香港傳真 | 許荣茂港島投資浮沉記

觀點網 香港報道 世茂集團創辦人許荣茂近期加快減持香港物業在港持有的核心商業物業及豪宅權益，部分成交價較高峰期大幅回落。

據最新市場消息，許氏以2.53億港元售出金鐘力寶中心1座高層全層，較13年前購入價虧損約2.52億港元，貶值達五成。

市場消息指出，世茂集團創辦人許荣茂持有的金鐘力寶中心1座38樓全層戶，面積約18085平方呎，市傳以約2.53億港元沽出，成交呎價僅約1.4萬港元。賬面貶值一半，蝕約2.52億港元離場。

資料顯示，許荣茂于2013年以5.05億港元購入上述力寶中心全層寫字樓，作為集團自用辦公室，當時買入呎價約27923港元。

2018年寫字樓市場高峰期間，有傳該層樓面獲财團出價10億港元洽購，惟最終未有成事。

除力寶中心外，上月許荣茂私人投資的中環皇後大道中99号中環中心物業，個别樓層再錄拆售個案，其中55樓一個海景單位以3404.7萬港元沽出，成交呎價1.95萬港元。

中環中心55樓全層總面積約25576平方呎，許荣茂早前分拆為12個細單位出售。該分拆項目自去年7月起陸續沽售，至今累沽10個單位，成交價約3404.7萬港元至2.18億港元，呎價約19500至21903港元，成交總值約4.33億港元。

翻查資料，許荣茂于2017年時組财團，以平均成交呎價約3.3萬港元購入長實中環中心部分樓面，許荣茂共分得其中9層，分别為31、32、36、37、55、56、62、63及76樓——對比最新的成交呎價差距甚遠。

而世茂集團持有的東涌怡東路9号喜來登酒店項目放售兩次均未獲承接，去年年初傳開價不低于45億港元，比2023年3月的60億-65億港元低出25%，亦未能沽出。

在商廈造價高位回落等多個因素帶動下，市場不乏商業項目成交，去年商廈買賣成交錄得約747宗，較2024年增加近四成，為2021年以來首度再錄得全年升幅。

成交金額方面，年底大手買賣交投增加，帶動第四季成交額錄得約175.65億港元，按季大增約1.8倍，為4年間單季最高金額；同時推高2025年度總買賣金額至約364.88億港元，同比錄得升幅約38.4%。

其中，去年全年市場錄6宗造價10億港元或以上商廈成交，總涉資逾211億港元，買家為中資或本地用家為主，當中至少5宗由用家承接。

高力香港資本市場及投資服務主管翟聰表示，随着愈來愈多内地企業将香港定位為上市、融資及全球拓展的首個離岸樞紐，總部經濟持續帶動核心區優質甲級寫字樓的中長線需求。寫字樓在今年依然是最受企業自用買家及長線投資者青睐的資産類别，成交表現延續2025的強勢。目前寫字樓成交額占總成交約八成，顯示其市場主導地位穩固。

翟聰又指，從價格走勢觀察，2025年寫字樓資本價雖錄得全年跌幅，但下半年跌勢已顯著收窄至2.7%，反映市場逐步企穩。而核心區的租金率先出現回穩迹象，例如中環于2025下半年錄得0.8%輕微租金跌幅，顯示高質素物業的承租能力依然強勁。

展望今年，翟聰認為整體市場預期轉向“價穩量增”：寫字樓作為關鍵資産類别，需求基礎穩健，加上内地企業及金融機構帶動的擴張，有望進一步支撐核心區物業的估值。

盡管市場上或仍會零星出現業主因财務因素而釋出的個别折讓個案，但相比2025的調整期，今年蝕讓情況預期将大幅減少。

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