香港傳真 | 中原施永青：樓價漲勢兇猛 遠超市場預期

觀點網 香港報道 香港樓市持續回暖，勢頭超出預期，業界紛紛唱好樓市。

中原集團創辦人施永青日前表示，基于年初至今樓價漲勢迅猛，決定上調全年樓價預測，由先前估計的15%調升至接近20%。即将推出的賣地表住宅地塊有望全部高價成交，地價漲幅将超過樓價。

“我認為樓市于2026年升勢會加劇，升幅會加大，原來我估計全年升幅達15%，到年中這目標就會達到，所以全年升幅可能靠近20%。”施永青于中原地産舉行新春團拜活動時說道。

施永青稱，香港樓市去年經歷了從跌到漲的轉折，說明當地經濟依然離不開房地産的支撐。他注意到，僅是今年頭兩個月，部分熱門屋苑的樓價已經反彈了10%到15%，漲勢比預期來得更快更猛，這讓他原先全年漲15%的判斷顯得有些保守了。

按照他的最新判斷，上半年樓價漲幅就有望達到15%，全年則可能逼近20%。他認為這波樓市升浪才剛剛開始，而且漲勢正在加快。

從節奏上看，積極賣樓的開發商在上半年取得一定銷量後，可能在其後推新盤時更敢于定高價，雖然會拖慢銷售，從之前單純沖量轉變為開始追求利潤，這會直接拉動樓價往上走。不過他也提醒，如果定價漲得太急，市場未必能完全買單，下半年成交量可能會慢下來。

“發展商在市道好轉的情況下，不止求量，也會求價，所以上半年定價取态将積極很多，市場對價錢會有一定的回應，所以我認為上半年樓價升幅會大于下半年。”

事實上，不僅僅是本地業界看好，外資大行也在集體唱好香港樓市。摩根大通最近把2026年香港樓價的漲幅預測從5%到7%一舉上調到10%到15%，還預計明年會再漲5%左右。他們的判斷是，香港地産已經從“復蘇初期”過渡到了“擴張期”。

高盛同樣把2026年本港樓價升幅預測由原先的5%大幅調高至12%，理由是租金漲得兇，房貸利率又在往下走，這會讓不少租客有了買房的念頭。再加上去年撤銷辣招後交易成本降下來了，投資需求也可能被激活。

市場數據已經印證了這股回暖勢頭。根據差饷物業估價署公布最新統計數據，今年1月份香港私人住宅售價指數錄301.4，按月增長0.53%，連升八個月兼創逾一年半高。

樓價回穩，亦令土地市場受惠，同日港府亮出新财年的賣地清單，公布下一财年賣地表共推出9幅住宅用地，加上鐵路項目、市建局項目和私人舊改，全年預計能供應約2.2萬個單位。

施永青對這批地塊的前景很樂觀，認為全部都能順利出手，而且成交價會比市場預估的要高。

他特别強調，地價的漲幅會明顯跑赢房價。道理很簡單，建築成本相對穩定，地價自然就成了開發商搶地時最敏感的變量，他們敢于高價拿地，本身就是對後市最有說服力的表态。

他進一步判斷，考慮到眼下政府的财政狀況和香港經濟的現實，未來香港結構暫時仍未離開房地産範疇。

對于最新發布的财政預算案中港府把成交價1億港元以上的住宅印花稅稅率從4.25%提到了6.5%，施永青認為這項政策對樓市會有一定的壓制作用，但同時亦表明政府相信樓市穩健，毋須再額外扶持樓市，亦不擔心加稅會影響樓市。

受惠去年樓市理想，中原集團行政總裁施俊嵘亦指，中原地産2025年充份把握機遇，亞太區去年全年錄逾43.5億港元營業額，創4年新高，年内促成逾7200宗一手成交，是2013年一手新例實施以來12年的新高紀錄，促成的一手成交金額達804億港元。

中原地産于2025年勇奪161個項目的銷售冠軍，再度力壓同行，成為香港促成最多一手成交及勇奪最多銷售冠軍的地産代理公司。

新春團拜活動當日，中原旗邀請了過百名包括本地發展商及銀行界代表出席，其中建灏地産集團投資及銷售部董事鄭智荣上表示，集團旗下大角咀新盤将于下周命名，拟于3月開售，涉及122伙。

另外，旭日國際集團地産開發部銷售及市場策劃經理辜錦波指，集團旗下屯門“黃金海灣”第一期“黃金海灣．意岚”會于年内推出余貨。展望後市，他預計今年樓價将升5%至8%。另賣地方面，他指集團會持續物色地皮。

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