170億募資後 資管巨頭KKR拿66億新元收數據中心

觀點網 一場席卷全球的數據中心争奪賽已拉開帷幕。

2月3日，美國投資公司KKR與新加坡電信Singtel組成的聯合體将以66億新元（約合51億美元）向創始股東ST Telemedia收購新科電信媒體全球數據中心公司（STT GDC）剩余的82%股權。據悉，後者企業價值達到138億新元（約合109億美元），包含現有杠杆債務及已承諾資本開支。

交易完成後，雙方于2024年投入的17.5億新元可贖回優先股将悉數轉為普通股，KKR持股升至75%，Singtel持股25%。

據了解，此次收購也是KKR迄今為止在亞太地區規模最大的基礎設施投資。

數據中心“補倉”

産城園區評論獲悉，早在2024年，STT GDC為在新加坡主闆上市，曾啟動Pre-IPO輪融資，KKR與Singtel便組成财團以17.5億新元（13.7億美元）收購該公司18%股權。

值得注意的是，當時STT GDC整體估值約68.5億美元。此次購置股權的價格僅為51億美元成交，較STT GDC的總估值已有所折讓。

資料顯示，STT GDC是新加坡主權财富基金ST Telemedia旗下的數據中心服務商，成立于2014年，目前在20多個國家運營超100個數據中心，總IT負載容量達2GW。

近年來，這家公司加速亞洲資産擴張，2025年以來在馬來西亞柔佛、泰國曼谷等地新建數據中心，另有計劃在印度馬哈拉施特拉邦投資5.69億美元建設AI專用園區。

2024年，STT GDC總收入約15億美元，其中印度市場貢獻44%，新加坡/東南亞28%，日本及韓國16%，歐洲12%。

在這次KKR與Singtel聯合體拿下該公司的剩余股權後，其将直接持有STT GDC旗下的百余座數據中心資産，遍布亞洲區域的印度、日本、韓國、馬來西亞，及歐洲區域的英國、德國、意大利。

事實上，KKR從未停止對于亞洲大宗資産的競逐。自2019年以來，KKR通過其亞洲信貸策略已在亞太地區完成逾60筆投資項目。其中約83億美元由KKR出資，交易總值達275億美元。

早在2022年，KKR首只亞太地區私募信貸基金“KKR亞洲信貸機遇基金”就完成11億美元的首期募集，也是當時規模最大的區域性信貸基金。

目前，KKR亞洲信貸平台已通過二期基金簽署10筆投資，包含其他資本源在内，KKR承諾資金共19億美元，交易總額達46億美元。

就在2026年1月，KKR剛完成25億美元（約170億人民币）亞洲私募信貸基金募資，将重點投資于亞太地區的非公開市場信貸資産。募資包含18億美元的KKR亞洲信貸機遇基金二期，以及7億美元的專注于同類投資機會的獨立管理機構賬戶。

根據2025年三季度數據，KKR的資産管理規模已突破7000億美元，較二季度的6860億美元進一步增長，其中收費資産管理規模達5700億美元左右，永續資本占比提升至43%。

從持倉分布來看：私募股權占比約31%，聚焦消費升級與金融科技領域；信貸業務持倉規模呈現擴張趨勢，占比升至37%，受益于銀行資本轉移紅利；房地産持倉結構不斷調整，占比維持在18%左右。據KKR計劃，到2030年其将實現1萬億美元的資産管理規模，而在預計規模中或将出現更多數據中心資産。

KKR為何持續押寶數據中心？

根據標普全球去年發布的數據顯示，截至2025年11月底，全球數據中心投資總額已近610億美元，超過去年的608億美元。“前11個月發生的100多次相關交易中，大多數交易地點在美國，其次為亞太地區，此外中東相關投資增長也很明顯，未來5年全球數據中心的發展将更快，人工智能需求将成為數據中心建設的關鍵推手。”標普全球預計，到2029年全球數據中心投資需求可能超過9000億美元。

不過，本輪數據中心投資熱潮的起點，並非來自KKR等擅長杠杆操作的金融玩家們。

KKR構建跨區域數據中心版圖

2025年9月，甲骨文與OpenAI牽頭的Stargate Alliance宣布，将在密歇根州底特律郊區一塊250英畝的土地上建設大型AI基礎設施，由Related Companies承建，總投資70億美元；10月，谷歌宣布将在阿肯色州西孟菲斯投資40億美元，開發占地1000英畝的新數據中心。

一個月後，三星透露将建設一座專用于AI訓練的智能工廠，将部署5萬個英偉達GPU，目標是建成全球首個完全自主的晶圓廠；Digital Realty也表示将與英偉達合作，在弗吉尼亞州北部建設一座96兆瓦的AI專用數據中心。

KKR早已嗅到了科技企業們的動向，並作為資方自2019年以來一直投資數據中心。資料顯示，該公司目前已建立五大數據中心平台，涵蓋超大規模、托管和邊緣基礎設施，截至2025年年初，已投入313億美元的股權資本用于數字基礎設施投資。

“我們會預先設定明确的退出或止損標準，並迅速止損那些無法帶來復利增長的投資--從而釋放資金和精力，專注于真正重要的投資機會。”如此看來，數據中心正在成為KKR當下真正重要的投資機會。

布局亞洲數據中心資産之外，KKR繼續擴張中東和美國及歐洲市場，于中東數據中心投資比率在逐年上升。萊坊《2026年全球數據中心預測報告》中顯示，中東将在未來兩年繼續增長，年增長率預計達62.5%。這主要受到沙特阿拉伯和阿聯酋境内多個吉瓦級園區首階段通電的推動。

産城園區評論得知，在在沙特和阿聯酋，該行業的定價将推動兩國數據中心市場總估值從2025年的350億美元攀升至2027年底的1150億美元。

為擴展中東市場，2025年4月KKR在中東地區新成立一支投資團隊，由KKR董事總經理Julian Barratt-Due領導。在此之前，KKR曾收購中東數據中心企業Gulf Data Hub的部分股權，雙方承諾投資超過50億美元用于建設數據中心容量。

據了解，Gulf Data Hub成立于2012年，總部位于迪拜，目前在阿聯酋和沙特阿拉伯擁有7個數據中心，並計劃在其他海灣國家建設更多數據中心，是全球最大的獨立運營商和供應商中立數據中心平台之一。

歐洲市場方面，2026年1月，KKR與一家私募公司Oak Hill Capital計劃向歐洲數據中心服務商GTR投資15億美元，加碼數字基礎設施資産。據悉，這筆新資金将支持GTR的開發管線，包括綠地項目以及未來歐洲市場擴張。産城園區評論訪問其官網得知，該公司目前有多個項目正在進行中，並正在擴大其運營團隊，目前于全球合計建設超過400兆瓦的數據中心。

美國市場方面，2022年，KKR先與貝萊德旗下全球基礎設施合伙公司GIP聯手，以每股90.50美元的價格對數據中心運營商Cyrus One發起全面收購，将其私有化，交易價值約為150億美元，且不受融資條件的限制，成為截至2022年數據中心行業歷史上最大的並購交易。

另于2025年12月，KKR拟收購Compass數據中心運營資産組合部分股權，據外媒DCD報道，Compass方面已确認，但雙方尚未發布正式公告，具體資産及KKR持股比例暫未披露，但交易有望籌集約70億美元資金。目前，Compass在美國、歐洲和以色列擁有16個數據中心站點，並計劃通過此次出售少數股權來籌措更多資金用于新建項目。

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