華潤置地2月僅拿地一宗 為何在東莞濱海灣新區“超級加碼”？

觀點網 東莞濱海灣新區今年第一宗宅地，最終還是落在了“老熟人”手里。

3月16日，東莞濱海灣新區2026WR001号住宅用地完成出讓，華潤置地以約13.1億元總價競得，折合樓面價約1.49萬元/平方米。

這已經是華潤置地在濱海灣新區獲得的第三宗住宅用地。

此前開發的濱海潤府一期已完成交付，二期項目自去年開盤以來銷售表現不錯。

随着第三宗地落子，華潤置業在交椅灣闆塊的項目開始逐漸連成片。

濱海潤府版圖

此次出讓的2026WR001号地塊位于東莞濱海灣新區交椅灣闆塊，占地約3.5萬平方米，容積率2.5，總計容建築面積約8.8萬平方米，建築限高80米，綠地率約35%。

在濱海灣已出讓住宅地中，這宗地塊開發條件相對簡單，沒有額外配建指標，規劃彈性較大。

真正影響競拍的是附帶了商業條件，但這對華潤置地反而是定制加分項。

根據出讓文件，本宗地成交後6個月内，政府還将推出一宗編号為B03-18商業地塊，競得人需要參與競拍，並至少進行一次有效報價，否則需繳納4億元違約金。

同時文件指出，商業項目必須100%自持，並引入萬象購物村、萬象天地、太古里或SKP中的一家進行運營管理。住宅開發之外疊加商業運營，對開發商的綜合能力提出了更高要求。

在這一要求下，華潤置地的優勢就能很好地展現出來。畢竟圍繞萬象城、萬象天地、萬象匯等産品線，華潤置地在多個城市形成了較為穩定的商業運營能力。

且在同一片區，華潤置地此前就已開發濱海潤府一期、二期項目。剛拍的2026WR001号地塊，正位于兩期項目之間，南側緊鄰濱海潤府一期，東側與濱海潤府二期相鄰，與已經開業的萬象濱海購物村直線距離約200米。

前兩期項目，也為華潤置地繼續加碼這一闆塊積累了基礎。

濱海潤府一期在2025年6月完成集中交付，共約900套房源，交付時間比原計劃提前約半年。

二期項目銷售表現也還不錯。

該項目于2025年2月取得土地，同年5月啟動開盤，從拿地到首開僅兩個多月時間。開盤首周簽約超過120套，銷售額接近6億元。此後銷售節奏保持穩定，2025年全年累計成交449套房源，銷售金額約23億元。

到2026年3月中旬，項目庫存已明顯減少，僅剩三十余套尾房在售，整體去化率超過90%。

價格方面，二期新房成交均價基本維持在3.2萬至3.8萬元/平方米之間，而一期項目二手市場挂牌價普遍在3.3萬元/平方米以上。

随着第三宗地入手，濱海潤府項目的開發序列繼續向後延伸。業内普遍認為，這塊預計今年六月份入市的項目，極有可能打造為“濱海潤府三期”。

華潤置地節奏

就在拿地消息公布前不久，華潤置地披露了最新運營數據。

2026年2月，該公司實現合同銷售金額約100.5億元，對應銷售面積約28.7萬平方米，同比下降約25.6%和50.9%。若拉長至今年前兩個月，累計合同銷售金額約217億元，銷售面積約65.5萬平方米，同比降幅分别為13.5%和38.9%。

銷售規模有所回落，但價格仍保持穩定。過去幾年，華潤置地整體銷售均價一直維持在較高水平。到2025年，銷售均價約為2.5萬元/平方米；進入2026年後，部分項目成交均價突破3萬元。

拿地方面，華潤置業今年開年明顯控制了節奏。

根據最新披露的信息，2026年2月只新增一宗項目，就是蘭州城關區二十四城3号住宅地塊，總樓面面積約6.4萬平方米，權益對價約2.13億元。

如果與2025年相比，這一變化就很明顯了。

公開數據顯示，華潤置地在2025年全年新增項目約33個，權益拿地金額超過680億元，僅2025年1月單月就投入了約93.5億元土地款。

但從具體項目來看，新進入地塊普遍具備一定稀缺性。例如2026年1月競得的青島市南區核心住宅用地，以及此前落子的太原汾河沿岸住宅項目，都屬于區域内供應相對有限的土地。

經常性業務方面，2026年2月收入約45.4億元，同比增長7.1%。其中，經營性不動産租金收入約31.9億元，同比增長17.1%。

若按前兩個月計算，累計經常性收入約90.5億元，其中租金收入約63億元，同比增幅超過15%。這些收入主要來自萬象城、萬象匯以及寫字樓等商業資産。

放在這樣的背景下再看東莞濱海灣新地塊，這筆13.1億元的投資，就像是華潤置地在住宅開發與商業運營之間延續既有布局的一步棋。

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