；二期推出84套房源，備案均價13.05萬元/平方米，兩日銷售金額9億元。

事實上，東外灘濱江闆塊整體去化表現都還不錯。例如，保利海玥外灘序，備案均價12.64萬元/平方米，2025年5月27日首開，223套房源全部售罄，總銷售額高達30億。

放眼當下，同闆塊内仍有多個競品項目等待入市，比如由楊浦濱江14-01地塊轉化而來的中鐵?雲璟外灘，容積率亦低至1.8，預計今年2-3季度首開，主推低密洋房與疊墅産品。

在衆多競品中，外灘元境仍能搶跑出成績，與中建壹品入滬後的第一棋有莫大關繫。

入滬三年

不同于其它房開房企剛入滬時的“低調”，背靠中建三局的中建壹品，一入場便手握重磅地塊項目。

2023年，中建壹品借“城市更新+歷史風貌保護”通道，鎖定楊浦濱江核心“九宮格”風貌區，以38.62億元底價拿下三宗打包地塊，其中I14-01地塊為住宅用地，占地面積1.34萬平方米，目前已轉化為“浦江之星”。

作為中建壹品在上海開發的首個樓盤，該項目首開表現也並未讓其失望。

據過往報道記載，2024年5月9-13日認購期間，推出428套房源，備案均價10.99萬元/平方米，認購率達到121%；5月21日開盤，整體去化90%，開盤銷售額超49億元。目前，該項目已售罄。

這個項目也奠定了中建壹品在上海加碼的底氣。

2024年4月，中建壹品再次出手，從上海地産手中以37.58億元的價格獲得上海楊浦濱江定海街道154街坊地塊，樓面地價約7.25萬元/平方米，依舊是風貌舊改地塊。

該地塊占地面積約2.59萬平方米，容積率2.0，目前已打造為“中建壹品?外灘源著（包括復興里）”，主力為建面99-143平方米高層改善住宅，以及建面150-350平方米風貌别墅。

據上海網上房地産顯示，該項目于2024年12月25日首開，2025年3月29日加推，截至目前228套高層房源已去化223套，整體去化率約97.8%；26棟風貌别墅復興里也于今年1月首開，均價16萬元/平方米，已去化112套。

2025年6月，中建壹品再度落子楊浦，以22.57億元底價、約7.6萬元/平方米樓面價摘下楊浦定海社區I9-01地塊（大橋街道90街坊），便是如今的外灘元境。

同年11月，中建壹品又通過風貌遴選模式成功獲取上海楊浦區定海社區I10-01風貌舊改地塊，總投資額超40億元，且計劃将該新地塊與外灘元境聯動開發。

三年時間，中建壹品在上海從首入紮根到多點開花，布局節奏不可謂不快，但房企發展，步子邁得快更要走得穩。

據當地媒體報道，今年年初，随着浦江之星的交付，一繫列問題引發業主維權。

有業主拍攝照片顯示，項目外立面鋁闆、圍欄出現掉落現象，部分牆體存在泡水情況。此外，業主還指出，項目架空層仍是毛坯狀态，認為項目處于“未竣工狀态”。

這場交付事件，似乎也為高歌猛進的中建壹品敲響了警鐘，畢竟現在的地産行業里，“好房子”才是發展的根基。

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