抄底還是接盤？天安從駿業手中收購深圳兩處天安雲谷

觀點網 •

2026-03-16 22:25

坂田天安雲谷、光明天安雲谷便是此次天安從駿業手中收購的項目。

觀點網 扭虧為盈的天安開始了“買買買”。

3月12日，天安與聯合集團聯合公布，旗下間接全資附屬公司簽訂協議收購三個物業，從合作方駿業手中收購位于深圳光明雲谷産業園及坂田雲谷相關物業，交易對價合計約6.76億元。

産城園區評論獲悉，天安為聯合集團子公司——在港股市場，有“股壇枭雄”之稱的李明治家族持有一個龐大資本版圖，以聯合集團為控股公司，控股地産業務天安(00028)，金融業務新鴻基公司(00086)，資源業務公司亞太資源(01104)和龍資源(01712)。

在上述收購前，天安透過間接持有賣方股權間接擁有收購物業50%權益，另50%由深圳市駿業雲谷産城投資發展有限公司（駿業公司）持有。

對此次收購，天安稱經考慮該等物業的位置以及估值折讓，認為該等收購事項實屬良機，可借此增持該等物業權益，擴大其物業投資的土地組合，從而産生額外收益及業務增長。

收購駿業資産

産城園區評論獲悉，天安此次對外披露三筆收購，分别是力威投資（天安間接全資附屬公司）根據協議一向明湖投資收購物業一；隆運咨詢（天安間接全資附屬公司）根據協議二向雲城投資收購物業二；力威投資根據協議三向明湖投資收購物業三。

其中，物業一收購中，力威投資以1.53億元向明湖投資收購光明雲谷産業園1棟4樓、光明雲谷産業園1棟A座5-9樓及11樓的30個新産業/研發單位，總建築面積約為1.57萬平方米。

目前，3個單位由明湖投資持有作自用，20個單位已租出，7個單位空置，該物業于2024年和2025年分别錄得淨租金收入178.9萬元和76.2萬元。

物業一交易價格約為1.53億元，估值約為2.19億元，交易對價由天安集團内部資源撥資，将于2026年5月31日前完成業權轉讓。

物業二收購中，隆運咨詢以約3.57億元向雲城投資收購物業二，包括坂田雲谷34個住宅單位，總建築面積約為5109平方米。目前物業二仍在施工興建，並未貢獻任何淨租金收入。

物業二交易價格約為3.57億元，估值約為3.59億元，對價由天安集團内部資源撥資，将于2027年12月12日前交付。

天安公告中還披露了收購三事項。在訂立協議一及協議二前，力威投資曾與明湖投資訂立協議三，以代價1.66億元向明湖投資收購物業三，包括：(i)光明雲谷産業園1棟1樓及3樓連低層地下的20個新産業/商業單位，供新産業/商業使用的總建築面積約為5700平方米；(ii)光明雲谷大廈4樓、15至19樓的20個新産業/研發單位，供新産業/研發使用的總建築面積約為10600平方米；及(iii)光明雲谷大廈1至3樓連低層地下的20個新産業/商業單位，供新産業/商業使用的總建築面積約為2400平方米。

物業三于2024年和2025年分别錄得淨租金收入27.6萬元和181.7萬元，交易對價為1.66億元，估值為2.4億元，由天安集團内部資源撥資。

目前物業三已完成業權轉讓，20個單位已租出，40個單位空置。

“天安雲谷”品牌

産城園區評論獲悉，天安中國主要在内地開發及投資住宅、辦公樓及商用物業，同時涉足物業管理、醫院及康養業務，並在香港開展物業投資。

近期天安發布公告稱，預期2025年财政年度将取得公司股東應占溢利約16.5億港元至18.5億港元，去年該公司年度股東應占虧損則約2.07億港元。

天安表示，财務表現顯着改善的主要原因為位于上海住宅項目天安1号二期(C區)單位于2025年初交付予客戶後所确認的收入所帶來的毛利上升。

值得關注的是，明湖投資、雲城投資均由駿業公司及天安各間接擁有50%權益，駿業公司則分别由李明擁有約99.83%權益及由楊毅擁有0.17%權益。

一直以來，天安和駿業公司合作密切，天安駿業集團便由天安投資（深圳）有限公司和深圳市駿業雲谷産城投資發展有限公司各持股50%。

該集團成立于2010?年，業務涵蓋産城社區開發、智慧園區運營、輕資産服務輸出等領域。其中，天安是主要的資本方和财務投資者，駿業則是運營方，負責園區的規劃、開發、招商和運營。

“天安雲谷”是天安駿業打造的核心産品品牌，已成功打造了坂田天安雲谷、光明天安雲谷、松山湖天安雲谷、德清天安雲谷等多個智慧産城社區項目，同時以輕重資産雙輪驅動，進行輕資産服務輸出。

坂田天安雲谷、光明天安雲谷便是此次天安從駿業手中收購的項目。

其中，坂田天安雲谷是最受市場關注的項目，位于坂田華為新城片區内，毗鄰華為總部基地，項目占地面積76萬平方米，總建築面積289萬平方米，分六期開發建設，規劃打造集戰略性新興産業空間、高檔住宅集群、豐富公共配套、大型集中式商業等業态于一體的超大型産城居城市綜合體。