閱鑒時代脈搏 共築科創高地，廣棠科創城城市發展論壇圓滿舉行

春潮涌動處，奮進正當時。

為深入解讀廣棠科創城的戰略定位與發展前景，探讨闆塊人居建設與科創産業的融合共生之道，3月6日，由廣州市住房和城鄉建設局、天河區住房建設和園林局指導，廣州市房地産行業協會主辦，越秀地産承辦的廣棠科創城城市發展論壇在越秀·閱璟台營銷中心正式舉行。

本次論壇匯聚政府領導、行業專家、企業代表等各界嘉賓，通過多元環節，共話區域發展大勢，共探人居升級路徑，為廣棠科創城的未來發展凝聚智慧共識。

廣棠宏圖

擘畫科創發展新藍圖

2026年開年，天河區高質量發展大會将廣棠科創城與廣州國際金融城、廣東奧林匹克體育城並列為全區重點打造的三大功能片區，明确其作為實施“CBD（中央商務區）+CTD（中央科創區）雙核引領”戰略的核心陣地。

緊随其後，在廣州市天河區春季土地推介會上，廣棠科創城集中推出多宗産業用地，標志着這片規劃總面積達4.5平方公里的“環五山創新策源區先導區”已從宏偉藍圖加速邁向實質性開發建設的熱土。

論壇致辭環節，廣州市住房和城鄉建設局房地産業管理處三級調研員宋加平指出，廣棠科創城作為天河優化城市發展空間、鍛造核心競争力的關鍵落子，其核心區内的住宅地塊開發，承載着為高質量科技發展新高地構築理想人居的使命。

他表示，随着房地産發展邁向新階段，建設“好房子”的標準必須更高，開發商需轉變為“城市運營商”，将高品質住宅建設深度融入城市開發與産業培育之中。

對此，越秀地産廣州區域營銷品牌部副總經理聖培在致辭中回應了這一期待。

她表示：“廣州是越秀的根。作為長期的城市建設者，越秀地産聚焦廣棠這片備受矚目的熱土，正是看好其承接金融城、智慧城、奧體城三大核心區的聯動勢能，以及作為未來城市産業高地的巨大潛力。”

她進一步強調，越秀地産並非進行簡單産品復制，而是帶着對土地、生活與“好房子”的深度思考，致力于“把更多空間歸還生活”，推動從“住有所居”到“住有優居”的跨越，立志将越秀·閱璟台打造成廣棠科創城的“居住封面”。

擎畫廣州

解碼城市發展新邏輯

主題分享環節，廣州市規劃院區域所所長，教授級高級工程師、國家注冊規劃師韓文超先生，以深厚的專業功底與前瞻的戰略視野，帶來了題為《環五山創新策源區先導區——廣棠科創城規劃簡介》的精彩演講，繫統解碼了闆塊發展的深層邏輯。

韓文超指出，廣棠科創城的規劃建設，是在天河“雙核引領”戰略下，重點推進三大功能片區聯動發展的關鍵一步。

其核心價值在于，這里坐擁環五山地區高度富集的創新資源，匯聚了26所高等院校、186家科研機構及57名院士，是廣州知識密度最高的區域之一。

這片4.5平方公里的土地，被定位為五山高校及科研院所科技成果轉化的核心載體，旨在解決長期以來科技成果“牆内開花牆外香”、本地轉化率不高的痛點，構建一個高效的“産業聯動區”，成為推動創新産業化躍升、吸引高端産業與高端人才的關鍵平台。

他進一步闡釋了廣棠的規劃亮點，通過“共享賦能、空間适配、立體復合、無界交融”的設計理念，打造一個充滿潮流感、松弛感、國際範的公共活力體繫。

韓文超特别以小鵬科技園為例，他指出該項目作為華南理工大學前沿技術孵化的優秀成果，落戶于廣棠科創城東北組團、已開工建設的小鵬機器人産業園項目，正是“環五山”産學研協同創新的生動诠釋，也為片區發展注入了強大的龍頭帶動效應。

思維交鋒

共探闆塊發展新路徑

在“思維交鋒”沙龍環節，與會嘉賓圍繞“匠心築好房，科創啟新篇——廣棠闆塊人居發展”議題展開了深入研讨，觀點碰撞，金句頻出。

在土地資源日益緊缺的中心城區，廣棠闆塊擁有連片可開發的稀缺土地儲備，且緊鄰天河智慧城與金融城兩大核心功能區，具備得天獨厚的“雙核輻射”優勢。

對此，廣州市房協專家委副主任、廣州市同創卓越房地産投資顧問有限公司總經理趙卓文分析認為，天河區經濟總量要邁向萬億級，僅依靠以往的樓宇經濟和服務業已顯動力不足，亟需新的增長引擎。

而廣棠科創城的建設，恰好展現了天河區發展科創産業的遠見、魄力與雄心。

其最大優勢在于“離CBD很近”，地段價值無可替代。

未來，這里将成為一個符合發展趨勢、融合産業增長與城市功能的全新科創功能區，有希望成為天河乃至廣州的發展新動力。

廣州市房協産業促進委執行主任、廣東粵建未來産城發展董事長、廣州現代城市更新産業發展中心創始院長江浩則從産業應用場景的落地角度提供了獨特見解。

他認為，廣棠是廣州少數幾個最具潛力快速實現智能網聯汽車、機器人、智慧物流等前沿技術場景應用的闆塊之一。

相較于海珠琶洲、白雲湖等區域，廣棠毗鄰五山高校區，能實現技術與本土産業的最佳匹配。

小鵬汽車等企業在此布局無人駕駛、機器人等項目，需要真實的路權測試和應用場景，而廣棠科創城恰恰能提供這些。

他特别指出，居住在這個闆塊的市民将成為最直接的受益者，能率先享受未來科技生活場景，同時闆塊的城市更新也将因此獲得強大動力。

廣州市房協專家委副主任、廣東省體制改革研究會執行會長彭澎則從高校融合的角度，對廣棠科創城進行了梳理。

他指出，五山闆塊作為廣州最早的“大學城”，其與産業的互動經歷了不同階段。

目前，廣州與高校的融合正在進入新的階段——即人才“來居住、來創業”，實現真正的産學研深度融合。

而匯聚了26所高等院校、57名院士、30萬在校大學生及科技人才的廣棠科創城有條件、也有責任成為廣州的“中關村”，打造一個以高校智力為源頭、以創新企業為主體、以宜居社區為支撐的完整生态圈。

廣州市房協專家委副主任、深圳世聯地産顧問股份有限公司原首席技術官黎振偉提出，在科創驅動的新時代，談論“好房子”需要新思維，實現“雙輪驅動”。

他認為，高品質住宅的核心競争力，在于它“不是移植過來的，而是從土地生長出來的”。

對于廣棠而言，就是要從這片土地的“科創基因”和人文脈絡中汲取養分。

他提出三個關鍵突破：要從比拼硬件配置轉向塑造獨特的“地段基因”與“科創脈絡”；要從單純的“賣房子”轉向服務于人才、服務于産業的“高質量發展”；開發商角色要從“開發商”轉向與城市、産業、居民“共創”的運營者。

他希望，廣棠科創城的人居項目能夠成為一個科技賦能、充滿人文溫度的成長空間，讓廣棠成為“人無我有，人有我優”、能夠吸引並留住全球頂尖人才的科創城。

對此，越秀地産廣州區域閱璟台營銷負責人倪偉表示，越秀地産以國企擔當，深刻感知並融入廣州城市發展的脈搏，對廣棠科創城的未來充滿信心與使命感。

開發越秀·閱璟台，正是希望打造真正匹配科創人才需求、有溫度的産品，讓他們願意在此安居樂業，從而反哺産業與城市，共同推進闆塊的發展。

人文奢宅

啟幕科創人居新標杆

作為本次論壇的舉辦地，越秀·閱璟台坐落于天河區廣棠科創城核心區域，依托闆塊科創發展紅利，為闆塊産城融合發展提供堅實的人居支撐。

推介環節中，越秀地産廣州區域閱璟台營銷負責人倪偉從項目的區位選址、産品規劃、戶型設計、社區配套等多個方面，進行了全面詳細的介紹。

倪偉深入解讀了科創客群對居住的低密、教育、圈層等核心訴求，提出“奢侈有度的人文奢宅”才是廣棠應有的理想社區樣本。

越秀·閱璟台以“超級底盤”規劃、雙園林體繫及純粹的闆式奢宅設計予以回應。

其創新的“專梯專戶”塔樓設計，以及天河區同品類中極具競争力的中小面積段闆樓産品，精準匹配了科創精英對私密、高效與實用性的多重需求。

從颠覆性的專梯入戶體驗，到新規加持下的全生命周期戶型，再到高標準的品質交付與完善的區域配套，越秀·閱璟台立足“百年五山，人文奢宅”的定位，将國企匠心融入每一處細節。

從“廣棠宏圖”的宏偉構想，到“經略廣州”的深度解碼，再到沙龍中的思維激蕩，此次廣棠科創城城市發展論壇的圓滿舉行，不僅為區域發展凝聚了智慧力量，更為廣棠科創城的産城融合與人居升級指明了方向。

立足新時代，廣棠科創城正以科技創新為筆，以産城融合為墨，在廣州高質量發展的畫卷上書寫新的篇章。

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