已下單未付款 雲南城投3.29億轉讓中建穗豐股權風波

觀點網 雲南城投一筆3.29億元的股權轉讓交易，卡在了付款環節。

3月9日，雲南城投發布公告，披露關于公開挂牌轉讓中建穗豐70%股權的最新進展。

根據2月28日雲南城投、雲南禮思以及中建穗豐簽署《産權交易合同》，雲南禮思應于合同生效之日起5個工作日内，一次性将交易價款3.29億元支付至雲南省産權交易所資金監管賬戶。

雲南城投在最新公告中表示，截至目前，雲南禮思僅支付交易保證金3290萬元，未支付後續款項。

這意味着，在合同約定的付款期限屆滿後，交易尾款並未如期到賬。雲南城投的表述是，将積極與雲南禮思保持溝通，督促其盡快支付剩余交易價款，達成股權交割條件，並按約定履行各項責任。

截至目前，無論是雲南城投關于交易進展的公告，還是此前披露的摘牌、簽約文件，都沒有說明雲南禮思未按時支付剩余價款的具體原因。

交易卡在付款環節

從簽署合作意向協議到正式摘牌簽約，這筆交易已經推進了近半年。

根據雲南城投公告，2025年9月29日，雲南城投、中建穗豐與新疆棟臣簽署《合作意向協議》，新疆棟臣拟參與競買中建穗豐70%股權，並指定雲南禮思作為後續摘牌主體。

據當時披露的安排，新疆棟臣或其指定方需支付合作意向金60萬元，並在指定賬戶存入940萬元現金，在共管期内不得使用。

到了2026年2月28日，雲南禮思正式摘牌，並與雲南城投簽署《産權交易合同》，交易價格定為3.29億元。

公開資料顯示，雲南禮思成立于2025年9月1日，注冊資本1000萬元，由新疆袍澤三号咨詢管理合伙企業（有限合伙）持股90%，上海賽禮思管理咨詢有限公司持股10%。

根據此前披露的合同安排，中建穗豐需提交解除擔保申請，並在30日内解除雲南城投為其2.37億元貸款提供的全額連帶責任保證擔保；在滿足全款付清、擔保解除等條件後，15個工作日内辦理股東變更登記。

若受讓方逾期付款或逾期解除擔保超過30日，出讓方有權解除合同並追責。

也就是說，這筆交易還直接關繫到股權交割能否推進，以及雲南城投能否盡快解除相關擔保責任。

對雲南城投而言，這筆股權轉讓屬于其近期持續處置資産的一部分。

2月13日，雲南城投公告稱，公司及下屬全資子公司天津銀潤投資有限公司公開挂牌轉讓蒼南銀泰置業有限公司等多家公司的股權。

截至目前，本次重大資産出售標的公司已基本完成股權交割，平陽銀泰等9家公司已完成工商變更登記，剩余甯波銀泰、北京房開兩家公司暫未完成相關手續。

雲南城投在本次中建穗豐股權轉讓的公告中也明确表示，交易有利于優化資産結構，解除擔保義務，為公司輕資産轉型提供支撐。

更早在2025年9月披露拟挂牌轉讓中建穗豐70%股權時，公司明确提到，出售該標的旨在進一步優化資産結構、改善現金流，並确保及時收回投資、鎖定收益。

從業績層面看，雲南城投當前仍承受較大盈利壓力，2025年已是公司連續虧損的第七年。

公司2025年年度業績預虧公告顯示，預計全年歸屬于母公司所有者的淨利潤虧損2.1億元至2.5億元，較上年同期繼續擴大；扣除非經常性損益後的淨利潤預計虧損2.55億元至2.95億元。

雲南城投在公告中解釋稱，虧損擴大的原因包括參股房地産業務虧損、部分商業運營項目收入下滑、資産減值準備計提，以及上期債務重組收益較高、本期同比下降等。

中建穗豐的賣出買入

再将視線轉向標的本身--中建穗豐，其並非雲南城投近年新接手的項目。

公開資料顯示，早在2012年，雲南城投就曾公告，拟以3.29億元收購中建穗豐70%股權，並對其旗下“洱海天域”和“國際公寓”項目進行後續投資。

時隔十余年，這筆當年收購而來的股權，如今又以相同的價格重新被推向市場。

根據挂牌公告，中建穗豐成立于2004年5月14日，主營業務包括房地産開發經營、物業管理、工程技術咨詢、建築工程施工管理、房地産經紀及評估、酒店管理、餐飲、住宿服務等。

2025年1-2月，公司資産總額5.89億元，負債總額3.66億元，淨資産2.23億元；同期實現營業收入1367萬元，淨利潤虧損547.87萬元，扣非後淨利潤虧損536.17萬元。

以2025年2月28日為基準日，中建穗豐評估價值為7.63億元，總負債評估價值為3.6億元，股東權益評估價值為4.03億元。雲南城投此次挂牌轉讓的70%股權，對應挂牌底價3.29億元。

公開資料顯示，中建穗豐成立至今主要開發了大理洱海天域項目。

該項目占地263.47畝，地處大理市經濟開發區，包括洱海天域住宅及商業街項目、國際公寓項目、英迪格酒店項目。

其中，洱海天域住宅及商業街項目占地238.85畝，總建築面積約8.14萬平方米，已售罄；國際公寓項目占地18.29畝，總建築面積約10.49萬平方米，同樣售罄；英迪格酒店項目占地17.05畝，建築面積約3.3萬平方米，酒店于2017年開始營業，共配有259間客房及配套設施。

截至目前，雲南城投給出的态度仍然偏向推動交易繼續進行，而不是宣布終止。然而，若尾款遲遲不到賬，後續股權交割、擔保解除乃至公司資産處置節奏，都可能被一並拉長。

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