代建浪潮與調整余波 旭輝建管再中標貴陽花溪棚改項目

觀點網 2026年開春，代建的競争熱度絲毫未減。

近日，旭輝建管中標貴州省貴陽市花溪區楊家山一号地塊棚戶區改造項目全過程建設管理服務，項目委托方為貴陽花溪銘創置業有限公司，隸屬貴州林城溪湖生态文旅有限公司。

值得關注的是，該項目業态較為復雜，建設内容包含住宅、商業等業态，配套建設幼兒園及小學，對中標企業能力提出較高要求。

旭輝建管認為，和過去地産開發強調標準化産品、標準化作業不同，代建項目的離散度非常大，需要從委托方的訴求出發找到最佳解題方案。

貴陽落地

花溪區是貴陽市“生态、文旅、科教”三位一體的核心闆塊，觀點新媒體從貴陽市公共資源交易中心獲悉，該項目位于貴陽市花溪區田園路與明珠大道交叉口東北部，東接清溪路，西抵田園路，南靠榕築南溪綠園和陽光花園，北鄰貴大南苑和蘭馨桂馥花園。

項目總投資約為29.91億元，標段合同估算價約為15.21億元，建設總建築面積約40.42萬平方米的商住項目（最終以規劃審批建築面積為準），包含住宅、商業等業态，配套建設幼兒園及小學。

共包含5個地塊，用地規劃編号為03-07-05、03-07-06、03-07-07、03-07-11、03-07-13A，建設内容主要包括新建住宅、商業、公共服務設施、地下室以及圍牆、道路廣場、綠化景觀、給水、雨污排水、燃氣、電力、通訊等工程。

可見，項目業态較為復雜，對中標企業的能力有較高要求。據悉，旭輝建管給自身的定位正是定制化服務專家，總裁劉冰洋曾坦承，現在代建項目操盤難度越來越大，對代建公司的要求也越來越高。

他的感受是，不同地域，不同項目，不同委托方都各有特點。所以，旭輝建管相當于“一盤一策”，針對每個項目都有不同策略，梳理出需求點、風險點、機會點，為委托方提供服務。

該項目将打造區域内首個新規“四代住宅”示範作品。資料顯示，旭輝建管在蘇州、佛山、西安、太倉浏河、大連等多個城市落地四代宅，很多是當地首個四代宅項目，當中不乏一些非常剛需的市場。

劉冰洋認為，因為有些項目拿地價格高，用傳統開發邏輯和傳統産品已經無解，經營上根本無法兌現，通過四代宅和一些低密産品，能夠去做經營解題。

代建解題

即便房地産行業增速放緩，仍有部分代建企業保持着擴張态勢。

從2021年進入代建賽道開始，旭輝建管至2024年仍處于迅速拓展階段，2024年下半年則從以往注重規模到注重“有質量的簽約”。

“我們一直強調，代建一定是深耕型的業務，在重點地區、城市深耕，形成規模優勢、品牌優勢，才能夠有更好的效益以及長期發展的空間。”劉冰洋曾如此表示。

今年1月召開的旭輝建管年度工作會議上，劉冰洋指出：“當前行業正處于深度調整的關鍵階段，代建賽道門檻持續擡高，市場競争更趨白熱化。唯有主動識變求變、前瞻儲備資源，方能搶占發展先機。”

“價值兌現”是劉冰洋認為的代建行業底層邏輯，即通過專業化能力幫項目“解題”：“只有這樣，才能讓代建行業真正能夠長期地發展下去。”

值得關注的是，業務規模快之外，旭輝建管的業态也在不斷變多，包括商業、産業園區等。

貴陽花溪區項目即是包含住宅、商業、學校、康養産業的復合地塊，代建方需要的不僅僅是蓋房子的能力，更是資源整合與業态協同的“解題”能力。

貴陽項目委托方為貴陽花溪銘創置業有限公司，是一家國有企業平台公司。在地方國企成為拿地主力的當下，這種“政府平台+市場化專業能力”模式，成為旭輝建管業務拓展的突破口。

截至2025年末，該公司在管項目超270個，總建築面積逾4200萬平方米，全年新增項目79個。更細化來看，政府及國企代建占比攀升至56%，復委項目占比達25%，2025年全年銷售額突破100億元。

旭輝建管背後自然也離不開旭輝集團的支持——而在2025年底完成境内外債務重組後，旭輝集團整體戰略正轉向“輕資産、低負債、高質量”的發展模式。

這一背景下，旭輝建管作為輕資産平台的戰略地位日益凸顯，成為旭輝“二次創業”的核心增長極，通過輸出品牌、管理和産品力賺取服務費。

據了解，2025年末，旭輝啟動了新一輪組織架構與人員調整，重資産調整主線為區域合並、聚焦核心，包括撤銷東南、華南等區域集團及多個城市公司；新組建華東、華南兩大事業部，華東區域事業部覆蓋上海、浙江、江蘇、福建、安徽、江西，華南區域事業部覆蓋廣東、湖南、湖北、廣西、海南。

輕資産業務則進行獨立化細分運營，撤銷建管蘇皖區域、建管東南區域、建管上海區域等區域，並分别組建成立建管蘇南公司、建管上海公司、建管浙江公司、建管安徽公司、建管蘇北公司、建管廣東公司。

兩條業務線的調整，便是旭輝轉型的真實體現。

調整後，旭輝建管正式确立二級管控體繫，新成立的六家建管二級公司，“一把手”分别是蘇南公司沙歡、浙江公司贲宇、上海公司張傑偉、廣東公司李業宏、安徽公司唐松和蘇北公司王正。

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