標普信評預計，存量商品房回儲政策未來更可能在有實際需求的高能級城市點狀落地，随着機制路徑完善，2026年相關成功案例有望逐步增加。各地将圍繞保障房供給的實際需求因城施策推進該政策，或有望形成長效機制。
觀點網訊：2月5日，標普信評舉行2026年中國房地産市場信用趨勢展望在線研讨會。
標普信評工商企業評級部副總監任映雪表示，城市更新和存量商品房回儲是房地産行業兩大重要政策抓手，短期均難對市場形成大規模提振效果。
任映雪指出，城市更新是催化房地産中長期需求的慢變量，短期内無法大規模提振商品房銷售。該政策中僅拆遷相關項目對商品房銷售有直接拉動作用，但這類項目投資規模大、運作周期長、征遷流程復雜，且釋放的需求會被二手房或安置房分流，其短期内對商品房去庫存的效果，主要取決于各地融資模式的創新和财政資源的傾斜力度。
對于存量商品房回儲政策，任映雪稱其落地進展整體偏慢，除收儲條件、價格存在制約外，核心痛點是庫存與需求的結構性錯配。當前購房及保障性需求主要集中在一二線高能級城市，閑置庫存卻多在低等級城市，低等級城市推行該政策既缺乏社會價值也無強經濟性，不具備大範圍推開的基礎。
標普信評預計，存量商品房回儲政策未來更可能在有實際需求的高能級城市點狀落地，随着機制路徑完善，2026年相關成功案例有望逐步增加。各地将圍繞保障房供給的實際需求因城施策推進該政策，或有望形成長效機制。
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