樓觀察｜摩根大通、高盛均上調今年香港樓價預測；中建壹品上海楊浦I10-01地塊拟建3層别墅産品

永義集團港島堅尼地城臨海項目正式命名為海嵎

2月23日，永義集團港島堅尼地城臨海項目正式命名為海嵎。永義國際集團主席兼首席行政總裁官可欣表示，項目會同步上載樓書。最快3月内開售，售價會參考同區樓盤。關鍵日期2026年6月1日。

永義國際集團項目銷售及市場總監甘明晉表示，首批單位涉及至少50個單位。

項目提供125伙，主打一房單位，標準單位實用面積介乎284至471呎，另設有4個平台特色單位及1個天台特色單位，實用面積介乎247至1063呎。

摩根大通将今年香港樓價升幅預測上調至10%至15%

2月23日，摩根大通将2026年香港樓價升幅預測由原先的5%至7%大幅上調至10%至15%，並預期2027年樓價将進一步上升約5%。

該行認為，香港地産行業已由“復蘇初期”邁入“擴張期”，在樂觀市場環境下，估值標準正從“股息收益率”轉向“資産淨值折讓”。

基于此判斷，摩通将新鴻基地産評級上調至“增持”，並給予市場最高目標價162港元，相當于資産淨值折讓20%，參考歷史擴張期平均水平。此外，該行亦看好信和置業及恒基地産，前者适合追求收益的投資者，後者則待業績及股息政策明朗後，3月中旬或為更佳入市時機。

香港中環雅盈峰大年初五再沽5伙 單日套現近億港元

2月21日（大年初五），盈科大衍地産及資本策略地産旗下香港中環半山豪宅項目雅盈峰以招標形式售出5伙單位，單日套現近億港元。

據悉，此次售出的單位為“PRIME COLLECTION”繫列的7樓B至E單位及6樓A單位，實用面積介乎380至635平方呎，成交價由1292萬至2139.9萬港元，呎價由3.37萬至3.55萬港元。

盈大地産銷售及市務總監陳惠慈表示，繼大年初一刷新單日成交紀錄後，項目今日再錄得理想成績。至此，雅盈峰至今共售出39伙，累積銷售金額已超過13.5億港元。

高盛将今年港樓價升幅預測由5%調高至12%

2月20日，高盛上調香港今年樓價預測，将今年樓價升幅預測由5%調高至12%，

預計政府推出的簽證及移民政策将帶動需求。另外，租金強勁增長，加上按揭利率下降，或令更多人“轉租為買”。而自2024财年初撤銷樓市辣招後，交易成本降低，亦可能刺激投資需求。 

受惠資本市場活躍，高盛預期今年核心中環區寫字樓租金升3%，其他地區則大致持平。該行對零售市場前景較審慎，預計租金溫和增長2%，因來自港人外遊及網購的競争持續。

香港房屋局：正研究增加市區過渡屋的供應

2月20日， 香港《簡樸房條例》下月實施，已有業主陸續收回單位改裝，不少受影響的劏房戶期望能原區安頓，但原區難找到租金相若的住所，市區亦較少過渡性房屋。香港房屋局局長何永賢表示，局方除預留約4000個過渡性房屋單位給可能受影響的劏房戶，正研究增加市區過渡屋的供應，讓劏房戶能原區安頓。

何永賢指出，當局正檢視觀塘附近一間校舍是否符合條件改裝成過渡性房屋，若能成事，可提供100多個單位，又呼籲私人業主若有多出的單位适合改裝成過渡性房屋，歡迎聯絡政府。

公屋輪候方面，何永賢指出，去年獲編配入住公屋的申請數目，比同年新登記公屋申請人數，多近6300宗，已是連續兩年出現這種情況，屬房委會有紀錄以來首次，反映政府能消化輪候人數；數據亦顯示，一般公屋申請數目，由2021年15.4萬宗，下降至目前10萬多宗，希望能保持跌勢。

至于政府今年内會研究重推公屋租置計劃，何永賢表示，會小心考慮加入計劃的單位數目、價錢，前提是不能浪費珍貴的公共資源，亦希望價錢能吸引住戶購買單位，同時要思考如何應對混合業權衍生的大廈管理問題。

藍光長島國際社區1289套房源将法拍 起拍價2.59億元

阿里司法拍賣平台近日發布預告，藍光長島國際社區五期共計1289套房源将被司法拍賣，起拍總價為2.59億元，評估總價約3.05億元，相當于評估價的8.5折，拍賣時間為2026年3月16日上午10時，處置法院為陝西省咸陽市中級人民法院。

此次拍賣分為4個標的物，涵蓋7棟樓，包括住宅、商業及辦公用房。其中，20号樓與21号樓共1077套辦公及商業房源，占總量超八成。開發主體為西安潤潼置業有限公司，目前該公司在股權上已與藍光發展無關聯。值得注意的是，上述房源尚未竣工交付，競買人需關注後續建設及交付風險。

中建壹品上海楊浦I10-01地塊規劃公示 拟建3層别墅産品

2月20日，上海市規劃和自然資源局官網近日公示了楊浦定海社區I10-01地塊（大橋街道90街坊）項目的建設工程設計方案。該地塊拟建3層别墅類産品以及社區配套等，由中建壹品投資發展有限公司負責開發操盤。

資料顯示，I10-01地塊位于楊浦濱江南段區域，建設用地面積28622.26平方米，規劃用途為二類住宅組團用地，容積率為1.3。該項目風貌建築面積約3.5萬平方米，均為里弄建築，需落實各項保護要求。

此前，中建壹品于去年10月以28.5億元協議出讓價獲得該地塊，樓面價7.65萬元/平方米。在楊浦東外灘“九宮格”布局中，中建壹品已占據三席。

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