越秀地産與建杭置業聯合入股濱江集團杭州蕭山項目

觀點網訊：2月13日，越秀地産股份有限公司發布公告，披露其間接非全資附屬公司杭州越嘉房地産開發有限公司收購項目公司股權的關連交易詳情。

根據公告，越秀地産宣布，杭州越嘉（越秀地産間接非全資附屬公司）與賣方（杭州濱江房産集團股份有限公司）、浙江建杭（浙江建杭置業集團有限公司）及項目公司訂立合作協議。據此，在達成先決條件前提下，賣方同意出售，而買方同意購買項目公司合共65.35%的實際權益。

于完成後，賣方、杭州越嘉及浙江建杭将分别實益持有項目公司34.65%、35.35%及30.00%股權，而賣方、杭州越嘉及浙江建杭向項目公司提供的股東貸款比例将分别為34.65%、35.35%及30.00%。

總代價包括(i)預計由杭州越嘉（以合資公司實繳資本出資形式）貢獻人民币282,800,000元的股權轉讓代價部分；(ii)杭州越嘉應付利息（預計金額約為人民币1,637,845.82元）；及(iii)由杭州越嘉提供的股東貸款（預計金額分别為人民币315,834,575元）。該金額乃根據杭州越嘉就總土地出讓金及項目公司資金于完成後于項目公司應占實際權益（即35.35%），連同應付賣方的利息厘定。

賣方于2025年11月27日參與競買並成功競得目標地塊，總土地出讓金為人民币1,613,450,000元，項目為杭州市蕭山區開發區市北單元XS070104–07地塊，總地盤面積為28,869平方米。

根據合作協議，賣方與杭州越嘉将于合作協議日期起計20個工作日内成立合資公司，合資公司的注冊資本為人民币560,000,000元，並由賣方及杭州越嘉分别持有49.50%及50.50%。于完成後，賣方将(a)向合資公司轉讓項目公司70.00%股權；及(b)向浙江建杭轉讓項目公司30.00%股權，致使(i)項目公司将由賣方（透過合資公司）、杭州越嘉（透過合資公司）及浙江建杭分别實益擁有34.65%、35.35%及30.00%權益；及(ii)賣方、杭州越嘉及浙江建杭同意按34.65%、35.35%及30.00%的比例分别向項目公司提供資金，用于開發目標地塊。

于合作協議日期，賣方已(i)向土地局支付保證金人民币288,690,000元，有關金額作為賣方向項目公司提供的股東貸款；及(ii)部分實繳項目公司注冊資本人民币518,035,000元（注冊資本總額為人民币800,000,000元），項目公司已利用其中人民币518,035,000元向土地局支付第一期土地出讓金。

于合作協議日期，浙江建杭已以誠意金形式向賣方支付合共人民币242,017,500元，相等于完成後浙江建杭在項目公司中應占的實際權益比例所承擔保證金及第一期土地出讓金的30%。

此外，項目公司資金中為數人民币30,000,000元的部分已由賣方及浙江建杭于2026年1月9日按70%：30%的比例分别以股東貸款及誠意金形式支付。第二期土地出讓金即總土地出讓金之余額人民币806,725,000元，應于2026年12月11日前支付予土地局。項目公司注冊資本余額人民币281,965,000元将于支付第二期土地出讓金日期時繳足。

浙江建杭為浙江建杭控股集團有限公司全資附屬公司，而浙江建杭控股集團有限公司則由獨立第三方趙杭萍及潘洪祥分别持有58%及42%權益。

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