卡位AI算力布局 潤澤科技中標香港沙嶺數據中心項目

觀點網 潤澤科技中標了香港重要的數據中心項目。

近日，潤澤科技下屬公司中標香港沙嶺數據園區一幅工業用地，中標金額為5.81億港元，批租期長達50年。

據規劃，該項目将打造總面積達25萬平方米的高端數據中心園區，其中88%的樓面面積将專項用于高端數據中心建設。

至2032年全面達産後，該數據中心園區可提供每秒18萬千萬億次浮點運算（180 EFlops）的算力供給，這一規模相當于當前香港整體算力水平的36倍，将從根本上彌補香港高端算力供給不足的短闆，顯着提升香港在人工智能研發、數字服務創新及科技企業集聚方面的承載能力。

“不毛之地”到算力樞紐

産城園區評論獲悉，沙嶺數據園區用地于去年10月正式公開招標，該地塊位于北部都會區（北都），鄰近羅湖地段，地盤總面積約11.64萬平方米，用作發展數據園區及相關産業用途。

香港希望透過這次招標吸引具實力的投資者，将沙嶺發展為先進的數據中心和相關産業的數據園區，協助推動香港創科發展。

根據中標結果，這一項目由創新科技及工業局批予香港潤江智算科技有限公司中標，最終控股公司為潤澤科技。

近期，香港特區政府創新科技及工業局局長孫東發文介紹，沙嶺數據園區總樓面面積為25萬平方米，當中88%将用于高端數據中心用途。該園區将于未來42個月（即三年半）内開始營運，由開發至投入營運首三年投資規模達238億元，至2032年算力規模達至18萬PFLOPS，相當于現時全港算力的36倍。該項目預計首三年可創造約46億元的經濟産出，以及約180個技術性職位。

“當算力規模達18萬PFLOPS，香港将能更好應付本地、大灣區以及周邊地區的算力需求，再加上香港既有的科研、人才、數據與國際化産業優勢，香港将可成為區域内名副其實的人工智能發展中心。”

他稱，這将是香港其中一個最大型的産業投資項目。為彌補香港算力方面的短闆，特區政府早在2023年便開展前瞻性布局，除了加快建設數碼港人工智能超算中心外，還特意選定位于羅湖及文錦渡兩個口岸之間的沙嶺，致力将昔日這塊“不毛之地”打造成為先進的區域算力樞紐。

據了解，本次招標成功采用“雙信封制”，非價格與價格建議比重為70%與30%，更看重投標者過往開發高端數據中心的經驗與産業帶動力，特别是拟發展數據園區的總體投資及預計可創造的經濟産出，為未來北部都會區其他産業項目的招標樹立典範。

這一項目最終花落潤澤。他在文中指出，潤澤科技于2009年在河北成立，致力于面向大數據、雲計算、物聯網等行業應用需求，以算力為基礎，為各行業提供新一代數字技術産品和服務。作為該領域的龍頭企業，潤澤科技在内地多個省市均有發展及營運高端數據中心，以及大型數據港項目的經驗。

潤澤科技相關負責人則介紹，作為香港北部都會區創科産業布局的關鍵標志性項目，此次潤澤科技中標具有明确的戰略契合性。項目深度對接《香港創新科技發展藍圖》提出的建設國際創新科技中心總體部署，同時響應香港政府2025年《施政報告》中加快北部都會區創科布局的核心要求，是支撐香港新型工業化轉型與人工智能産業發展的關鍵數字基礎設施。

他稱，該預算案明确提出提速建設沙嶺數據園區算力基建，以支持AI等前沿科技的研發與應用，此次潤澤科技中標及項目落地，将有效推動這一規劃從藍圖走向現實。

AI浪潮下的算力租賃生意

從需求側看，用于標志性AI模型訓練的算力約每5個月翻一倍，AI應用消耗Tokens激增，海内外CSP資本開支持續快速增長，海外已經開始建設GW級數據中心集群。

國内互聯網巨頭的用戶争奪戰也愈演愈烈，AI應用的日活用戶數屢創新高，推動AI推理需求的持續增長，為AIDC賽道帶來了海量的需求增量。

有分析指出，香港擁有密集的海底光纜網絡，能夠連接亞洲四分之三的區域，是頭部AI大模型企業向海外擴張的戰略橋頭堡，地理位置優勢顯著。

潤澤此次獲得的240MW體量巨大且為永久産權或長租期，資産質量極高。從戰略上看，潤澤科技在拿下沙嶺數據園區後實現出海從“0-1”突破，潤澤科技在香港的産能交付将嚴格遵循市場驅動原則，以已獲取的訂單為前提推進建設，保障産能落地後的利用率，能夠精準卡位海外AI算力需求的市場窗口。

潤澤科技董事長、全國政協委員周超男看好香港的前景及潛力，稱“香港是我們國家對外發展的橋頭堡，也是一個非常重要的對外合作的窗口，香港的經濟基礎以及其他産業發展都發展得非常好。在人工智能時代，在我們去增加新的産業，就是算力，也是一種新質生産力，這也是香港需要的。”

從潤澤科技目前的數據中心布局來看。目前，該公司已擁有全國6 大區建成了7 個AIDC 智算基礎設施集群，合計約61棟智算中心、約32萬架機櫃。其中，5 大集群位于核心經濟發達區域，包括廊坊（京津冀）、平湖（長三角）、惠州（大灣區）、佛山（大灣區）、重慶（成渝），另有甘肅蘭州（西北）、海南儋州。

據了解，2025年潤澤科技新交付産能達220MW，創歷史交付新高，至年末整體運營産能已達750MW，其中廊坊40MW、平湖100MW、佛山40MW、惠州40MW，各區域産能實現均衡落地。值得關注的是，潤澤科技手握經監管機構核準的産能儲備，整體産能供給規模達3.2GW，包含運營産能和儲備産能的雙重布局，使其擁有充足的産能余量承接後續市場需求。

從業務發展模式看，潤澤科技才去的是“自投、自建、自持、自運維”的重資産模式。目前，一方面通過REIT 擴募推進數據中心融資退出。比如近期該公司對外披露，拟以國際信息雲聚核港（ICFZ）項目A-7數據中心及相關附屬設施設備、A-8數據中心及相關附屬設施設備作為基礎設施基金的底層資産，開展擴募項目申報發行工作。

擴募的基礎設施項目位于河北省廊坊經濟技術開發區梨園路2号，其中：（1）A-7數據中心投産機櫃數量超5，800個，上架率近90%，機櫃總功率超39MW；（2）A-8數據中心投産機櫃數量超5，900個，上架率近90%，機櫃總功率超39MW。

另一方面則是通過金融手段加大對核心項目的持股比例。近期，潤澤科技拟通過“發行可轉債買資産+募集配套資金”的方式向投資者收購廣東潤惠42.56%股權（核心資産為潤澤（佛山）國際信息港項目），這一“組合拳”從支付端不占用公司賬面資金，融資端同步募集資金。

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