曲線布局青島主城斷供區域 海信地産代建雙山地塊

觀點網 海信代理代建業務再落下一子。

3月10日，海信地産宣布中標青島市市北區雙山城市更新項目（住宅、商辦）房地産開發全過程管理服務。

據悉，此次中標的新都心SF0901-38地塊，位于市北區甯鄉路以南、福州北路以東，占地約2.46萬平方米，作為市北區城市更新的重點標杆項目，地塊由融匯集團開發。

此次海信将全面對標崂山張村河“君悅繫”的卓越産品力，打造建面約120-160平方米純粹改善住區，旨在為新都心闆塊樹立品質人居的全新標杆。

曲線入局

觀點新媒體獲悉，新都心闆塊内多年來已少有宅地供應，2025年僅上新市北果品市場地塊和市北雙山商住用地兩宗地塊。

事實上，宅地資源稀缺下，上述兩宗地塊均由商務用地控規調整而來。

其中，市北果品市場地塊甚至多次流拍，經歷多輪規劃調整，從最初高容積率的商住混合調整到純住宅的低密改善，才由保利聯合青鐵以7.22億元底價成交。

而雙山商住用地則由三宗商業商務用地調整，最終擺上拍賣台的新都心商住混合體SF0901-38地塊。

該地塊占地面積約2.46萬平方米，規劃建築面積約6.16萬平方米，容積率2.5，建築密度30%，綠地率35%。

據青島市自然資源和規劃局發布的地塊控規調整批前公示的公告，将調整後住宅建築面積不超過總建築面積的55%，酒店面積不少于3000平方米。

地塊最終由青島市北城發産業發展有限公司（融匯集團）以5.91億元收入麾下，成交樓面價9600元/平方米。

如今海信地産以代建方式入局該斷供核心位置，在項目操盤方面，除了住宅項目外，地塊基因要求還需配建社區服務站(建築面積1000平方米)、小型多功能體育活動場地(占地820平方米)、托育所(建築面積500平方米)、70個社會公共停車位、10KV變(配)電室。建築高度需滿足雙山風貌保護要求。

不過，闆塊内新供應宅地雖然稀缺，但近年來接連有新盤入市。市北區新都心闆塊先後推出遠洋·繁華里和和達棠玥兩個項目，填補了新房市場部分空缺。

值得一提的是，遠洋·繁華里項目也由代建“重生”而來。

2018年，市北區3家國資聯合體拿下原七色堇項目地塊，但項目爛尾滞銷多年，由遠洋建管于2024年接手調整“煥新”後，當年8月重新開盤。據遠洋方披露，開盤首銷1.66億元。

和達棠玥則是由和達2023年拿下的新都心北端河西預制品廠地塊開發而來，項目已于2025年開盤，目前在售均價2.1萬元/平方米。

另外，海信此次代建的雙山項目未來的潛在對手，還有保利操盤的尚未入市的果品市場地塊項目。

即便當前地塊周邊宅地供應仍較為緊張，但新房市場也並非毫無競争。

版圖加碼

海信官方披露，此次代建海信将全面對標崂山張村河“君悅繫”的卓越産品力，打造建面約120-160平方米純粹改善住區，旨在為新都心闆塊樹立品質人居的全新標杆。

在地産行業布局三十余載，海信地産在青島所操盤的項目不乏高端和改善住宅産品。

觀點新媒體了解到，“君悅繫”為海信地産的高端産品IP，此前先後打造有君匯、君瀾等代表作品，尤其在崂山片區張村河畔更推有海信·璞悅、海信·君玺、海信·璟悅等基因項目。

截至目前，海信地産在此的新盤項目僅有海信·安瀾和海信·鏡觀，前者為2025年10月30日歷經282輪鏖戰、溢價25.77%搶下的王家村地塊，後者為今年1月26日補倉的雁山科技生态城地塊項目。

随着青島各區域樓市升溫，房企拿地壓力也不容忽視。據海信披露，代理代建已成為海信地産的戰略業務。

據悉，海信地産構建了從前期規劃、工程建造、成本管控、營銷操盤，到竣工交付、物業服務、社區運營的全流程閉環能力。

利用國企背景資源獲得優質土地，以此獲得房産地開發及獲利機會，這也是地産代建一以貫之的做法。

從地理位置來看，青島 “東崂西珠”優質地塊版圖中，均有海信地産的身影。

其中，青島西海岸新區核心地段的海信·墨香居項目，便是海信地産從本地房企海誼匯手中承接而來。

據悉，海信地産從項目前期便受托提供顧問咨詢服務，而後雙方合作升級，海信地産為整個項目提供代理代建代銷。

除此之外，在青島版圖中，海信·迪生山莊、海信·都市逸品、海信·都市果嶺、海信·東山郡等項目同樣均為住宅代建作品。

此次再加碼拿下市北區雙山城市更新項目（住宅、商辦）房地産開發全過程管理服務，也是海信地産打入核心區争分一杯羹的加碼。

值得一提的是，該公司的代建業務還包括海信新研發中心、海信長沙智能制造基地、海信泰國HHA工業園、國橡中心等産業園、寫字樓代建作品。

也就是說，此次雙山項目地塊要求的配建項目，或許對于海信地産而言，並非試水之作。

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