中原估價指數(主要銀行)CVI高位回軟 企穩80點

觀點網 香港報道：3月5日，中原地産研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報86.01點，較上周86.71點下跌0.70點，是公布财政預算案當周的估價取态。财政預算案将1億港元以上豪宅印花稅提升至最多6.5%，CVI結束2周連升後于高位輕微回軟。

不過，指數連續22周企穩60點以上睇好區，近4周高企80點之上，預示樓價上升方向不變。中東緊張局勢持續，恒生指數曾累跌逾1300點，其後出現反彈。發展商近期積極籌備推售新盤，樓市氣氛仍然暢旺，料CVI繼續穩守睇好區水平。

2024年2月底政府全面撤辣後，樓市成交量回升，CVI低位反彈，同期CCL由143.02點低位止跌回穩。CVI由14.49點連升9周，曾升上73.73點，並連續6周處于60點以上，CCL擺脫低位並于144點到148點之間窄幅徘徊。惟其後CVI落入40點至60點好淡分界區間，樓價向上動力受阻，有下調威脅。6月初CVI進一步跌穿40點，近20周處于睇淡區，反映樓市進入調整階段。同期樓價持續向下調整，並蒸發撤辣後的所有升幅。9月減息周期啟動及10月施政報告後，CVI穩步上升，兼上穿40點及50點兩個重要關口，同期樓價反復回穩。

2025年1月美國總統特朗普正式上場，貿易戰升溫，美國聯儲局放緩減息步伐等因素影響，全球經濟及政治環境面臨新挑戰。1月底，CVI結束之前連續13周于50點好淡分界線上下反復徘徊的局面，2月間單周急跌至40點左右好淡分界區間下限水平，同期樓價未能進一步向上突破，CCL持續在136點到137點反復争持。4月初貿易戰升級，CVI再度回落至40點以下睇淡區，5周在40點之下反復，樓價亦持續窄幅回落。5月初拆息急跌，並持續低企，CVI曾連升8周，7月底至9月中更連續8周企穩60點以上，同期樓價靠穩微升。9月重啟減息後，CVI連升7周，升穿並企穩80點水平，樓價穩步向上。最新CCL報149.41，較今年5月H按息再度低于封頂息當周的135.16點低位升10.54%，财案放寬印花稅後升10.76%，較減息周期前的135.86點低位升9.97%，2026年暫累升3.68%。

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