高力香港預計香港未來五年私人住宅供應約9.8萬個，年均約1.96萬個，與去年全年一手住宅成交量2.05萬宗大致相若。2026/27年度賣地表将推出9幅住宅用地，其中3幅位于市區，3幅來自北部都會區洪水橋發展區。
觀點網訊：2月28日，高力香港估價及咨詢服務高級董事及融資評估主管侯志港表示，新一年度《财政預算案》中，政府連同一鐵一局将推出共13幅住宅用地。
當中，賣地表内有3幅位于赤柱、西貢及東涌106A區的地皮屬2025/26年度滾存項目；新增6幅則來自石門、何文田及北部都會區。他認為，新一批地皮有3幅位處市區、配套成熟，延續政府去年賣地取向；其余3幅位于洪水橋發展區，現正進行招標，将于7月截標，配合北部都會區發展。
其余由市建局、鐵路項目及公共運輸導向發展帶動的地皮分布于市區及新發展區，包括九龍城、屯門及啟德。整體而言，今年度地皮分布與政府未來發展藍圖相符。
另外，未來五年私人住宅供應約9.8萬個，平均每年約1.96萬個，與去年全年一手住宅成交量2.05萬宗大致相若，屬市場可消化水平。
至于商業市場，預算案提出未來一年繼續停售商業用地亦符合預期。雖然去年市場情緒有所回暖，租務市場回復活躍，但甲級寫字樓整體空置率仍處于17.5%高位，市場仍需時間消化過去數年落成的新供應。
高力估價及咨詢服務高級董事梁鎮峰認為，賣地表中仍有2幅滾存的豪宅住宅地皮，包括赤柱環角道及西貢打鼓嶺清水灣道，用地具稀缺性。該兩幅地皮早前一直未有推出，主要受市場氣氛疲弱及高端住宅成交放緩影響。随着近期豪宅市場氣氛回暖，政府或再考慮于今年重啟相關地皮的招標程序，以把握復蘇勢頭，進一步增加土地收入來源。若政府成功推出上述豪宅地皮，将有助為新一輪的市場觀望情緒注入更多信心。
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審校：楊曉敏
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