加拿大險資等入股瑞安房地産上海黃浦商業資産

觀點網訊：2月6日，瑞安房地産發布公告稱，于二零二六年二月六日，瑞安普通合伙人及上海瑞安（各自為瑞安房地産間接全資附屬公司）、控股公司、項目公司、宏利有限合伙人、中國人壽信托、大家有限合伙人及大家普通合伙人訂立合作協議，據此（其中包括）為進行股權轉讓及透過項目公司持有項目資産的目的而将成立合營企業。

該等交易完成後，合營企業将持有項目公司99%的股權。瑞安房地産将透過瑞安普通合伙人及上海瑞安（各自為瑞安房地産間接全資附屬公司）擁有合營企業40.5%合伙權益，瑞安房地産對項目公司的會計處理将不會發生變化，合營企業及項目公司的财務業績均不會于瑞安房地産的财務報表綜合入賬。

瑞安房地産表示，該等交易使公司能将透過控股公司對項目資産進行的境外投資，轉換為透過合營企業進行的境内投資，從而(i)允許新投資者透過合營企業投資于項目資産；(ii)使項目公司能夠獲得境内銀行融資，有助于減輕因境外持股及融資結構與項目資産産生的人民币收入不匹配而産生的外匯風險；(iii)透過利用境内融資降低項目資産的融資成本。

鑒于上文所述，瑞安房地産認為，合作協議及其項下拟進行的該等交易乃于集團日常及一般業務過程中按一般商業條款訂立，且合作協議及其項下拟進行的該等交易的條款屬公平合理，並符合公司及股東的整體利益。

公告顯示，宏利有限合伙人為于開曼群島注冊成立的有限責任公司，主要從事投資控股。宏利有限合伙人由Manulife Financial Corporation最終擁有，該公司于加拿大注冊成立，主要為個人、集團和機構提供财務谘詢、保險以及财富及資産管理解決方案。

中國人壽信托為于香港注冊成立的有限公司，主要從事投資控股。中國人壽信托由中國人壽保險（集團）公司最終擁有，該公司為于中國注冊成立，主要從事各類保險業務、再保險業務及投資控股業務。

大家普通合伙人為于中國注冊成立的有限責任公司，主要從事投資管理。大家有限合伙人為于中國成立之有限合伙企業，主要從事投資業務。大家普通合伙人及大家有限合伙人各自均由大家保險集團有限責任公司最終擁有，該公司為于中國注冊成立，主要從事保險業務、投資業務及保險資金運用業務。

項目公司主要從事項目資産的開發、建設及營運、物業租賃及銷售以及物業管理。項目公司由Top Fountain Limited間接擁有，而Top FountainLimited 則最終由瑞房(45%)、Manulife Financial Corporation(45%)及中國人壽保險（集團）公司(10%)擁有。

項目公司擁有的項目資産包括位于上海黃浦區的辦公樓、商場及其他設施，其可供銷售及可供出租總建築面積為約79000平方米。

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