停擺已超七年 遠洋建管接手代建雲南石林商業項目

觀點網 繼西山區錦聖項目之後，遠洋建管在昆明落地第二個不良資産盤活項目。

2月12日，遠洋建管宣布簽約昆明石林大商家復工代建項目，合作内容覆蓋復工、銷售及運營等環節。

據介紹，石林大商家項目位于石林縣主城核心區域，總建築面積約17萬平方米，定位為純商業社區，業态涵蓋公寓、商街街區。

此次合作中，遠洋建管将提供工程管理、營銷管理、交付管理、客戶服務及商業運營方案定制在内的“全過程、一體化”代建代銷服務。

停工超七年

石林大商家項目所在片區人口集中、交通配套成熟，但項目本身在過去多年一直處于停工狀态。

據項目歷史資料及債權人相關文件顯示，石林大商家由雲南地可豐農資連鎖銷售有限公司開發建設，早期已完成部分主體結構和商業裙房施工。

由于開發企業資金鍊斷裂，並卷入商品房認購合同糾紛及工程款支付糾紛，項目自2018年前後全面停工。

期間，項目方及部分債權人曾嘗試通過債權人籌資自救、企業籌資自救和引入第三方合作等方式推進工程恢復，但因債權結構復雜，相關方案始終未能落地。

根據《關于正式成立債權人委員會共同推進“大商家”項目盤活的倡議書》内容，地可豐公司已無力推進後續建設，約百余戶債權人（含購房業主）陸續通過線下會議、電話及微信等渠道表達對項目盤活的訴求。

倡議書提出，應正式成立債權人委員會，由施工方、金融機構、購房業主、普通債權和職工債權代表共同參與，以司法重整程序統籌推進資産處置和債權清償。

與此同時，省級層面的爛尾樓整治工作啟動，為項目盤活提供了新“窗口”。

2020年3月，雲南省住房和城鄉建設廳下發《關于全力清理整治爛尾樓的通知》，要求各州市在當年4月30日前全面摸清在建停工項目底數，制定處置工作方案，推動“爛尾及遺留問題”清零。

在該通知出台後，石林縣人民政府制定並印發《石林大商家爛尾樓項目整治深化實施方案》，将石林大商家納入重點整治項目名單。

據悉，遠洋建管在正式簽約前，已組織技術及成本團隊多次進場，對項目資産現狀展開“深度解剖”。

針對這一停滞多年的“硬骨頭”，遠洋建管從資産狀況、負債結構、在建工程質量、安全隐患及剩余可開發體量等方面進行全維度診斷。

在此基礎上，遠洋建管形成了包含復工路徑、建設節奏、銷售節點與現金流安排在内的一攬子方案，並與地方政府和債權人進行溝通對接。

與此同時，遠洋建管将配合主管部門推進報建完善、商品房預售許可和竣工備案等程序，使項目重新回到規範開發流程。

據悉，相關工作完成後，石林大商家後續的招商、銷售和運營也将納入遠洋建管的統一代建代銷體繫。

代建再布局

石林大商家項目是遠洋建管在昆明繼西山區錦聖（錦城）項目之後的又一動作。

錦城項目位于昆明西市區馬街片區，為西山區48号片區城中村改造一期用地，長期被當地視為典型爛尾項目之一。

公開資料顯示，錦城項目規劃分A1、A2兩個地塊開發，涵蓋回遷安置房與商品房等多類物業。

2013年，雲南錦聖房地産開發有限公司取得西山區48号片區一期土地使用權，2014年項目規劃獲批，2015年A2-1地塊開盤後不久即因資金問題停工。

錦聖公司名下A1-1商業32畝土地至今未開發，A2-1住宅62畝僅有4棟住宅未完工即爛尾，相關土地及在建工程先後抵押至金融機構和資産管理公司。

2022年起，西山區城投公司接手A2-3地塊續建，據披露已投入約8500萬元，仍存在資金缺口，需要通過工程産值形成共益債投資。

經評估，錦聖公司實物資産價值約7.78億元，市場價值約18.8億元，其中A2-1地塊在建工程因長期浸水難以變現。

在此背景下，破産重整成為錦城項目的操作路徑，重整計劃引入昆明馥山企業管理咨詢有限責任公司與自然人何志明作為重整投資人。

2025年，兩名重整投資人拟各自墊資2億元，負責A2-1、A1-1地塊的後續建設、運營及銷售，由雲南建投臨滄建設有限公司擔任項目總承包單位。

根據重整計劃，A2-1地塊現有爛尾建築将拆除並優化設計，包括降低容積率、調整戶型和提高得房率。

目前，錦聖項目的實質性推進已進入施工階段。

加上此次接手的石林大商家項目，遠洋建管在不良資産處置實踐中，已同時參與主城區住宅和外圍縣城商業兩類項目。

兩宗項目均通過引入重整投資資金、配合專業代建機構的管理能力，替代原開發主體推進工程建設和銷售兌現。

石林大商家項目之外，遠洋建管在今年1月還先後獲得兩宗全過程代建項目。

1月9日，遠洋建管攜手聯合體單位中標溫州蒼南32-4地塊綜合體全過程代建項目，提供前期手續辦理、設計管理、工程營造、銷售管理、竣工交付及商業綜合咨詢等服務。

1月26日，遠洋建管成功簽約貴陽觀儲2024CS-17-01地塊項目，将為委托方貴州美韻房地産提供涵蓋前期報批、規劃設計、工程營造、營銷管理至竣工交付的全過程代建服務。

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