中金公司研報指出，上海五部門于2026年2月25日聯合印發樓市新政，進一步調減購房限制並優化公積金及房産稅政策。研報認為，個别頭部城市住房供需結構已現積極變化，政策配合或加速局地房價企穩。
觀點網訊：中金公司發布研報稱，2026年2月25日，上海五部門聯合印發《關于進一步優化調整本市房地産政策的通知》，進一步調減購房限制，並優化住房公積金貸款政策、完善個人房産稅政策。個别頭部城市住房供需結構已現積極變化，政策配合或加速局地房價企穩。
根據公開資料整理，本次上海限購調整涉及三類非滬籍群體：連續繳滿12個月社保或個稅的非滬籍居民，在外環内可購房套數由0套增至1套；連續繳滿36個月的，外環内可購房套數由1套增至2套；持《上海市居住證》滿5年及以上的非滬籍居民，在全市範圍内可限購1套住房，無需提供社保或個稅證明。此外，公積金最高貸款額度由160萬元提高至240萬元，多子女家庭二套最高貸款額度可上浮20%。
研報指出，近期京滬等個别頭部城市二手房挂牌去化周期正逐漸降至歷史上房價趨于穩定的區間内，且主要驅動因素是新挂減少、撤牌增多導致的存量挂牌量連續下行，或表明其社會庫存去化已接近尾聲。中金公司測算，京滬合計貢獻全國二手房成交金額的三成、新房成交金額的一成，頭部城市房價企穩有助于穩定全國住房市場基本盤。
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審校：楊曉敏
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