近水樓台先得月 金地上海再簽一宗代建項目

觀點網 2025年在上海拿下十余宗代建項目的金地，再下一城。

近日，金地集團上海地區公司簽約上海市奉賢區FXS1-0301單元33-01地塊住宅地塊代建項目。該項目位于上海市奉賢區南橋鎮，占地面積3.2萬平方米，容積率1.2，計容建築面積3.8萬平方米。

提及這宗項目，要回到2025年上海第9批次土拍。

彼時，FXS1-0301單元33-01地塊被奉賢城投及民企聯合體（上海江海置業有限公司、上海高屋置業有限公司、上海合墨辰實業有限公司、上海禾啟順置業有限公司）底價競得，成交總價6.89億元，樓闆價約合1.8萬元/平方米。

成交時已有市場聲音表示，後期地塊将建設高層＋疊墅産品。

近水樓台先得月

從地理位置來看，地塊位于上海奉賢南橋鎮楊王地區，臨近金地完成交付的項目——光語著、酩悅都會。

具體而言，上述兩宗項目同樣為高層+疊墅産品。

光語著項目地塊由卓越集團在2017年11月摘得，樓闆價2.1萬元/平方米，容積率1.6，溢價率僅0.2%，項目于2018年首開，彼時高層銷售均價約合3.4萬元/平方米，疊墅銷售均價約合4.21萬元/平方米。

值得注意的是，光語著項目拿地後引進金地共同操盤，觀點新媒體查閱資料得知，該項目中預售證中顯示的開發公司上海卓骕房地産開發有限公司由卓越100%控股，金地主要負責項目具體操盤和物業管理。

相似的項目還包括酩悅都會，地塊于2019年3月由禹洲集團摘得，樓闆價1.67萬元/平方米，容積率1.6，2020年首開，高層銷售均價約3.3萬元/平方米，疊墅銷售均價約4.2萬元/平方米。這宗項目也是在拿地後引進金地，後者同樣操盤了該項目的建設。

回過頭來看，金地如今能在光語著、酩悅都會附近獲得一宗同樣為低密度的住宅代建項目，與過往在同闆塊内的操盤經歷息息相關。

過去一整年内，金地上海地區公司合計簽約了13宗代建項目，涉上海、蘇州、南通、泰州四個城市。除純住宅業務，還包括AMC類代建、民企委托代建，以及産業招商運營項目。

具體來看，在2025年8月，金地上海地區公司中標江蘇泰州姜堰[2025]3-1号地塊代建項目，将建設别墅類産品，配置少量洋房和高層。

項目位于泰州市姜堰城中，計容建築面積約6.4萬平方米，周邊臨近三水廣場、老通揚運河濱河風光帶、西大街商業步行街、時代廣場商圈，以及姜堰實小羅塘校區、姜堰中學等配套。據悉，拿下這宗地塊的企業業為江蘇世代房地産開發公司，股東為泰州國企。

另于2025年1月，金地管理聯合金地華東區域與三江置業集團戰略簽約，拿下在南通的第八宗代建業務。

這宗項目地塊為南通幸福路北側、雅園湖路西側的2311-0地塊項，由本土房企如東縣欣荣城鎮開發建設有限公司（江蘇東和投資集團有限公司）以4.5億元價格拿下。

2026年1月，金地另簽約了一宗蘇州姑蘇區低密住宅地塊代建項目，這是在蘇州主城區拿下的第3個代建項目。

此前，金地還操盤了蘇州黃埭青于瀾庭、高鐵新城玖峯匯住宅項目的代建工作。

輕重並舉下的策略

相較于南通、蘇州、泰州，金地深耕上海的代表性代建項目以商辦商住項目居多，先後接下了弘金地格林網球中心項目、青浦白鶴翠湖水岸項目、青浦大型TOD商辦綜合體項目、松江育新商住項目、平安靜安高端康養項目、浦東世博天安金融中心項目、闵行馬橋祥雲新城住宅項目、臨港核心區TOD住宅項目。

其中，浦東世博天安金融中心項目位于世博會商務區，占地面積約0.74萬平方米，總建築面積約7萬平方米，金地将該項目定位為甲級總部寫字樓；上海平安靜安康養項目地處靜安區南京西路歷史風貌保護區，總建築面積約6.4萬平方米，改造面積約4.6萬平方米。

此外，上海金地格林網球中心項目位于嘉定區，是金地在華東地區首個體育場館類改造代建項目，該項目主要涉及室内網球場建設及精裝修工程。

2025年内，金地商置也在華東區域拿下了多宗代建項目。

2025年10月，金地商置華東地區公司中標昆山周市闆塊商品住宅地塊的代建及代銷服務，總建築面積約2.5萬平方米，周邊配套及交通條件較為成熟；同月，金地商置華東地區公司聯合金地威新，簽約上海嘉定區環同濟産業社區内的工業總部項目，提供設計咨詢服務並達成戰略合作。該項目總建築面積約7.7萬平方米，規劃功能包括研發、生産、工業旅遊及研學等。

另在2025年8月，金地商置華東地區公司中標無錫梁溪區揚名闆塊的梁東路商辦綜合體項目現場管理服務。

觀點新媒體獲悉，該項目屬于“梁東空天數科生态EOD”組成部分，總建築面積約5.8萬平方米，周邊以産業用地為主，金地在此項目中主要提供施工現場的管理服務。

2026年，金地主要發展方向為深耕開發主業，聚焦核心城市地塊；推進輕重並舉戰略，發力代建、物業服務、持有型資産經營等輕資産業态；降本增效提升核心競争力。

實際上，從2025年開始，市場已能感知到金地在代建業務上的發力。

自主開發業務方面，上海2025年一批次土拍現場，金地&星獅&國貿聯合體以總價8.1億元、樓面價2.61萬元/平方米、溢價率13.98%競得松江區松江新城一宗低密宅地。

資料顯示，金地拿下的地塊為松江區松江新城的SJC10008單元05a-24地塊，為一批次土拍中規劃建面最小一宗地塊。

從拿地企業來看，建發、國貿是土拍常客，星獅為新加坡企業，也多次參與上海拍地，而金地上一次在上海拿地則要回到2023年。

時隔兩年再度拿地，金地的考量或許與代建業務加速類似——在闆塊内有足夠的開發經驗、

據觀點新媒體了解，金地于上海松江布局項目近10宗，包括豐盛道、金地藝境、新樂里等。上述項目去化情況良好，需要補充一些貨值，合情合理。

另一方面，彼時金地剛完成一筆17.6億元債券兌付，債務壓力緩解，為補倉提供了底氣。

不過，僅僅一次上海拿地不能改變金地當前的謹慎态度，“輕重並舉戰略”仍是重中之重。在開發主業收縮背景下，不斷落地代建項目，仍能維持住區域公司的發展。

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