從拼好飯卷到拼好房 美團能否切入國内住房市場腹地？

觀點網 “萬物皆可拼”的風潮終于吹到了房地産界。

近日，美團申請注冊了3枚名為“美團拼好房”的商標，分類涉及科學儀器、金融物管、餐飲住宿，狀态均為等待實質審查。作為一家将“拼好飯”、“拼團購”發展到極致的互聯網企業，美團賦予拼好房的邏輯是什麼？

有市場聲音說，美團企圖将高性價比的本地生活業務嫁接到房地産領域中，簡而言之，用外賣、酒店訂房等高頻消費的模式，嘗試深入用戶群的租房、裝修甚至購房需求。“美團完全可以通過輕資産方式，找第三方找房平台合作，做中介的中介。”

觀點新媒體詢問業内人士得知，美團未來的房産業務可能會延伸至租房、買賣二手房，還有進行新房團購的可能性。

美團闖進租房界

關于美團“跨界”式進入住房業務領域，在2025年已有讨論。

彼時，大衆點評和美團在籌備兩年之後，于App端上線美團找房闆塊，核心業務包括租房與二手房交易兩大闆塊，“好房、好價、好生活。”的標語似乎暗示了美團的地産業務主要涉及價格上的優惠。

但從目前來看，美團並沒有上線完整的房源數據庫，也沒有類似貝殼的成熟地産經紀人整合鍊，正如上文所述，美團找房更像是該企業通過輕資産模式的中介平台。

“美團做的不是傳統二手房業務，他做的是端口。”有業内人士向觀點新媒體表示，美團找房旗下的租房業務背後麥滴找房平台，二手房背後則是諸葛找房平台。“目前這個功能也在測試階段，入口不是太好找，而且房源不是特别齊，以後的話應該還會優化。”

觀察美團找房的入口界面可得知，美團在大部分城市的二手房業務並未展開，目前僅上海、北京、杭州等城市上線部分區域的二手房業務。

追溯美團在住房業務領域的布局歷史，最早在2024年6月，美團為拓寬本地生活業務，上線了美團租房服務，主打按天計費的租賃模式。

該業務由美團民宿負責，涉及深圳、杭州、成都、鄭州、福州、西安等全國四十余座城市正式上線租房服務，並表示或在2024年年底前實現全國範圍的全面覆蓋。

觀點新媒體獲悉，美團租房與貝殼、安居客等傳統租房平台有所差别，並非采取按月租賃模式，而是宣傳将按天計費的租房周期，如用戶可根據實際需求選擇租住45天或70天等，主要面向短租、中短期旅居等場景下的租房需求。

盡管美團租房的口号已經唱出，但實際上美團依舊是将民宿産品變相“包裝”為出租房源，並非傳統意義上的社會房源直租。

“租房功能主要是為了滿足用戶對民宿中合租房源的需求，即兩位陌生客人共享同一住宅但擁有獨立卧室的住宿形式。”據美團解釋，美團民宿的租房闆塊暫時主要聚焦中短期、拎包入住的需求。從這一點來分析，美團還是沒有改變C2C的運營模式。

新玩家的現實議題

與其對比貝殼與鍊家，美團租房業務的打法還是與短租機構Airbnb的業務模式更為相似。首先，兩者本質都做的是C2C形式的房源分享平台。彼時的美團的租房闆塊並非直接簽約長租公寓及存量房的長期租賃合同，而是整合民宿房東資源，這些房源多為房東的閑置房産；Airbnb早期發展時期，同樣也是依靠房東在APP上傳自家空余房源，並在平台上短租房源，與美團租房的現階段運營邏輯相似。

貝殼等平台則主要為B2C模式，更依賴線下的經紀人網絡，還需要對房源進行嚴格的標準化核驗、同時鍊接自如等長租公寓房源進行托管運營，這些平台建立了一套標準化的房屋租賃服務體繫，更加具備長期性。

美團涉足長租公寓領域的時間則較晚，2025年11月，美團宣布在國内多個城市建設騎手公寓，旨在為騎手提供低于市場價的保障性住房，目前已在北京、深圳、重慶等城市試點，首批房源預計可容納600名騎手居住需求。

縱觀美團目前在住房領域的試水業務，基本都圍繞着小投入、低風險的業态，主要通過輕資産模式涉及短期租房、騎手長租公寓和二手房銷售，但目前這類業務並未披露具體的營收數據，且上線時間較短，緊接着上述業務出現的“拼好房”也沒有公布具體業務形态，短時間内看不出美團進軍住房領域的具體成效。

“美團未來對傳統房地産銷售平台的沖擊暫未可知，因為這是一家互聯網企業，不見得會花功夫大量招募專業地産經紀人進軍地産領域，反過來說，現在的地産經紀人也不一定願意去花錢再開一個線上端口銷售房源。”有業内人士坦言，房産銷售業務的重點在于維持專業性和安全性，不能完全利用互聯網平台的“低價”思維去開展業務。

目前美團手中所握緊的牌便是客戶流量，據美團創始人王興公開表示，2025年美團合計服務7.7億位用戶以及1450萬商戶，月均連接336萬騎手，即時零售日訂單峰值上升至1.5億單。截至2025年二季度，美團營收918億元同比增11.7%，經營利潤則僅有14億元，同比下滑98%，低于市場預期。

從數據來看，若未來美團想要深入住房領域，其7.7億的用戶數量或是其對抗其他地産銷售平台、創造差異化打法的關鍵。但如何引導用戶從高頻的生活服務消費，到更謹慎的房産交易需求消費，仍是未知數。

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。