土地市場一周回顧丨上海馬年首批三宗地塊收金68億元

綠城、上實城開、象嶼金茂聯合體68億分食上海馬年首拍三宗地

3月13日，上海馬年第一批次土地集中出讓，涉及徐匯、嘉定、青浦三幅地塊，總出讓面積超10萬平方米，總起拍價超66億元。青浦區 18-05 宅地經 33 輪競價，綠城以 26.75 億元、樓面價 3.19 萬元 /平方米競得；徐匯區商住地、嘉定區宅地均底價成交，分别由上實城開、象嶼金茂聯合體競得。

其中，青浦區QPPO-0101單元18-05地塊，起拍價25.10億元，樓面起拍價3.00萬元/平方米。該地塊為R2二類居住用地，出讓面積3.80萬平方米，容積率2.2，規劃總建築面積8.37萬平方米，是2026年上海首批土拍中面積最大的住宅用地。經過33輪競價，最終上海致祐置業有限公司（綠城）以總價26.75億元成功競得，折合樓面價3.19萬元/平方米。

徐匯區S031102單元S04-16地塊，起始價26.75億元，樓面起價4.85萬元/平方米。該地塊規劃為商住用地，出讓面積2.76萬平方米，容積率2.0，建築面積5.51萬平方米。1輪競價後，上實城開以底價26.75億元成功競得，樓面起價4.85萬元/平方米。

嘉定區JDC1-1703單元B06-01地塊，起始價14.59億元，樓面起價2.45萬元/平方米。該地塊規劃為三類住宅用地，出讓面積3.50萬平方米，容積率1.7，地上建築面積5.96萬平方米，建築限高40米。1輪競價後，象嶼、金茂聯合體以底價14.59億元成功競得，樓面起價2.45萬元/平方米。

廣州天河區2026年計劃供應10宗涉宅地，總建築面積64.1萬平米

3月10日消息，廣州市天河區2026年計劃供應10宗涉宅地。

據悉，這是廣州天河區近年來最大規模土地供應行動，分布于國際金融城、東圃及後天河北三大闆塊，總用地面積345.8畝，規劃建築面積64.1萬平方米，重點保障金融總部集聚區及科創産業帶建設。

其中，金融城片區本次推出AT091007-1、AT091007-2兩宗地塊，臨近在建的灣區金融交流中心，500米範圍内覆蓋4條軌道交通線路。據了解，該區域近三年僅出讓過1宗商辦用地，此次住宅用地入市将填補片區内商品住房供應空白。

天河智谷闆塊集中釋放AT1003083、AT1003084、AT1003043三宗地塊，均位于大觀南路地鐵站輻射圈。其中兩宗低密地塊容積率2.1，與周邊在售項目中鐵物流園項目形成差異化競争。值得注意的是，AT1003043地塊3.1的容積率指標，較相鄰的珠江花城項目低0.8個點。

奧體中心地塊AT1007015尤為引人注目，該地塊距黃村地鐵站僅300米，毗鄰天河體育中心。1.5公里範圍内聚集優托邦購物中心、中山三院嶺南醫院等配套設施，周邊二手房價已突破6萬元/平方米門檻。據監測數據顯示，該片區已連續18個月無新增住宅用地供應。

武漢3月31日将出讓9宗地塊，總起價13億元

3月9日，武漢市自然資源和城鄉建設局決定以拍賣方式出讓9宗地塊的國有建設用地使用權，本次拍賣出讓地塊網上拍賣時間為2026年3月31日9時30分起，總起價13億元。

其中P（2026）020号地塊起拍金額最高，該地塊位于江岸區香港路與澎湖路交匯處西側，土地面積為1.41萬平方米，用地性質為居住、商業，建築面積為3.34萬平方米，出讓年限為70年、40年，起始價為4.35億元。

杭州10.3億挂牌西湖區、臨平區各一宗住宅用地

3月11日，杭州市規劃和自然資源局發布《杭州市國有建設用地使用權挂牌出讓公告（杭規劃資源告[2026]R004号）》，此次挂牌為杭州市區2026年的第四次宅地供應，加推兩宗分别位于西湖區和臨平區的住宅用地，合計出讓面積75.2畝，總建築面積9.1萬平方米，起始價達10.3億元。

濟南住建：全年啟動城市更新項目92個，完成投資382億元

3月9日，濟南市住房和城鄉建設局召開全市住房城鄉建設工作暨黨風廉政建設工作會議。

據悉，濟南市全年新增商品房銷售939.4萬平方米，房地産開發投資完成1387.8億元，全市建築業總産值5016.9億元；啟動城市更新項目92個，完成投資382億元；城中村改造項目54個，完成投資340億元；開工城鎮老舊小區改造項目12個，惠及居民1.1萬戶；配售型保障房項目開工6個、配售3個、總體配售率65%，首批網簽率超95%。

常州近期回收6幅地塊，總回購價約18.86億

近日，常州多個區域宣布回購地塊，據了解，回購區域涉及新北區、天甯區、經開區、武進區與金壇區，總回購地塊為6幅，總回購價約為18.86億元。

其中，天甯區回購地塊為丁塘港東側西地塊，地塊為普通商品住房地塊，地塊面積約49012平方米，回購價格約4.8億元。金壇區回購地塊為新城路東側、鴻福路南側地塊二，地塊為普通商品住房地塊，地塊面積約56280平方米，回購價格約4.2億元。

合肥拟17.25億收儲華僑城三宗閑置土地，原地價25.22億

3月11日消息，合肥市自然資源和規劃局拟收回收購華僑城集團有限公司旗下合肥華僑城實業發展有限公司的三宗閑置土地，拟收購價格合計17.25億元。

此次涉及的三宗地塊為JK202105号、JK202106号及JK202108号項目，繫華僑城于2021年拍得的資産，原始土地成本約25.22億元，此次收購将導致其面臨約7.97億元的賬面虧損。

廣西印發城市更新五年行動方案，力争到2030年完成4萬套以上城市危舊房改造

3月11日，據南甯發布公衆号消息，《廣西持續推進城市更新五年行動方案（2026—2030年）》（以下簡稱《方案》）于近日正式印發，圍繞既有建築改造、老舊小區整治、完整社區建設、城市功能完善等關鍵領域提出八項重點任務。

方案明确未來5年廣西将完成4萬套以上城市危舊房隐患銷号，推進2000個城鎮老舊小區改造，基本完成2005年以前建成且需改造的城鎮老舊小區改造任務。

此次改造将重點更新小區燃氣、供水等老化管線，支持加裝電梯，完善停車、助餐等配套設施，同時建設250個完整社區、350個一刻鐘便民生活圈，全方位提升城市宜居水平。

推動一批群衆改造意願強烈、資金能平衡的優質城中村改造項目，鼓勵推進“房票安置”等貨币化安置方式。同時，推動南甯站等有條件的老舊火車站與周邊老舊街區統籌實施更新改造。

福州台江啟動鰲峰東片區四個舊改地塊征收，涉及總面積超162畝

近日，福州市台江區人民政府發布房屋征收告知書，正式啟動鰲峰東片區舊改項目。

據介紹，上述四地塊總面積約162.82畝，涉征戶數約442戶，涉及鰲峰小區及亞峰新區東區地塊、亞峰公交停車場及周邊地塊、福人木業有限公司生活區及廠區地塊等四個地塊的房屋征收工作。

該片區地處台江金融街闆塊核心，緊鄰光明港公園與地鐵4号線，已納入福州市2026年重點招商片區。

根據征收安排，台江區住房保障和房産管理局為征收部門，由四家征收實施單位分别負責各子地塊，並要求被征收人在3月16日前協商選定房地産價格評估機構，逾期未達成一致将通過公開抽号方式确定。

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