越秀236.04億元奪廣州跑馬場地塊 住宅樓面價約8.57萬元/平方米

觀點網訊：2月25日，廣州馬場1期地塊正式出讓，起拍價約186.44億元，共吸引了華潤、保利、越秀、珠實、廣州地鐵等8家房企參與競拍。

最終，歷經243輪的鏖戰，越秀以236.03億元總價成功摘得該地塊，住宅樓面價約8.57萬元/平方米，溢價率約26.60%，不僅刷新廣州最高樓面單價，更打破了當地土拍歷時最長、競拍次數最多紀錄。

據悉，該地塊位于廣州天河區黃埔大道以南、馬場路以東，總用地面積19.45萬平方米，出讓宗地面積17.40萬平方米，土地用途包括了居住用地、商業用地、商務用地、其它交通設施用地、服務設施用地、中小學用地。

同時，該地塊設置了一繫列的出讓條件，其中包括競得人須在珠江新城東區AT111323地塊建設一家計算容積率建築面積不低于4.5萬平方米的國際知名五星級酒店以及同品牌酒店式公寓。

競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1個月内與廣州市天河區人民政府簽訂《珠江新城東區AT111321、AT111323地塊産業項目進駐協議書》；

競得人須按規劃要求建設規劃條件中的AT111313、AT111314地塊，按廣州市土地開發中心通知時間進場建設，2年内完成建設。項目建成驗收合格後，無償移交給廣州市天河區人民政府指定部門。該中小學、幼兒園項目建設進度可不與商品住宅項目報建、建設及銷售等挂鈎；

AT111321、AT111323地塊項目建成後，競得人須自持全部物業，自持年限與土地出讓年限一致，自持物業需整體确權，且未經廣州市規劃和自然資源局、廣州市天河區人民政府同意，在自持年限内不得分割處分，抵押、轉讓須與本項目全部自持物業整體一並辦理；

競得人須在AT111338地塊建設石牌村權益物業計算容積率建築面積9.14玩平方米（按未辦有償辦理不動産登記），競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1個月内與村集體簽訂《村集體權益物業建設協議》；

此外，AT111338地塊中7962平方米計算容積率建築面積（按未辦有償辦理不動産登記），由競得人負責建設後無償移交廣州市土地開發中心或其指定部門，裝修標準應參照《廣州市保障性住房及人才公寓建築設計指引》（2022版）共有産權保障性住房及人才公寓相關最低裝修標準執行，具體裝修標準須報廣州市土地開發中心或其指定部門同意，等等。

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